Πολλή συζήτηση γίνεται για τον λεγόμενο «ΕΝΦΙΑ Εξωτερικού», ωστόσο, άνθρωποι της αγοράς ακινήτων εκτιμούν ότι η πρόθεση αυτή του υπουργείου Οικονομικών, για νομικούς και πρακτικούς λόγους πολύ δύσκολα θα προχωρήσει. Τονίζουν, δε, ότι αν επιχειρηθεί να εφαρμοστεί, θα καταλήξει σε ένα μεγάλο μπέρδεμα για τις οικονομικές υπηρεσίες και τους φορολογούμενους, για ένα ισχνό εισπρακτικό αποτέλεσμα.
Πιάνοντας τα θέματα ένα- ένα, από την αρχή, θα πρέπει να σημειώσουμε ότι σήμερα οι φορολογικές αρχές δε γνωρίζουν τα ακίνητα που Έλληνες, οι οποίοι φορολογούνται στη χώρα μας, κατέχουν στο εξωτερικό. Δεν εμφανίζονται ούτε στο Ε1, ούτε στο Ε9.
Κατά δεύτερον, τα ακίνητα αυτά δηλώνονται στη χώρα που βρίσκονται, όπου και φορολογούνται βάσει αγοραίων αξιών και όχι αντικειμενικών, όπως συμβαίνει στη χώρα μας.
Εάν συνεπώς φορολογηθούν και στην Ελλάδα, τίθεται ζήτημα διπλής φορολόγησης του κεφαλαίου επί της ακίνητης περιουσίας. Ένα μεγάλο θέμα, το οποίο θα δημιουργήσει σύγχιση και προβλήματα στον υπολογισμό του φόρου. Σε ποια αξία θα δηλώνονται αυτά ακίνητα, από τους Έλληνες φορολογούμενους;
Οι σκέψεις για την επιβολή ενός ΕΝΦΙΑ και στα ακίνητα εξωτερικού, θεωρείται περισσότερο από βέβαιο ότι θα οδηγήσουν αναπόφευκτα σε πολύπλοκες διαδικασίες και σε μπερδέματα στην εκκαθάριση των φορολογικών υποχρεώσεων.
Εν πάση περιπτώσει, για λόγους ελεγκτικούς και μέσω του περιουσιολογίου πιθανότατα, θα είναι χρήσιμο για τις φορολογικές αρχές να γνωρίζουν τα ακίνητα που Έλληνες φορολογούμενοι, ενδεχομένως, κατέχουν στο εξωτερικό.
Το εισπρακτικό αποτέλεσμα, όμως, ακόμη και αν φτάσει η Διοίκηση στο να επιβάλλει τον ΕΝΦΙΑ, εκτιμάται πως θα είναι πενιχρό επειδή η κατηγορία των φορολογουμένων που έχουν ιδιοκτησίες στο εξωτερικό είναι πολύ μικρή.
Όπως μάλιστα δηλώνει ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ κ. Στράτος Παραδιάς στη Voria.gr, το θέμα δεν αφορά τους ιδιοκτήτες ακινήτων στην Ελλάδα, ο οποίος όμως τονίζει:
«Αν θέλουν έσοδα από την ακίνητη περιουσία, αντί να αναγκάζουν να τα πληρώνει όλα η αστική περιουσία, να επιβάλλουν φόρους δίκαιους στην εκτός σχεδίου πόλης περιουσία και όχι να τη φορολογούν προς 1 ευρώ το στρέμμα, αφήνοντάς την ουσιαστικά αφορολόγητη ακόμη και σε περιοχές με μεγάλες αγοραίες αξίες».
Ο κ. Παραδιάς μιλάει ακόμη για μία άγρια υπερφορολόγηση της αστικής ακίνητης περιουσίας, που δε θα αποδώσει έσοδα καθώς, όπως θα συμβεί με την κατάργηση της εκχώρησης ανείσπρακτων ενοικίων στο δημόσιο, οι ιδιοκτήτες που δεν έχουν έσοδα, δε θα μπορούν να αποδώσουν και φόρους.