Μπορεί το πρόγραμμα «Σπίτι μου» που προσφέρει τη δυνατότητα σε νέους και νέα ζευγάρια να λάβουν προνομιακή χρηματοδότηση για την απόκτηση πρώτης κατοικίας να έχει συγκεντρώσει μέχρι στιγμής περισσότερες από 14.000 αιτήσεις, ωστόσο, όπως λένε στη Voria.gr, δικηγόροι αλλά και μεσίτες που δραστηριοποιούνται στη Θεσσαλονίκη, τα οικονομικά ακίνητα, στην πόλη, τα οποία αφορά το πρόγραμμα, είναι δυσεύρετα, ενώ υπάρχουν μια σειρά δυσκολιών, τις οποίες οι ενδιαφερόμενοι αντιλαμβάνονται στην πορεία.
Όπως λέει χαρακτηριστικά, στη Voria.gr, δικηγόρος «ό,τι ότι λάμπει δεν είναι πάντα χρυσός. Ο αριθμός των ακινήτων που θα μπορούσαν να εξυπηρετήσουν τους ενδιαφερόμενους είναι περιορισμένος καθώς οι τιμές των διαμερισμάτων έχουν εκτοξευτεί στα ύψη. Την ίδια ώρα κάποιοι όροι που προβλέπονται στο πρόγραμμα είναι δυσλειτουργικοί».
Επιπρόσθετα, εκφράζεται η άποψη από στελέχη τραπεζών πως οι ενδιαφερόμενοι συχνά δεν γνωρίζουν επαρκώς τι προβλέπει το πρόγραμμα με αποτέλεσμα να απογοητεύονται καθώς τελικά διαπιστώνουν πως δεν πληρούν τις προϋποθέσεις ένταξης. Παράλληλα υπάρχουν και περιπτώσεις ενδιαφερομένων που δεν έχουν αντιληφθεί πως πρόκειται για αγορά πρώτης κατοικίας με συνέπεια να αναζητούν σπίτι σε άλλο νόμο, πλησίον της Θεσσαλονίκης, καθώς δεν μπορούν να βρουν οικονομικό σπίτι στη «νύμφη του Θερμαϊκού».
«Η εύρεση ακινήτου, στην περιοχή που θέλουν, στα τετραγωνικά που αναζητούν οι ενδιαφερόμενοι εξελίσσεται σε γρίφο για δυνατούς λύτες» σημειώνει στη Voria.gr, o κτηματομεσίτης, συνιδρυτής της Parthenon Real Estate, πιστοποιημένος εκτιμητής ακίνητης περιουσίας Κώστας Γεωργάκος υπογραμμίζοντας πως«αν υποθέσουμε ότι βάσει των πληθυσμιακών στοιχείων, στη Θεσσαλονίκη θα έχουν τη δυνατότητα να κάνουν χρήση του προγράμματος 1.000 με 1.300 άτομα, η εκτίμηση είναι πως τα διαθέσιμα ακίνητα δεν επαρκούν».
Μάλιστα τροχοπέδη στην όλη διαδικασία αποτελεί και το γεγονός πως βάσει των όρων του προγράμματος, η εκταμίευση του δανείου γίνεται εντός έξι μηνών από την ηµεροµηνία ένταξης της αίτησης στο πρόγραµµα. Δεν αποκλείεται περιπτώσεις ιδιοκτητών να προτιμήσουν έναν ενδιαφερόμενο με ...ζεστό χρήμα για να αγοράσει το προς πώληση ακίνητο παρά κάποιον που έχει ενταχθεί στο εν λόγω πρόγραμμα και αναμένει τη χρηματοδότηση.
Θα πρέπει πάντως να σημειωθεί πως το δάνειο του προγράμματος «Σπίτι μου» καλύπτει το 90% της εµπορικής αξίας του ακινήτου σε σχέση με τα στεγαστικά δάνεια των τραπεζών, που καλύπτουν συνήθως έως το 80%. Συνεπώς, η ιδιωτική συµµετοχή που πρέπει να συνεισφέρουν οι νέοι µειώνεται στο 10% της αξίας του σπιτιού, αντί για 20% που προβλέπεται στις συµβάσεις των τραπεζικών στεγαστικών δανείων.
Οικονομική προέγκριση δυο μηνών
Σύμφωνα με τους όρους του προγράμματος, «η τράπεζα ελέγχει την πλήρωση των απαιτούµενων κριτηρίων και χορηγεί την οικονοµική προέγκριση, η οποία ισχύει για 60 ηµέρες από τη γνωστοποίηση». Ο αιτών γνωστοποιεί το ακίνητο και την τιµή του, καθώς και τα απαιτούµενα έγγραφα. Αυτό εκτιµάται ότι είναι και το πλέον δύσκολο βήµα, κυρίως για όσους δεν έχουν ακόµη βρει το κατάλληλο σπίτι, με αποτέλεσμα να πρέπει να επιδοθούν σε εντατική αναζήτηση. Μετά τους αναγκαίους ελέγχους, η αίτηση εντάσσεται στο πρόγραµµα και ξεκινάει ο νοµικός και τεχνικός έλεγχος του προς αγορά ακινήτου (διαρκεί έως και 60 ηµέρες).
Αξίζει να σημειωθεί πως σύμφωνα με τα στοιχεία της ∆ηµόσιας Υπηρεσίας Απασχόλησης (∆ΥΠΑ), οι συµµετέχουσες τράπεζες έχουν προεγκρίνει τουλάχιστον 600 αιτήσεις. Μάλιστα εκτιµάται ότι από την ερχόµενη εβδοµάδα θα υπάρξει επίσπευση των διαδικασιών και προέγκριση περισσότερων αιτήσεων.
Τι προσφέρει το πρόγραμμα
Οι δυνητικά ωφελούμενοι του προγράμματος ανέρχονται σε 10.000 νέους ή νέα ζευγάρια με κατώτατο εισοδηματικό όριο 10.000 ευρώ και ανώτερο 16.000 ευρώ για άγαμο και 24.000 ευρώ οικογενειακό, προσαυξανόμενο κατά 3.000 για κάθε τέκνο. Το πρόγραμμα «Σπίτι μου» προσφέρει τη δυνατότητα σε νέους και νέα ζευγάρια να λάβουν προνομιακή χρηματοδότηση έως 150.000 ευρώ για απόκτηση πρώτης κατοικίας, έως 150 τ.μ., παλαιότητας τουλάχιστον 15 ετών κατά τον χρόνο αγοράς και εμπορικής αξίας έως 200.000 ευρώ. Ειδικότερα, δικαιούχοι του προγράμματος είναι άτομα ηλικίας, κατά την ημερομηνία υποβολής της αίτησης για τη χορήγηση δανείου, από 25 έως 39 ετών, σύζυγοι ή πρόσωπα που συνδέονται με σύμφωνο συμβίωσης.
Η χρηματοδότηση παρέχεται άτοκη από τη Δημόσια Υπηρεσία Απασχόλησης σε ποσοστό 75%, μπορεί να φτάσει συνολικά έως το 90% της αξίας του συμβολαίου αγοράς και έχει διάρκεια έως 30 έτη. Το 100% της χρηματοδότησης παρέχεται με μηδενικό επιτόκιο (100% επιδοτούμενο από Δ.ΥΠ.Α.) σε τρίτεκνα και πολύτεκνα νέα ζευγάρια. Επιπλέον, το στεγαστικό δάνειο για νέους στο πλαίσιο του Προγράμματος «Σπίτι μου» απαλλάσσεται της εισφοράς του Ν. 128/75 (0,12%) και έχει μηδενική εφάπαξ δαπάνη για έρευνα, έλεγχο αιτήματος και έγκριση δανείου.