Το 52% των προγραμματισμένων έργων για τη δημιουργία και λειτουργία εμπορικών κέντρων μέχρι το τέλος του 2017, αφορά στις Ρωσία, Τουρκία και Ουκρανία, ενώ στην Ελλάδα και παρά την πολύ χαμηλή πυκνότητα και την αναλογία τετραγωνικών μέτρων ( GLA) ανά 1.000 κατοίκους, δεν προγραμματίζεται η κατασκευή νέων κέντρων αλλά μόνο έργα ανακαινίσεων/ανακατασκευών.
Βεβαίως εξηγήσεις για την εικόνα και τις τάσεις στην ευρωπαϊκή αγορά εμπορικών κέντρων και πάρκων υπάρχουν και συνδέονται με τα πληθυσμιακά μεγέθη της κάθε χώρας, την κατάσταση της οικονομίας της, την προσαρμογή της σε δυτικού τύπου μοντέλα εμπορικών συγκεντρώσεων- ανάπτυξης.
Σε αναλυτική προσέγγιση της κ. Δίκας Αγαπητίδου, MSc MRICS - Αthens Economics Ltd., τονίζεται ότι η Ρωσία, μέχρι το τέλος του 2017, θα έχει τα περισσότερα λειτουργούντα εμπορικά κέντρα στην Ευρώπη.
Το 2015 ολοκληρώθηκαν 4,8 εκατ. τ.μ., κατά 4,4% λιγότερα από το 2014. Βάσει των στοιχείων του 2015, η Ελλάδα βρίσκεται στην τέταρτη χαμηλότερη θέση. Στη χώρα μας υπάρχουν συνολικά 40 εμπορικά κέντρα και πάρκα, με 859.877 τ.μ. Σε αυτά τα 40 υπάρχει και 1 εμπορικό χωριό με 21.000 τ.μ., όπως και 7 πάρκα με 266.500 τ.μ.
Το 2015 στην Ελλάδα δημιουργήθηκαν μόλις δύο νέα εμπορικά κέντρα, το Mare West στη Κόρινθο ( 16.000 τ.μ. , πληρότητα 50%) και το One Salonica στη Θεσσαλονίκη, με 19.049 τ.μ., ενώ μπήκε στην αγορά με boxes και η δανέζικη Jysk. Από την άλλη, έκλεισε το ψυχαγωγικό κέντρο Kosmopolis.
Σε ό,τι αφορά στην πυκνότητα των εμπορικών κέντρων με βάση τον πληθυσμό, στην Ελλάδα αντιστοιχούν 79 τ.μ. /1.000 κατοίκους, όταν η μέση πυκνότητα είναι 205 τ.μ. GLA/1.000 κατοίκους ενώ στη Δυτική Ευρώπη, με τις πιο ώριμες αγορές λιανικής, η πυκνότητα είναι 264 τ.μ./1.000 κατοίκων.
Σημειώνεται ότι στη διετία 2016-2017 θα προστεθούν 12,6 εκατ. τ.μ. στο υπάρχον απόθεμα που αναμένεται να αυξηθεί κατά 4% έως το 2017, με τις χώρες της Ανατολικής Ευρώπης να κινούνται ανοδικά.
Με την ανάπτυξη νέων κέντρων, η Τουρκία από την 6η θέση θα ανεβεί στη 2η θέση και η Ουκρανία από την 11η θέση στην 5η, ενώ η Ρωσία θα παραμείνει στην 1η θέση και πάντοτε σε ό,τι αφορά στα τετραγωνικά μέτρα GLA ( καθαρή επιφάνεια για μίσθωτη).
Στο χάρτη των εμπορικών κέντρων της χώρας μας, παρατηρείται ότι κατορθώνουν να διατηρούν υψηλές πληρότητες ενώ προσελκύουν νέες παρουσίες. Έτσι στη Θεσσαλονίκη, στο Mediterranean Cosmos η πληρότητα είναι 99% ενώ καταγράφηκαν 9 νέες παρουσίες. Στην Αττική, στα βόρεια, οι πληρότητες είναι 97%-98% στα The Mall και Golden Hall, ενώ στη νότια Αττική η πληρότητα στο Athens Metro Mall είναι 100% και στο River West 88%.
Σε ό,τι αφορά τις παραδοσιακές αγορές λιανεμπορίου εντός των αστικών ιστών σημειώνεται ότι έχει καταγραφεί αυξημένη ζήτηση για μισθώσεις σε κεντρικούς εμπορικούς δρόμους, που προσελκύουν και νέες παρουσίες.