Πάνω από 300 ακίνητα έχει στο χαρτοφυλάκιό του ο δήμος Θεσσαλονίκης, ο οποίος έχει προχωρήσει στην κατάρτιση ενός πολυετούς πλάνου διαχείρισης της ακίνητης περιουσίας του. Αδόμητα οικόπεδα ή αγροτεμάχια, κτίσματα διαφορετικού μεγέθους και χρήσης συμπεριλαμβάνονται στην ακίνητη περιουσία του δήμου Θεσσαλονίκης. Σύμφωνα με την καταγραφή στην οποία προχώρησαν το 2022 τα αρμόδια τμήματα, ο δήμος έχει συνολικά 322 ακίνητα, εκ των οποίων αδιάθετα παραμένουν 125 (κυρίως οικόπεδα).
Τα ακίνητα αυτά βρίσκονται εντός των γεωγραφικών ορίων των δήμων Θεσσαλονίκης, Καλαμαριάς, Πυλαίας – Χορτιάτη, Θέρμης, Νεάπολης – Συκεών και Αμπελοκήπων – Μενεμένης. Οι τρεις βασικές ομάδες (οικόπεδα, οικόπεδο με κτίσμα και κτίσματα) συγκεντρώνουν άνω του 90% της ακίνητης περιούσιας. «Είναι κάτι που προβλέπεται από τη νομοθεσία. Έχουμε συγκεντρώσει όλα τα στοιχεία της ακίνητης περιουσίας του δήμου. Καταγράψαμε ποια είναι αναξιοποίητα και θα προχωρήσουμε στις απαραίτητες ενέργειες», τόνισε, στη Voria.gr ο αντιδήμαρχος Οικονομικών Σωκράτης Δημητριάδης.
Το σχέδιο διαχείρισης ακίνητης περιουσίας συνιστά το βασικότερο εργαλείο μέσω του οποίου μπορεί να προχωρήσει η αποτελεσματική διαχείρισή της. Όπως επισημαίνεται από την αρμόδια υπηρεσία που έτρεξε το σχέδιο, η διαθέσιμη ακίνητη περιουσία μπορεί να αξιοποιηθεί με τους εξής βασικούς τρόπους: ιδιόχρηση, εκμίσθωση, πώληση και παραχώρηση. Μάλιστα, όπως σημείωσε ο κ. Δημητριάδης, μετά τις απαραίτητες εγκρίσεις από τα αρμόδια όργανα του δήμου, ετοιμάζεται να βγει για ενοικίαση ένα από τα ακίνητα. «Θα τα αξιοποιήσουμε όλα, κυρίως αυτά που είναι κτήρια», υπογράμμισε.
Σύμφωνα με το πολυετές Πλάνο Διαχείρισης Ακίνητης Περιουσίας, υπάρχουν ακίνητα που είναι ώριμα για αξιοποίηση, δηλαδή μπορούν άμεσα να πραγματοποιηθούν οι απαραίτητες ενέργειες. Αντιθέτως, υπάρχουν άλλα, για τα οποία πρέπει να προηγηθούν πολεοδομικές ή/και νομικές διευθετήσεις.
Ήδη η αρμόδια υπηρεσία του δήμου έχει ξεχωρίσει 60 ακίνητα που είναι άμεσης προτεραιότητας για την αξιοποίησή τους. Από τα 60 προς αξιοποίηση ακίνητα, 9 είναι οικόπεδα με κτίσμα, 1 αγροτεμάχιο, 1 κτίσμα και τα λοιπά 48 είναι οικόπεδα. Τα 57 ακίνητα βρίσκονται εντός των γεωγραφικών ορίων του δήμου απλοποιώντας ως ένα βαθμό την διοικητική διαδικασία. Τα ακίνητα αυτά τελούν σε διάφορα στάδια χρήσης και αξιοποίησης. Όπως εξηγεί ο αντιδήμαρχος Οικονομικών, Σωκράτης Δημητριάδης, στο χαρτοφυλάκιο του οποίου είναι η διαχείριση της ακίνητης περιουσίας, η αξιοποίηση των 60 ακινήτων θα γίνει σταδιακά, όταν ετοιμάζει τον κάθε φάκελο η υπηρεσία.
Αποτύπωση Δημοτικής Ακίνητης Περιουσίας
Πολλά από τα ακίνητα ιδιοκτησίας του δήμου χρησιμοποιούνται από τον ίδιο τον δήμο και τις υπηρεσίες του. Χαρακτηριστικά παραδείγματα είναι το Δημαρχιακό Μέγαρο, το κτίριο της Ε’ Κοινότητας και άλλων Κοινοτήτων και πολλοί παιδικοί σταθμοί.
Ο δήμος αξιοποιεί για τη στέγαση των υπηρεσιών και των Νομικών Προσώπων του 176 κτίρια, τα 43 εκ των οποίων ενοικιάζονται και τα 12 του έχουν παραχωρηθεί.
Πιο συγκεκριμένα, διαθέτει 46 δομές πρόνοιας που περιλαμβάνουν Ανοικτό Κέντρο Ημέρας Αστέγων, Υπνωτήριο, Κοινωνικό Παντοπωλείο, Ξενώνα Φιλοξενίας Γυναικών και των παιδιών τους, Φιλοξενείο Προσφύγων, τα Δημοτικά Ιατρεία Τριανδρίας και τα Δημοτικά Ιατρεία Μοναστηρίου, Κοινωνικό Οδοντιατρείο, Κοινωνικό Φαρμακείο, 14 Κέντρα Ανοιχτής Προστασίας Ηλικιωμένων (Κ.Α.Π.Η.), Κέντρο Ημερήσιας Φροντίδας Ηλικιωμένων, 7 Βρεφονηπιακούς Σταθμούς, 9 Παιδικούς Σταθμούς, 6 Κέντρα Δημιουργικής Απασχόλησης Παιδιών, το Κοινωνικό Πνευματικό Κέντρο Πορτοκαλιάν και Δομές Ανοιχτής Φροντίδας Βοήθεια στο Σπίτι.
Στον τομέα του αθλητισμού, διαθέτει 3 γήπεδα ποδοσφαίρου, 12 γήπεδα μπάσκετ, 4 γήπεδα τένις, 6 κλειστά γυμναστήρια και ένα δημοτικό κολυμβητήριο ολυμπιακών διαστάσεων.
Στον τομέα της εκπαίδευσης στον δήμο Θεσσαλονίκης λειτουργούν σήμερα 83 νηπιαγωγεία, 77 δημοτικά σχολεία, 41 γυμνάσια και 39 Λύκεια. Δεν πρέπει να παραληφθεί η λειτουργία της Κεντρικής Βιβλιοθήκης και των 15 περιφερειακών βιβλιοθηκών.
Τέλος στον τομέα του πολιτισμού, λειτουργεί διάφορους πολιτιστικούς χώρους όπως είναι το πρόσφατα ανακαινισμένο κτήριο των Παλιών Δημοτικών Σφαγείων LABattoir, το Δημοτικό Θέατρο "Άνετον", το Θέατρο Κήπου, το Κέντρο Αρχιτεκτονικής, η Βίλλα Πετρίδη, το Αλατζά Ιμαρέτ, το Γενί Τζαμί, η Βίλλα Μορντώχ και η Αποθήκη Δ΄ στην πρώτη προβλήτα του λιμανιού της Θεσσαλονίκης.
Η κατηγοριοποίηση Ακίνητης Περιουσίας
Ο Δήμος Θεσσαλονίκης διαθέτει τις καταγραφές ακίνητης περιουσίας από: α) Δημοτικό Κτηματολόγιο, β) Ε9 και Ε2, γ) Πλατφόρμα Διαχείρισης Ακίνητης Περιουσίας, δ) Αρχείο Τμήματος Διαχείρισης Ακίνητης Περιουσίας και ε) Εθνικό Κτηματολόγιο. Οι παραπάνω καταγραφές εξετάστηκαν ως προς το περιεχόμενό τους και από αυτές προέκυψε η κατηγοριοποίηση των ακινήτων:
α) Αδόμητα οικόπεδα: Ο δήμος Θεσσαλονίκης έχει στην κατοχή του αδόμητα οικόπεδα. Τα περισσότερα είναι πολεοδομικά τακτοποιημένα.
β) Οριζόντιες Ιδιοκτησίες: Διαθέτει οριζόντιες ιδιοκτησίες (διαμερίσματα, γραφεία και καταστήματα) που είτε τις εκμισθώνει, είτε τις χρησιμοποιεί για την στέγαση υπηρεσιών του, είτε τις παραχωρεί δωρεάν προς χρήση σε διάφορους κοινωφελείς φορείς για συγκεκριμένα χρονικά διαστήματα.
γ) Κτήρια: Εκτός από μεμονωμένες οριζόντιες ιδιοκτησίες κατέχει και ολόκληρα κτήρια επί των οικοπέδων όπου αυτά βρίσκονται. Αυτά είτε αποκτήθηκαν ως εκτάσεις και κατασκευάστηκαν εκ των υστέρων τα κτήρια, είτε αποκτήθηκαν εξ αρχής ως γήπεδα με τα επ’ αυτών κτηρίων.
δ) Κληροδοτήματα / Δωρεές: Κάποια από τα ακίνητα προέρχονται από δωρεές ή κληρονομιές τρίτων. Στις περιπτώσεις αυτές είναι συνηθισμένο οι δωρητές / κληροδότες να θέτουν όρους και περιορισμούς ως προς τη χρήση των ακινήτων.
ε) Συνιδιοκτησίες: Σε κάποια ακίνητα ο δήμος Θεσσαλονίκης δεν είναι αποκλειστικός και πλήρης κύριος, καθώς υπάρχουν συνιδιοκτήτες. Στις περιπτώσεις αυτές για τη λήψη αποφάσεων εφαρμόζονται συνδυαστικά οι διατάξεις του Αστικού Κώδικά και του Κώδικα Δήμων, πολλές δε φορές και με άμεση διαπραγμάτευση με τον/τους συνιδιοκτήτη/ες.