Με τη διατήρηση του ισχυρού βηματισμού που ανέπτυξε η αγορά ακινήτων την τελευταία διετία και το «ισοζύγιο» των διαθέσιμων διαμερισμάτων και της ζήτησης να παραμένει αρνητικό, δεν είναι λίγοι εκείνοι που αναζητώντας κατοικία στρέφονται στην επιλογή της μονοκατοικίας.
Αν και ο αριθμός των μονοκατοικιών που βγαίνουν προς πώληση και είναι σε καλή κατάσταση στη Θεσσαλονίκη είναι περιορισμένος, εντούτοις αποτελεί μια μορφή κατοικίας που, το τελευταίο διάστημα, μπαίνει στο μικροσκόπιο των εν δυνάμει αγοραστών, για μια σειρά λόγων. Πρώτοι και σημαντικότεροι οι μεγαλύτεροι και περισσότεροι χώροι που περικλείουν το ακίνητο, καθώς και η αυτονομία - ησυχία έναντι των διαμερισμάτων.
Δεδομένου πως σε αρκετές περιπτώσεις οι μονοκατοικίες που πωλούνται αναπτύσσονται σε μεγάλο οικόπεδο μπορούν να λειτουργήσουν και σαν επενδυτικό ακίνητο, προκειμένου μετά την κατεδάφισή τους, στις περιπτώσεις που είναι παλιές και σε κακή κατάσταση, να κατασκευαστεί οικοδομή. Στην περίπτωση αυτή λειτουργούν ως δέλεαρ για κατασκευαστές και λιγότερο σε ιδιώτες που επιθυμούν να αποκτήσουν τη δική τους κατοικία.
Η πλειονότητα των μονοκατοικιών που είναι προς πώληση, όπως προκύπτει από τις αγγελίες μεσιτικών γραφείων, βρίσκονται στην Άνω Πόλη, ενώ ένας πολύ μικρός αριθμός μονοκατοικιών κατασκευάζονται αυτό το διάστημα στην περιοχή της Τούμπας.
Οι τιμές και στις δυο περιπτώσεις ποικίλουν και εξαρτώνται από τις παροχές των ακινήτων, την ηλικία και τη θέση τους.
Αξίζει να σημειωθεί πως μεταξύ των μονοκατοικιών που πωλούνται είναι και νεοκλασικά κτήρια, ιδιαίτερης αισθητικής που χρήζουν ωστόσο σημαντικής ανακαίνισης.
H Voria.gr κατέγραψε ενδεικτικά παραδείγματα μονοκατοικιών που είναι προς πώληση, όπως προκύπτουν από σχετικές αγγελίες σε σελίδες εύρεσης κατοικιών.
Τα παραδείγματα
-Διώροφη νεόδμητη μονοκατοικία, 110 τμ, στην περιοχή της Μαλακοπής, με θέση πάρκινγκ, πωλείται 350.000 ευρώ.
-Μονοκατοικία, υπό κατασκευή, δύο ορόφων, στην περιοχή της Τούμπας, 130 τμ με μεγάλη αυλή, πωλείται 350.000 ευρώ.
-Τριώροφη μονοκατοικία 165 τμ, με αυλή και βεράντα με θέα, στην περιοχή των Κάστρων, πωλείται 260.000 ευρώ. Όπως αναφέρεται στην αγγελία, υπάρχει η δυνατότητα για τη δημιουργία τριών ανεξάρτητων διαμερισμάτων.
-Μονοκατοικία δύο επιπέδων, 160 τμ, στην περιοχή της Χαριλάου, πωλείται 290.000 ευρώ.
-Μονοκατοικία 180 τμ, στην Ξηροκρήνη, πωλείται 260.000 ευρώ.
-Μονοκατοικία 140 τμ, στην Άνω Πόλη, πωλείται 95.000 ευρώ.
-Μονοκατοικία στην Άνω Πόλη, 50 τμ, πωλείται 110.000 ευρώ.
-Διώροφη νεοκλασική μονοκατοικία 300 τ.μ. του 1936 με υπόγειο (150 τ.μ.), πλησίον της Νέας Παραλίας εντός οικοπέδου 1200τ.μ., πωλείται 1,1 εκατ. ευρώ.
-Μονοκατοικία 350 τ.μ., τεσσάρων επιπέδων, στην Άνω Τούμπα, σε ευρύχωρο οικόπεδο 750 τ.μ., πωλείται 1,15 εκατ. ευρώ.
Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα των μονοκατοικιών
-Ένα από τα μεγαλύτερα πλεονεκτήματα μιας μονοκατοικίας είναι οι χώροι που περικλείουν το ακίνητο. Τις προηγούμενες δεκαετίες τα περισσότερα σπίτια είχαν ευρύχωρα δωμάτια ενώ οι εξωτερικοί χώροι (αυλή, κήπος) ήταν συνήθως μεγάλοι. Η αυλή και γενικότερα ο εξωτερικός αξιοποιήσιμος χώρος προσδίδει «αξία» σε κάθε μονοκατοικία.
-Οι περισσότερες μονοκατοικίες είναι αρκετά παλιές και είναι αναγκαίο να ανακαινιστούν μερικώς ή ολικώς. Χωρίς αμφιβολία είναι ένας αποτρεπτικός παράγοντας για κάποιον που θέλει να μπει άμεσα στο νέο του σπίτι. Επιπρόσθετα κάποιος που δεν έχει οικοδομικές γνώσεις ή δεν γνωρίζει κατάλληλα-έμπειρα συνεργεία, μπορεί να οδηγηθεί στην άσκοπη σπατάλη μεγάλων χρηματικών ποσών και τα αποτελέσματα να μην είναι επιθυμητά.
-Το μεγαλύτερο πλεονέκτημα μιας μονοκατοικίας είναι η αυτονομία, καθώς επίσης και η ησυχία που παρέχει. Δεν υπάρχει περιορισμός κανονισμού πολυκατοικίας, κοινόχρηστα ή οποιοσδήποτε αποτρεπτικός-δεσμευτικός οικιστικός παράγοντας ως προς τους κατοίκους-ιδιοκτήτες. Επιπλέον όσο πιο πολλά διαμερίσματα υπάρχουν τόσο μεγαλύτερες είναι οι πιθανότητες να βρεθεί κάποιος δύστροπος-«κακός γείτονας» στην πολυκατοικία και να δημιουργεί προβλήματα.
-Το κύριο πλεονέκτημα με την αγορά διαμερίσματος είναι η άμεση μετεγκατάσταση σε αυτό. Από τη στιγμή που ολοκληρωθεί το συμβόλαιο στον συμβολαιογράφο και γίνει μεταγραφή στο όνομα του νέου ιδιοκτήτη η μετεγκατάσταση, εάν βέβαια δεν υπάρξουν άλλες καθυστερήσεις σε αυτό, είναι άμεσες.