Περίπου τα μισά διαμερίσματα που εμφανίζονται σε ιστοσελίδες αναζήτησης κατοικιών για ενοικίαση στη Θεσσαλονίκη είναι πλέον επιπλωμένα με την πλειονότητα αυτών να είναι ανακαινισμένα και να διαθέτουν μοντέρνο εξοπλισμό και επίπλωση.
Συνήθως πρόκειται για διαμερίσματα μέχρι 60 τμ, ενώ στις περιπτώσεις που τα τετραγωνικά αυξάνονται περιορίζονται οι πιθανότητες να είναι ανακαινισμένα και να διαθέτουν μοντέρνα επίπλωση. Όταν πρόκειται για μεσαία και μεγάλα διαμερίσματά που έχουν ανακαινιστεί και διαθέτουν εξοπλισμό, συχνά οι τιμές τους ξεπερνούν κατά πολύ τα 800 ευρώ τον μήνα.
Το απόθεμα μικρών, ανακαινισμένων, επιπλωμένων διαμερισμάτων, που δημιουργήθηκε κυρίως στο κέντρο της πόλης, ήταν απόρροια κατά κύριο λόγο της αναγκαιότητάς του εκσυγχρονισμού ενός σημαντικού αριθμού κατοικιών που λόγω της κακής τους κατάστασης συχνά δεν μπορούσαν να νοικιαστούν σε καλές τιμές ή σε ακραίες περιπτώσεις έμεναν στα αζήτητα, αλλά και εξαιτίας της ενίσχυσης της βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Ωστόσο διαμερίσματα που δημιουργήθηκαν για Airbnb, πέρασαν πρόσφατα και κυρίως από την περίοδο του κορωνοϊού και μετά, στην παραδοσιακή, μακροχρόνια, μίσθωση με τη ζήτησή τους συνεχώς να αυξάνεται.
Πλέον υπάρχει στην πόλη ένα απόθεμα ανακαινισμένων επιπλωμένων κατοικιών, κάποιες εκ των οποίων νοικιάζονται με όλα τα έξοδα (λογαριασμοί κοινής ωφέλειας, Ίντερνετ κλπ) να συμπεριλαμβάνονται στο κόστος του ενοικίου.
Όσο για το ποιοι προτιμούν τις επιπλωμένες - ανακαινισμένες κατοικίες; Πρόκειται για φοιτητές, νεαρά ζευγάρια που ξεκινούν την κοινή τους ζωή, ελεύθεροι εργαζόμενοι είτε μόνοι τους είτε με συγκάτοικο και εργαζόμενοι που έρχονται για μικρό χρονικό διάστημα στην πόλη προκειμένου να ολοκληρώσουν project που έχουν αναλάβει.
Το ερώτημα πάντως που απασχολεί πολλούς, οι οποίοι ξεκινούν μια μίσθωση είναι αν «είναι προτιμότερο να επιλέξουν ένα επιπλωμένο, ή ένα άδειο σπίτι».
Ας δούμε ποια είναι τα υπέρ και ποια τα κατά πριν την τελική απόφαση.
Οι γνώμες διίστανται. Κάποιοι εκτιμούν ότι οι πιθανοί ενοικιαστές είναι πιο πιθανό να αντιληφθούν καλύτερα την ελκυστικότητα ενός σπιτιού εάν αυτό είναι επιπλωμένο.
Άλλοι πάλι αναφέρουν πως η επίπλωση ενός σπιτιού προς ενοικίαση ενδεχομένως αν δεν είναι της αρεσκείας του ενδιαφερόμενου να τον αποτρέψει, ενώ παράλληλα αν έχει δικά του έπιπλα και οικιακές συσκευές ή έστω ένα μέρος αυτών, τότε είναι βέβαιο πως θα το απορρίψει πριν καν το δει.
Τι καθιστά ένα σπίτι «επιπλωμένο»
Ένα πλήρως επιπλωμένο διαμέρισμα είναι εξοπλισμένο με όλα τα απαιτούμενα έπιπλα, αντικείμενα, συσκευές ενός νοικοκυριού, από τον καναπέ μέχρι το επιτραπέζιο φωτιστικό, το κρεβάτι, τη συρταριέρα, αλλά και έπιπλα όπως οι ηλεκτρικές συσκευές και τα γυάλινα σκεύη στην κουζίνα. Διαθέτει ουσιαστικά όλα όσα απαιτούνται για μια λειτουργική καθημερινότητα.
Συνεπώς, ένα επιπλωμένο ακίνητο συνήθως περιλαμβάνει τα ακόλουθα:
Έπιπλα
Λευκές συσκευές: κουζίνα, ψυγείο, πλυντήριο ρούχων, πλυντήριο πιάτων
Φωτιστικά
Χαλιά ή άλλα είδη δαπέδου
Κουρτίνες ή περσίδες
Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα ενός επιπλωμένου διαμερίσματος
Εξοικονόμηση χρημάτων
Η επιλογή ενός επιπλωμένου σπιτιού θα βοηθήσει στην εξοικονόμηση χρημάτων από την αγορά επίπλων και συσκευών. Παράλληλα, ο ενοικιαστής δεν θα χρειαστεί να επιβαρυνθεί από το κόστος μετακόμισης.
Μεγαλύτερη ευελιξία
Η ενοικίαση ενός πλήρως επιπλωμένου διαμερίσματος έχει νόημα εάν ο ενδιαφερόμενος ψάχνει σπίτι για περιορισμένο χρόνο, για παράδειγμα λόγω μιας δουλειάς ορισμένου διαστήματος.
Άμεση εγκατάσταση
Ένα πλήρως επιπλωμένο ακίνητο προσφέρει περισσότερη ευκολία, εφόσον ο μισθωτής μπορεί να εγκατασταθεί εύκολα και γρήγορα, μεταφέροντας απλά τα προσωπικά του αντικείμενα όπως π.χ. τα ρούχα, τα βιβλία του.
Συνήθως έχει πιο ακριβό ενοίκιο
Σε πολλές περιπτώσεις το ενοίκιο ενός επιπλωμένου ακινήτου είναι μεγαλύτερο από ένα μη επιπλωμένο, ειδικά αν ο εξοπλισμός είναι ολοκαίνουργιος. Οι ιδιοκτήτες με αυτόν τον τρόπο προσπαθούν να κερδίσουν τα χρήματα που επένδυσαν για την επίπλωση και τον εξοπλισμό του σπιτιού που θέτουν προς ενοικίαση.
Μέτρια ή κακή κατάσταση επίπλων και λοιπών συσκευών
Η επιλογή ενός επιπλωμένου σπιτιού μπορεί να αποτελέσει ρίσκο, εάν το σπίτι δεν είναι εξοπλισμένο με καινούργιες συσκευές και αντικείμενα. Έτσι, μπορεί ο ενοικιαστής να «φορτωθεί» παλιότερα έπιπλα ή μη λειτουργικές στο 100% συσκευές, κάτι το οποίο είναι πιθανό να του δημιουργήσει σε δεύτερο χρόνο προβλήματα ή/και έξοδα.
Ανησυχία για ζημιές
Ένα επιπλωμένο σπίτι -ειδικά αν έχει καινούργια έπιπλα- φέρει μαζί του μια ευθύνη στον ενοικιαστή, ο οποίος πρέπει να είναι προσεκτικός για να αποφύγει τυχόν απρόοπτα που θα του κοστίσουν για την αποκατάστασή τους.
Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα ενός μη επιπλωμένου διαμερίσματος
Προσωπικό γούστο
Η επιλογή ενός μη επιπλωμένου διαμερίσματος δίνει τη δυνατότητα στον ενοικιαστή να δημιουργήσει το δικό του «σπιτικό», χάρη στο προσωπικό του γούστο και στιλ.
Μικρότερο ενοίκιο
Θα πρέπει να επισημανθεί πως είναι λανθασμένη η αντίληψη ότι το μη επιπλωμένο σημαίνει πάντα φθηνότερο. Ωστόσο εάν η ενοικίαση είναι μακροπρόθεσμη, τότε ένα μη επιπλωμένο ακίνητο μπορεί να αποδειχθεί πραγματικά πιο αποδοτικό και οικονομικό. Συνήθως πάντως ένα τέτοιο ακίνητο έχει χαμηλότερο ενοίκιο, συγκριτικά με ένα επιπλωμένο.
Λιγότερο άγχος για το κόστος αποκατάστασης για τυχόν φθορές
Επιλέγοντας ένα μη επιπλωμένο ενοίκιο η ανησυχία για τυχόν ζημιές που θα πρέπει να αποκατασταθούν εξαλείφεται.
Κόστος μετακόμισης
Ο ενοικιαστής θα πρέπει να μεταφέρει όλα τα υπάρχοντά του στο νέο σπίτι, καθώς και να τα ξαναμεταφέρει μετά το πέρας της μίσθωσης. Όσο πιο πολλά και ογκώδη είναι τα έπιπλα, τόσο πιο δαπανηρή είναι η μετακόμιση.
Κόστος επίπλωσης
Η επίπλωση-εξοπλισμός ενός ακινήτου, ειδικά εάν ο ενδιαφερόμενος νοικιάζει για πρώτη φορά, μπορεί να αποβεί ιδιαίτερα κοστοβόρο σπορ. Επομένως, αν ο ενοικιαστής επιλέξει ένα μη επιπλωμένο σπίτι θα πρέπει να προσαρμόσει τον προϋπολογισμό του, ώστε να αντέξει και το κόστος αγοράς επίπλων και εξοπλισμού.