Κέντρο ιαματικής θεραπείας και ευεξίας, ξενοδοχειακή μονάδα spa, κέντρο αποκατάστασης, συνεδριακό κέντρο και αθλητικές εγκαταστάσεις προβλέπει, μεταξύ άλλων, το Επιχειρησιακό Σχέδιο που εκπονήθηκε το 2011 για τα ιστορικά ιαματικά λουτρά Θέρμης, τα οποία αποτελούν σημαντικό περιουσιακό στοιχείο του δήμου Θεσσαλονίκης.
Πλέον η διοίκηση του Στέλιου Αγγελούδη εμφανίζεται αποφασισμένη να θέσει σε τροχιά αξιοποίησης και ανάδειξης τα ιαματικά λουτρά Θέρμης του δήμου Θεσσαλονίκης, τα οποία σταμάτησαν να λειτουργούν από το 2008 και έκτοτε έχουν παραδοθεί στην εγκατάλειψη. Είναι χαρακτηριστικό ότι την περασμένη Πέμπτη η δημοτική αρχή προχώρησε σε ένα σημαντικό βήμα με την πρόσκληση εκδήλωσης επενδυτικού ενδιαφέροντος για την ανάπτυξη των υποδομών και λειτουργιών του ακινήτου με επίκεντρο την επαναλειτουργία των ιαματικών λουτρών και με παράλληλη ανάπτυξη υπηρεσιών ευεξίας και αναψυχής στους χώρους του. Οι ενδιαφερόμενοι επενδυτές έχουν προθεσμία δύο μηνών για να καταθέσουν τους φακέλους με τις εξειδικευμένες προτάσεις τους για την περαιτέρω ανάπτυξη των υποδομών και των λειτουργιών των λουτρών, με προϋπόθεση τη δυνατότητα ωρίμανσης του έργου με τις μελέτες και τις αδειοδοτήσεις.
Η προσπάθεια είχε ξεκινήσει από την προηγούμενη διοίκηση του κεντρικού δήμου με εργασίες αποκατάστασης των εγκαταστάσεων, καθαρισμού των τριών υφιστάμενων γεωτρήσεων και ελέγχου του ιαματικού υδάτινου αποθέματος.
Οι ιαματικές πηγές της Θέρμης βρίσκονται ανατολικά της πόλης της Θεσσαλονίκης, στο 24ο χλμ. της εθνικής οδού Θεσσαλονίκης - Πολυγύρου. Η περιοχή των λουτρών είναι μια έκταση 500 περίπου στρεμμάτων που ανήκει στον δήμο Θεσσαλονίκης και καλύπτεται σε μεγάλο μέρος της από δασώδη βλάστηση, κυρίως κωνοφόρων δέντρων.
Νέες ερευνητικές εργασίες
Το τμήμα Γεωλογίας του ΑΠΘ έχει αναλάβει να εκπονήσει γεωφυσική έρευνα για τον έλεγχο του γεωθερμικού πεδίου των Λουτρών Θέρμης και τον εντοπισμό θέσεων για νέες γεωτρήσεις. Στόχος είναι να διαπιστωθεί εάν είναι εφικτή η βελτίωση της -οριακής σήμερα- παροχής ύδατος, ώστε να αποσαφηνιστούν η δυναμικότητα και οι προοπτικές αξιοποίησης του ιαματικού πόρου των Λουτρών Θέρμης. Η έρευνα έρχεται να συμπληρώσει τις μελέτες που είχαν εκπονηθεί από το Ινστιτούτο Γεωλογικών Μελετών και Ερευνών το 2009, οι οποίες επικαιροποιήθηκαν το 2023.
Διαβάστε - Λουτρά Θέρμης: Γεωλόγοι τρυπούν τη γη ψάχνοντας νερό υψηλής θερμοκρασίας - Η έρευνα του ΑΠΘ
Θεσσαλονίκη: Άρχισαν οι εργασίες για την αξιοποίηση των Λουτρών Θέρμης
Αναγνώριση ιαματικού πόρου
Από το 2009 ο δήμος Θεσσαλονίκης υπέβαλε όλα τα απαραίτητα δικαιολογητικά για την αναγνωριστική διαδικασία και την αδειοδότηση του ιαματικού πόρου των λουτρών Θέρμης. Η διαδικασία αναγνώρισης του ιαματικού πόρου δεν είχε ολοκληρωθεί μέχρι σήμερα, ωστόσο βρίσκεται στο τελικό της στάδιο. Πέρσι το καλοκαίρι είχε εξεταστεί το θέμα της αναγνώρισης του ιαματικού πόρου στα Λουτρά Θέρμης από την αρμόδια Επιτροπή Προστασίας Ιαματικών Φυσικών Πόρων του υπουργείου Τουρισμού, απ΄ όπου και αναμένεται η θετική γνωμοδότησή της και έπειτα η έκδοση Υπουργικής Απόφασης.
Το επιχειρησιακό σχέδιο 33,5 εκατ. ευρώ για τα λουτρά Θέρμης
Το 2021 είχε εκπονηθεί επιχειρησιακό σχέδιο για την αξιοποίηση των λουτρών Θέρμης, το οποίο, όμως, όπως επισημαίνεται στην πρόσκληση εκδήλωσης επενδυτικού ενδιαφέροντος χρήζει επικαιροποίησης. Στην επένδυση, σύμφωνα με το επιχειρησιακό σχέδιο, δύνανται να περιλαμβάνονται:
1. Κέντρο Ιαματικής Θεραπείας και Ευεξίας
2. Ξενοδοχειακή μονάδα SPA 4 ή 5 αστέρων, που θα διαθέτει 120
δωμάτια
3. Συνεδριακό Κέντρο το οποίο περιλαμβάνει αίθουσες εκδηλώσεων/συνεδριάσεων και καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος
4. Κέντρο αποκατάστασης και αποθεραπείας ανοιχτής νοσηλείας
5. Αθλητικές εγκαταστάσεις (3 γήπεδα τένις, 2 γήπεδα ποδοσφαίρου 5x5, γήπεδο μπάσκετ)
6. Προαιρετική κατασκευή συμπληρωματικών εμπορικών χρήσεων
7. Βοηθητικές εγκαταστάσεις, όπως χώροι στάθμευσης, κυκλοφοριακές συνδέσεις – Οδοποιία, ηλεκτρολογική παροχή, υδρογεωτρήσεις, έργα διαχείρισης τεχνητού άλσους και σύστημα παρακολούθησης εξωτερικών χώρων.
Στον επιχειρησιακό σχεδιασμό προβλέπεται ότι θα παραμείνουν μόνο τα κτίσματα που έχουν χαρακτηριστεί διατηρητέα και συγκεκριμένα α) το δυτικότερο τρουλλαίο λουτρό β) οι παρακείμενοι υπαίθριοι λουτήρες γ) το λουτρό που βρίσκεται σε επαφή με το παλιό κτίριο του ιατρείου δ) το μεγάλο λουτρό και ε) το λουτρό στο ανατολικό άκρο του συγκροτήματος. Επίσης, η εκκλησία, τα κτίσματα των δύο παιδικών σταθμών και το κτίσμα της αντλίας πυρόσβεσης και το φυτώριο. Η αποκατάσταση των κτισμάτων, τα οποία έχουν χαρακτηριστεί ως διατηρητέα, μπορεί να αξιοποιηθεί για τη δημιουργία μιας ζώνης περιπάτου και πολιτισμού στη γηπεδική έκταση νοτίως της εθνικής οδού Θεσσαλονίκης-Πολυγύρου.
Σύμφωνα με τη δημοτική αρχή, «το αντικείμενο σύμπραξης μεταξύ ιδιώτη Αναδόχου και του Δήμου Θεσσαλονίκης θα αφορά στη μελέτη, χρηματοδότηση, κατασκευή, συντήρηση και τεχνική διαχείριση, ασφάλιση, λειτουργία και εκμετάλλευση ενός Συγκροτήματος Ιαματικού Τουρισμού, το οποίο θα αναπτυχθεί στην έκταση περίπου 500 στρεμμάτων». Βάσει της τεχνοοικονομικής μελέτης του 2011 η οποία επίσης χρήζει επικαιροποίησης στο επίπεδο των τιμών και των λειτουργιών, το απαιτούμενο κεφάλαιο για την υλοποίηση του προτεινόμενου επενδυτικού σχεδίου ανέρχεται περίπου στα 33,5 εκατ. ευρώ και καλύπτει την κατασκευή των κύριων και βοηθητικών εγκαταστάσεων, την αγορά του αναγκαίου εξοπλισμού, τα έργα κυκλοφοριακής σύνδεσης, το κόστος διαμόρφωσης του περιβάλλοντος χώρου κτλ.
Η διάρκεια της παραχώρησης προβλέπεται ότι θα είναι 30 χρόνια από την υπογραφή της σύμβασης σύμπραξης. Θα περιλαμβάνει περίοδο 3 ετών για την ωρίμανση και κατασκευή του έργου και 27 έτη λειτουργίας των εκμεταλλεύσεων. Η χρηματοδότηση της επένδυσης θα αποτελείται από 25% ίδια κεφάλαια που θα συνεισφέρει ο ιδιώτης επενδυτής και 75% από μακροχρόνιο τραπεζικό δανεισμό. Το τίμημα της ετήσιας εκμίσθωσης θα προκύψει από την εκπόνηση της Οικονομοτεχνικής μελέτης του Επενδυτικού Σχεδίου στη βάση εναλλακτικών σεναρίων.