Μικρό καλάθι για τα αποτελέσματα που θα εισφέρει στην αποσυμπίεση της στεγαστικής κρίσης ο νέος κόφτης που έρχεται για τα Airbnb στην 1η Δημοτική Ενότητα του δήμου Θεσσαλονίκης από τον Μάρτιο κρατά η νεοσυσταθείσα Πανελλήνια Ομοσπονδία Συλλόγων Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων (ΠΟΣΜΑΣ) που σήμερα πραγματοποίησε την πρώτη της συνεδρίαση στη Θεσσαλονίκη.
Το νέο μπλόκο που βάζει η πολιτεία με την απαγόρευση έκδοσης νέων αδειών και τη μη μεταβίβαση Αριθμού Μητρώου Ακινήτου κατά την πώληση του ακινήτου για την 1η Δημοτική Ενότητα του δήμου Θεσσαλονίκης από τον Μάρτιο αποτελεί συνέχεια των περιορισμών που ισχύουν ήδη στο 1ο, 2ο και 3ο Δημοτικό Διαμέρισμα του δήμου Αθηναίων. Ωστόσο όπως τόνισε ο πρόεδρος της ΠΟΣΜΑΣ και πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Αθηνών – Αττικής , Λευτέρης Ποταμιάνος, το μέτρο, που υφίσταται εδώ και έναν χρόνο, δεν είχε κανένα αποτέλεσμα ούτε στις τιμές των ακίνητων, ενώ παράλληλα δεν ώθησε ακίνητα να μετατοπιστούν από τη βραχυχρόνια στη μακροχρόνια μίσθωση.
«Αποτελεί ένα λάθος μέτρο ο νέος κόφτης για τα Airbnb, δεν αναμένουμε να αποδώσει καρπούς και να αποτελέσει αντίδοτο στη στεγαστική κρίση. Δεν θα πρέπει να λησμονούμε τη συμβολή της βραχυχρόνιας μίσθωσης ώστε να σωθούν ολόκληρες περιοχές που ήταν σε μαρασμό και να αναγεννηθούν κατοικίες που ήταν σε κακή κατάσταση» ανέφερε από την πλευρά του o α΄ αντιπρόεδρος της ΠΟΣΜΑΣ, Κώστας Γεωργάκος.
Μία διαφορετική εικόνα για τη βραχυχρόνια μίσθωση έδωσε από την πλευρά της η Φιλία Γρηγοράσκου από τον Σύλλογο Μεσιτών Πάρου – Αντιπάρου και μέλος της ΠΟΣΜΑΣ λέγοντας χαρακτηριστικά πως στην περιοχή στην οποία δραστηριοποιείται κανένα ακίνητο δεν νοικιάζεται μέσω της μακροχρόνιας μίσθωσης, με αποτέλεσμα τα εν λόγω νησιά να βιώνουν τα τελευταία πέντε χρόνια έντονη στεγαστική κρίση.
Η Golden Visa
Κινητικότητα καταγράφεται τα τελευταία δύο χρόνια από τους Τούρκους για την απόκτηση ακινήτων και δη κτηρίων στη Θεσσαλονίκη μέσω του προγράμματος της Golden Visa υπογράμμισε ο κ. Γεωργάκος. Ο ίδιος επεσήμανε πως έχει περιοριστεί η κινητικότητα από τους Ισραηλινούς, καθώς αυτοί συνήθως αναζητούν ακίνητα με τιμή πώλησης του τμ κάτω από τα φράγμα των 1.000 ευρώ, την ώρα που τα εν λόγω ακίνητα έχουν σχεδόν εξαφανιστεί από την αγορά της πόλης. Τόνισε, δε, πως σταθερό είναι το ενδιαφέρον για την αγορά της Θεσσαλονίκης από τους Βαλκάνιους και δη από Βούλγαρους, Σκοπιανούς, Σέρβους και λιγότερο Ρουμάνους.
«Σαν να μη θέλει να έχει αποτελέσματα η Golden Visa λειτουργεί η πολιτεία» ανάφερε ο Σπυρίδων Διαμαντίδης, από το Σύλλογο Μεσιτών Λέσβου, μέλος της ΠΟΣΜΑΣ υπογραμμίζοντας πως από την ώρα που η Golden Visa αυξήθηκε στις 800.000 ευρώ, στη Λέσβο τα «πάντα πάγωσαν». «Δεν θα πρέπει να μας αντιμετωπίζουν σαν να είμαστε νησιά των Κυκλάδων» είπε χαρακτηριστικά φωτογραφίζοντας ουσιαστικά συγκεκριμένα προβεβλημένα νησιά. Έκανε, δε, αναφορά για την κινητικότητα από Ισραηλινούς επενδυτές στην περιοχή του Πλωμαρίου.
Χρονιά σταθεροποίησης των τιμών το 2026
Αναφορικά με τις τιμές των ακινήτων ο κ. Ποταμιάνος έκανε λόγο για χρονιά σταθεροποίησης αναφερόμενος στο 2026 λέγοντας μάλιστα χαρακτηριστικά πως το ζητούμενο είναι να βγουν στην αγορά ακίνητα που είναι σήμερα κλειστά, που ευθύνονται εν πολλοίς για τη δημιουργηθείσα στεγαστική κρίση.
Αυτό που επισήμαναν τόσο ο κ. Ποταμιάνος όσο και ο κ. Γεωργάκος είναι πως ούτε η βραχυχρόνια μίσθωση ούτε και η Golden Visa είναι υπαίτιες για τη στεγαστική πίστη, όπως κάποιοι επικαλούνται.
«Η στεγαστική κρίση είναι απόρροια της χρηματοπιστωτικής» είπε χαρακτηριστικά ο κ. Ποταμάνος τονίζοντας πως μόνο αν βγουν στην αγορά τα χιλιάδες ακίνητα που έχουν περάσει εδώ και χρόνια σε χέρια funds θα μπορέσει να δοθεί λύση που ταλανίζει μεγάλο μέρος Ελλήνων.
«Όσο υπάρχουν κλειστά ακίνητα εγκλωβισμένα σε δικαστικές διαμάχες, υποθήκες κλπ, οι τιμές θα παραμένουν υψηλές. Το 27% των ακινήτων στην Αθήνα και το 26% στη Θεσσαλονίκη είναι κλειστά. Αν δοθούν κίνητρα και προϋποθέσεις ώστε να δοθούν στην αγορά, το στεγαστικό πρόβλημα θα λυθεί άμεσα» πρόσθεσε.
«Ενώ ο πληθυσμός μειώνεται, δεν μας φτάνουν τα σπίτια» σημείωσε ο α΄ αντιπρόεδρος της ΠΟΣΜΑΣ, ενώ επισημάνθηκε πως τα τελευταία 20 χρόνια οι μισθώσεις ακινήτων στην Ελλάδα έχουν αυξηθεί και πλέον βρίσκονται στο 35% την ώρα που ο ευρωπαϊκός μέσος όρος είναι στο 28%.
Καθυστερήσεις στις μεταβιβάσεις
Όσο, δε, για την απόκλιση των αρχικώς αιτούμενων τιμών πώλησης των ακινήτων σε σχέση με τις τιμές που τελικά πραγματοποιείται η αγοραπωλησία ο κ. Ποταμιάνος σημείωσε πως μπορεί να είναι μεταξύ του 10 με 15%.
Ιδιαίτερη αναφορά έκανε στις καθυστερήσεις που καταγράφονται στις μεταβιβάσεις ακινήτων που κυμαίνονται από 6 έως 7 μήνες την ώρα που όπως είπε πριν από 25 χρόνια η διαδικασία διαρκούσε 15 ημέρες.
«Στις καθυστερήσεις που σημειώνονται σημαντικό μερίδιο έχει και το γεγονός ότι τα περισσότερα σπίτια είναι ηλικίας 40 με 45 ετών με τους ιδιοκτήτες τους να μην έχουν προχωρήσει σε κάποιες απαραίτητες νομιμοποιήσεις» τόνισε o γενικός διευθυντής της εταιρείας διαμεσολάβησης δανείων FinThesis, Ανδρέας Πρωτόπαππας υπογραμμίζοντας μάλιστα πως κατά μέσο όρο οι τιμές πώλησης των ακινήτων στη Θεσσαλονίκη διαμορφώνονται στα 120.000 ευρώ, ενώ στην Αθήνα στα 250.000.
Σημείωσε, δε, πως οι χρηματοδοτήσεις το 2024 για την αγορά κατοικίας πανελλαδικά άγγιξαν τα 2,6 δις ενώ το 2025 τα 1,75 δις. ευρώ. «Το 65% των ενδιαφερόμενων για δανειοδότηση απευθύνονται σε εμάς για να δουν τι ύψους δανείου μπορούν να λάβουν πριν αναζητήσουν το ακίνητο» είπε χαρακτηριστικά.
Το Σπίτι Μου ΙΙ
Σε ό,τι αφορά το πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ» η ΠΟΣΠΑΣ επισημαίνει πως με αυτό τον τρόπο η κυβέρνηση επιδοτεί το πρόβλημα της έλλειψης κατοικίας και άρα το μεγαλώνει. «Το πρόβλημα είναι η έλλειψη ακινήτων και αυτό δημιουργεί περισσότερους αγοραστές εντείνοντάς το. Είναι λάθος η στρατηγική» είπε ο κ. Ποταμιάνος. Τόνισε, επίσης, πως όλα αυτά είναι ανεδαφικά και οι ιθύνοντες δεν συμβουλεύτηκαν τον κλάδο ενώ τα κριτήριά τους δεν είχαν καμία σχέση με την πραγματικότητα.
Η ΠΟΣΜΑΣ
Η ΠΟΣΜΑΣ ιδρύθηκε με την συμμετοχή έξι μεσιτικών συλλόγων (Αθηνών - Αττικής, Θεσσαλονίκης, Χίου, Λέσβου, Πάρου και Λάρισας) και έχει στόχο να παρουσιάζει προτάσεις με σκοπό την βελτίωση της κτηματαγοράς, του μεσιτικού κλάδου και του real estate γενικότερα.
Το διοικητικό συμβούλιο
• Προέδρος - Ελευθέριος Ποταμιάνος (Σύλλογος Μεσιτών Αθηνών – Αττικής)
• Α΄ Αντιπρόεδρος - Κωνσταντίνος Γεωργάκος (Ένωση Μεσιτών Περιφερειακής Ενότητας Θεσσαλονίκης)
• Β΄ Αντιπρόεδρος - Παντελής Μπουρνιάς (Σύλλογος Μεσιτών Χίου και Αντιπεριφερειάρχης Β. Αιγαίου)
• Γενικός Γραμματέας - Αθανάσιος Στάμου (Σύλλογος Μεσιτών Λάρισας)
• Ταμίας - Patrick Tkatchenko (Σύλλογος Μεσιτών Αθηνών – Αττικής)
• Μέλος - Φιλία Γρηγοράσκου (Σύλλογος Μεσιτών Πάρου - Αντιπάρου)
• Μέλος - Σπυρίδων Διαμαντίδης (Σύλλογος Μεσιτών Λέσβου)
• Μέλος - Ελένη Ζησιμάτου (Σύλλογος Μεσιτών Αθηνών – Αττικής)
• Μέλος - Κοσμάς Θεοδωρίδης (Σύλλογος Μεσιτών Αθηνών – Αττικής) έλειπε
• Μέλος - Δημήτρης Καραγιώργος (Σύλλογος Μεσιτών Αθηνών – Αττικής)
• Μέλος - Αλέξανδρος Τσιρίδης (Ένωση Μεσιτών Περιφερειακής Ενότητας Θεσσαλονίκης)
