Βίους …αντίθετους φαίνεται να διάγουν η χειμερινή εξοχική κατοικία και η αγορά κύριας κατοικίας, καθώς ενώ στη δεύτερη κατηγορία η ζήτηση χτυπά «κόκκινο» με τις τιμές να καλπάζουν, η πρώτη φαίνεται να βιώνει συνεχώς τα απόνερα της οικονομικής κρίσης, χωρίς ωστόσο να κατορθώνει να επανέλθει σε ικανοποιητικά επίπεδα.
Είναι χαρακτηριστικό όπως προκύπτει από την τελευταία ετήσια έρευνα της Geoaxis, εταιρείας πιστοποιημένων εκτιμητών ακινήτων, για την πορεία της αγοράς χειμερινών εξοχικών κατοικιών, πως στο διάστημα 2008 - 2014 οι τιμές των εξοχικών κατοικιών στον Άγιο Αθανάσιο Πέλλας διολίσθησαν στο ⅓ της αξίας τους, ήτοι η τιμή πώλησης του τμ το 2024 άγγιξε τα 1.063 ευρώ το τμ όταν το 2008 έφτανε τις 3.301 ευρώ. Σύμφωνα με την έρευνα ο Άγιος Αθανάσιος εμφανίζει μείωση τιμής κατά 68%, που αποτελεί τη μεγαλύτερη συρρίκνωση τιμής έναντι των άλλων δημοφιλών περιοχών που καταγράφονται στην έρευνα, όπως το Καρπενήσι (μείωση 56%, με την τιμή του τμ να βρίσκεται σήμερα στα 1.023 ευρώ), τα Τρίκαλα Κορινθίας (μείωση κατά 51%, η τιμή σήμερα διαμορφώνεται στα 1.106 ευρώ) και η Αράχοβα, από 3.000 ευρώ ανά τμ το 2008 στα 1.626 ευρώ σήμερα (-46%).
Σημειώνεται πως το 2008 ο Άγιος Αθανάσιος κατείχε τα σκήπτρα στις τιμές πώλησης έναντι των προαναφερθέντων ελκυστικών χειμερινών επενδυτικών προορισμών.
Το διάστημα 2023-2024 οι τιμές πώλησης στον Άγιο Αθανάσιο παρουσίασαν οριακή αύξηση κατά 0,95%, στο Καρπενήσι κατά 1,49%, στα Τρίκαλα Κορινθίας κατά 0,82% και στην Αράχοβα κατά 2,01%.
Αναφορικά με τη ζήτηση στην έρευνα επισημαίνεται πως «αυτή έχει υποχωρήσει σε ανησυχητικά επίπεδα κυρίως στο Καρπενήσι και στον Άγιο Αθανάσιο με την πλειονότητα των αγοραστών να προέρχεται από την Ελλάδα. Τα Τρίκαλα Κορινθίας λόγω της μικρής απόστασης από την Αθήνα φαίνεται να αντιστέκονται στη μεγάλη μείωση των αξιών».
Η …ακτινογραφία των εξοχικών
Η διάμεση συνολική επιφάνεια εξοχικής κατοικίας μαζί με τους βοηθητικούς χώρους, που διατίθεται μέσω αγγελιών διαμορφώνεται σήμερα στα 144τμ. Σύμφωνα με την Geoaxis η διάμεση επιφάνεια είναι «εξαιρετικά μεγάλη και αποτυπώνει την τάση για υπερβολή». Οι μεγαλύτερες επιφάνειες καταγράφονται στην Αράχωβα στα 160τμ, λόγω της πληθώρας νέων μεζονετών στο Λιβάδι και οι μικρότερες στα Τρίκαλα Κορινθίας στα 130τμ, λόγω των παλαιότερων και πιο τυπικών κτισμάτων που προσφέρονται. Στον Άγιο Αθανάσιο οι επιφάνειες είναι στα 140 τμ.
Η διάμεση ηλικία εξοχικής κατοικίας που διατίθεται μέσω αγγελιών διαμορφώνεται σήμερα στα 22,5 χρόνια. Μεγαλύτερη ηλικία κατασκευών καταγράφεται στο Καρπενήσι με 37 χρόνια και η μικρότερη στην Αράχωβα και στον Άγιο Αθανάσιο Πέλλας με 17 έτη.
Τα συμπεράσματα της έρευνας
Όπως αναφέρεται στην έρευνα «ενώ οι τιμές έχουν σχεδόν μειωθεί στο μισό σε σχέση με την αρχή της κρίσης (2008) και χιλιάδες σπίτια παραμένουν αδιάθετα, η ζήτηση εξακολουθεί και καταγράφεται έως εξαιρετικά ήπια. Παρά την πρόσκαιρη μικρή αύξηση στις τιμές τα τελευταία χρόνια, αρκετοί κατασκευαστές που επένδυσαν δανειζόμενοι στην ανέγερση πολυτελών κατοικιών με συνολικό κόστος κατασκευής και αγοράς γης πάνω από 1.500 ευρώ/τμ εξακολουθούν να βρίσκονται πλήρως εγκλωβισμένοι αφού ούτε η πώληση κάτω από το κόστος δείχνει να ενεργοποιεί την ζήτηση. Χαρακτηριστική είναι η εικόνα στο Λιβάδι της Αράχωβας όπου μετά το κατασκευαστικό αμόκ -σε σημείο που μεζονέτες κτίστηκαν σχεδόν και μέσα στην λίμνη- δεκάδες συγκροτήματα παραμένουν ολοκληρωμένα δίχως καμία προοπτική άμεσης διάθεσης.