Προσπάθειες προκειμένου να ενημερωθούν πληρέστερα και όσο το δυνατόν περισσότεροι ιδιοκτήτες έκτασης και επιχειρηματίες που δραστηριοποιούνται στην περιοχή της άτυπης βιομηχανικής συγκέντρωσης Καλοχωρίου, το οποίο επιχειρηματίες χαρακτηρίζουν ως... Μπαγκλαντές, για τα οφέλη του μετασχηματισμού της σε επιχειρηματικό πάρκο υψηλών προδιαγραφών θα επιχειρηθεί το αμέσως επόμενο διάστημα. Στόχος να αποφευχθεί το ναυάγιο, στο οποίο φαίνεται να βαδίζει ολοταχώς το εν λόγω σχέδιο καθώς μέχρι σήμερα οι άμεσα εμπλεκόμενοι δείχνουν να του γυρίζουν την πλάτη.
Δείτε - Θεσσαλονίκη: Προς ματαίωση πριν καν ξεκινήσει το σχέδιο για Βιομηχανικό Πάρκο στο Καλοχώρι
Η ενημέρωση πόρτα - πόρτα για πληρέστερη ενημέρωση του σχεδίου, που στηρίζουν ομόφωνα οι οικονομικοί φορείς της πόλης, αλλά και οι δήμοι Αμπελοκήπων - Μενεμένης και Δέλτα, κατά 25% και 75% στους οποίους εκτείνεται, αντίστοιχα, η έκταση των 11.293 στρεμμάτων, στα οποία αναπτύσσεται η άτυπη βιομηχανική συγκέντρωση Καλοχωρίου και λειτουργούν 875 επιχειρήσεις θα επιχειρηθεί το επόμενο διάστημα, καθώς όπως διαφάνηκε σε εκδήλωση που διοργάνωσαν για το θέμα Εμπορικό και Βιομηχανικό Επιμελητήριο Θεσσαλονίκης, η Περιφέρεια Κεντρικής Μακεδονίας και το Βιοτεχνικό Επιμελητήριο Θεσσαλονίκης στο πλαίσιο του 34ου Money Show υπάρχουν περιπτώσεις επιχειρήσεων που ίσως δεν έχουν ενημερωθεί επαρκώς ή έχουν παραπληροφορηθεί.
Σημειώνεται πώς οι 875 επιχειρήσεις προέρχονται από το χώρο της μεταποίησης, των μεταφορών και των logistics.
Μόλις 7 επιχειρήσεις απάντησαν θετικά
Το πλέον εντυπωσιακό είναι όπως αποκάλυψε ο αντιπεριφερειάρχης Μητροπολιτικής Ενότητας Θεσσαλονίκης, Κωνσταντίνος Γιουτίκας πως από τους 2.208 ιδιοκτήτες που ενημερώθηκαν στις 11 Μαρτίου του 2025 για το σχέδιο του μετασχηματισμού της περιοχής, η οποία σημειωτέον στερείται, σχεδόν πλήρως, υποδομών, μόλις 7(!) απάντησαν θετικά. Όπως είχε αναδείξει προ ημερών η Voria στο κάλεσμα της ΠΚΜ να απαντήσουν αν συμφωνούν ή διαφωνούν με το σχηματισμό της περιοχής, ανταποκρίθηκαν περί τους 50 έως 100 ενδιαφερόμενοι.
Μεταξύ όσων επικοινώνησαν οι 7 απάντησαν γραπτώς θετικά, οι 19 αρνητικά, οι 17 προσέφυγαν στο ΣτΕ, επικαλούμενοι περίπτωση έκτασης στον Ασπρόπυργο, 2 ζήτησαν χάρτες της περιοχής για καλύτερη ενημέρωση, 1 δήλωσε ουδέτερος.
Όπως τόνισαν οι ομιλητές εκδήλωσης, οι επιχειρήσεις, που αν και εγκαταστάθηκαν νόμιμα στην περιοχή μέσω του καθεστώτος της εκτός σχεδίου δόμησης, αντιμετωπίζουν σοβαρά και χρόνια προβλήματα. Μεταξύ αυτών οι ελλιπείς υποδομές και δίκτυα, η στέρηση δυνατότητας χρήσης σύγχρονων τεχνολογιών, οι δυσμενείς πολεοδομικοί όροι, η προβληματική αδειοδότηση.
Μάλιστα θέλοντας να κάνει μνεία στην έλλειψη χώρων στη Θεσσαλονίκη που θα μπορούσαν να χρησιμοποιήσουν για την ανάπτυξη τους πολυεθνικές επιχειρήσεις ο Δημήτρης Σαμαράς, πρόεδρος και διευθύνων συμβουλος του Ομίλου Σαμαράς και Συνεργάτες, που έτρεξε τη σχετική μελέτη για το Καλοχωρι, κατόπιν αιτήματος του υπουργείου Ανάπτυξης, έκανε αναφορά σε περίπτωση πολυεθνικής εταιρείας που κατασκευάζει microchips, η οποία, όπως είπε, ήρθε για να επενδύσει στη Θεσσαλονίκη 250 εκατ. ευρώ αναζητώντας 150 στρμ και έφυγε άπραγη καθώς δεν βρήκε τον κατάλληλο χώρο.
Τι προβλέπει ο μετασχηματισμός της περιοχής
Ο νόμος 4982/2022 για την ίδρυση, ανάπτυξη και διαχείριση λειτουργίας επιχειρηματικών πάρκων και η ΚΥΑ του 2023 άνοιξαν το δρόμο για την μετατροπή της σημερινής άτυπης βιομηχανικής συγκέντρωσης του Καλοχωρίου σε Επιχειρηματικό Πάρκο Εξυγίανσης προκειμένου να αποτελέσει πόλο ανάπτυξης για την περιοχή, να αυξήσει την αξία της γης και να αποκτήσει σειρά υποδομών (δίκτυο οδοποιίας, αποχέτευσης ομβρίων υδάτων, υδροδότησης οδοφωτισμού, ηλεκτροδότησης, τηλεπικοινωνιών).
Για να υπάρξει ωστόσο αυτή η εξέλιξη θα πρέπει να επιτευχθεί η συμμετοχή του 55% των εκτάσεων της σημερινής άτυπης βιομηχανικής ζώνης Καλοχωρίου όπως τόνισε ο Τάσος Καμινάρης, στέλεχος της Σαμαράς και Συνεργάτες υπογραμμίζοντας πως το επόμενο βήμα θα είναι η δημιουργία μιας Εταιρείας Ανάπτυξης και Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου (ΕΑΔΕΠ).
Σημειώνεται πως η θέση της περιοχής, παρά τη σειρά προβλημάτων και της υποβάθμισης που αντιμετωπίζει, κρίνεται προνομιακή καθώς βρίσκεται σε εγγύτητα με την ΠΑΘΕ, Εγνατία Οδό, ΟΛΘ, Σιδηροδρομικό Δίκτυο, ενώ γειτνιάζει με τη Θεσσαλονίκη.
«Ξυπνήστε...»
Να ...ξυπνήσουν ιδιοκτήτες γης και επιχειρηματίες παρότρυνε ο β αντιπρόεδρος του ΕΒΕΘ, Πάνος Μενεξοπουλος κάνοντας μνεία για τα οφέλη του μετασχηματισμού της περιοχής και της αξίας που θα αποκτήσει η περιοχή. «Είναι μια ευκαιρία που δεν πρέπει να χαθεί» είπε χαρακτηριστικά.
Απο την πλευρά του το μέλος διοικητικού συμβουλίου του ΒΕΘ, Βασίλης Κεχαγιάς, υπογράμμισε τον κομβικό ρόλο του Καλοχωρίου για τη μεταποίηση, τις μεταφορές και τα logistics, τομείς που ασφυκτιούν χωρίς σύγχρονες υποδομές.
Σύμφωνα με τη νομοθεσία οι ιδιοκτήτες των ακινήτων που βρίσκονται στο όριο του Επιχειρηματικού Πάρκου Εξυγίανσης οφείλουν να συμμετάσχουν στην ανάπτυξη του πάρκου σε γη και χρήμα.
Συγκεκριμένα:
- Η εισφορά σε γη εξασφαλίζει την απαιτούμενη έκταση για τη δημιουργία κοινόχρηστων χωρών, δικτύων και εγκαταστάσεων υποδομών, ανέρχεται δε στο 15% της αρχικής έκτασης της ιδιοκτησίας, με δυνατότητα να μειωθεί μέχρι το 10%
- Η εισφορά σε χρήμα ανέρχεται στο 15% της αντικειμενικής αξίας της αρχικής έκτασης της ιδιοκτησίας κατά την ημερομηνία έκδοσης της εγκριτικής ΚΥΑ του πάρκου και αποτελεί την ιδία συμμετοχή των ιδιοκτητών για την κατασκευή των απαραίτητων έργων υποδομής του ΕΠΕ.
