Προσφέρει σε ανήσυχους ανθρώπους που αναζητούν επενδυτικές ευκαιρίες και επιπλέον έσοδα μια πλατφόρμα κοινοπρακτικών επενδύσεων σε ακίνητα στη Θεσσαλονίκη, βοηθώντας τους να γίνουν συμμέτοχοι σε πρότζεκτ που θα τους αποφέρουν αποδόσεις. Η Bien, την οποία δημιούργησαν στη Θεσσαλονίκη το 2021 δύο πολιτικοί μηχανικοί και φίλοι, ο Σπύρος Σαββίδης, που έχει χρόνια εμπειρία στον επενδυτικό τομέα μέσω της εργασίας του στην Allianz Capital Partners και ο Πάρης Βυζιώτης, με εμπειρία στον κατασκευαστικό κλάδο, είναι μια εταιρεία επενδύσεων σε ακίνητα που φιλοδοξεί να κάνει καθημερινούς ανθρώπους… εργολάβους από τον υπολογιστή τους. Η στρατηγική της περιλαμβάνει την ανάπτυξη οικιστικών πρότζεκτ, είτε ανακαινίσεων είτε κατασκευών από την αρχή, όπου εισφέρει η ίδια πάνω από το ήμισυ της επένδυσης από ίδια κεφάλαια και δίνει παράλληλα τη δυνατότητα και σε άλλους επενδυτές να μπουν με δικά τους κεφάλαια, που μπορεί να είναι ακόμα και της τάξης των 5.000 ευρώ. Πέραν όμως των κοινοπρακτικών αυτών επενδύσεων, στον πυρήνα της φιλοσοφίας της είναι να εκπαιδεύσει επενδυτικά τον κόσμο και να του δείξει τη χρησιμότητα των εναλλακτικών επενδύσεων, όπως είναι αυτές στα ακίνητα, για το εισόδημά τους. Μάλιστα, προς αυτή την κατεύθυνση κάνει ενημερωτικά podcasts, ώστε οι ενδιαφερόμενοι να ενημερώνονται και να έχουν μια πλήρη εικόνα.
Η Bien προχωρά αρχικά σε online συνεντεύξεις των ενδιαφερόμενων επενδυτών, βλέπει τις προθέσεις τους, τους ενημερώνει για τα διαθέσιμα πρότζεκτ και τους δίνει πρόσβαση για να συνεπενδύσουν. Σε κάθε πρότζεκτ δημιουργείται μια ξεχωριστή εταιρεία, στην οποία οι δημιουργοί της Bien είναι διαχειριστές, και εισφέρουν το μεγαλύτερο κομμάτι της επένδυσης, η οποία έρχεται να συμπληρωθεί με τους υπόλοιπους επενδυτές. Οι επενδυτές αυτοί έχουν τη δυνατότητα να παρακολουθούν μέσω του υπολογιστή τους πώς εξελίσσεται το έργο και πότε θα ολοκληρωθεί, πόσα κεφάλαια έχουν επενδυθεί, αλλά και το ακριβές ποσοστό τους.
«Η γνώση της αγοράς και η καλή εικόνα που έχουμε για τις τιμές πώλησης βοηθούν στη μείωση του ρίσκου. Θέλουμε οι επενδυτές να βγάζουν χρήματα, άλλωστε μόνο έτσι θα υπάρξουν αποδόσεις και για μας» εξηγεί ο Σπύρος Σαββίδης.
Η ιδέα και η σύμπραξη των δύο φίλων
Έχοντας μεγάλη τριβή με τον χώρο των επενδύσεων ο Σπύρος Σαββίδης άρχισε να σκέφτεται πώς θα μπορούσε ο οποιοσδήποτε μέσω του υπολογιστή του να κάνει αυτό που για τα μεγάλα επενδυτικά funds είναι καθημερινότητα. Αναρωτήθηκε λοιπόν αν θα ήταν δυνατόν να δώσει ο ίδιος σε μικρούς επενδυτές επενδυτικά προνόμια που έχουν συνήθως μεγαλύτερα επενδυτικά σχήματα. Αυτό ήταν το σκεπτικό πίσω από την ιδέα της Bien που τέθηκε σε εφαρμογή από τον Σπύρο Σαββίδη και τον Πάρη Βυζιώτη. Έτσι, οι πρώτοι επενδυτές έγιναν οι ίδιοι, μπαίνοντας στη διαδικασία υλοποίησης έργων, από ανακαινίσεις μεγάλων χώρων με σκοπό τη διαμερισματοποίησή τους μέχρι νέες οικιστικές κατασκευές και τελικό σκοπό την πώληση, προσφέροντας έτοιμες τις επενδυτικές ευκαιρίες. Ο μεν Σπύρος έχει αναλάβει το επενδυτικό κομμάτι, ο δε Πάρης την ανάπτυξη των κατασκευών-ανακαινίσεων.
Θεωρητικά η ιδέα αυτή θα μπορούσε να εφαρμοσθεί και σε άλλα επενδυτικά πεδία, όμως τα ακίνητα θεωρήθηκαν τα πιο προσβάσιμα και τα πιο οικεία για τους μικρότερους επενδυτές. Μελλοντικά η Bien θα δει και την προοπτική του crowdfunding για τα ακίνητα, για την οποία απαιτείται ειδική άδεια.
«Οι εναλλακτικές επενδύσεις σε ακίνητα έχουν παραδοσιακά μερικές από τις καλύτερες αποδόσεις, αλλά και μεγαλύτερο κόστος διακράτησης. Το υψηλό κόστος επένδυσης, η περίπλοκη διαχείριση ακινήτων και χιλιάδες μικρές λεπτομέρειες κάνουν τη διαφορά για την επιτυχία. Η Bien έχει αποστολή να κάνει αυτές τις επενδύσεις πιο προσιτές για όλους όσοι ονειρεύονται να αξιοποιήσουν τα κεφαλαία τους μέσω του Real Estate και να δημιουργήσουν παθητικό εισόδημα» εξηγεί ο Σπύρος Σαββίδης.