Φρένο στα Airbnb, γκάζι στις μακροχρόνιες μισθώσεις, ξεκλείδωμα κλειστών διαμερισμάτων και προπάντων εξορθολογισμό των τιμών αναμένεται, σύμφωνα με εκτιμήσεις της αγοράς ακινήτων, να φέρουν τα μέτρα που ανακοίνωσε στην 88η ΔΕΘ ο Κυριάκος Μητσοτάκης.
Όπως λένε οι ίδιοι κύκλοι, τα κίνητρα που ανακοινώθηκαν από τον πρωθυπουργό αναμένεται να ωθήσουν αρκετούς ιδιοκτήτες ακινήτων, που μέχρι σήμερα κρατούσαν τις ιδιοκτησίες τους κλειστές, να τις αξιοποιήσουν.
Συγκεκριμένα προθεσμία έως τα τέλη του 2025 θα έχουν οι ιδιοκτήτες κλειστών διαμερισμάτων που θα τα ενοικιάσουν προκειμένου να πετύχουν την τριετή απαλλαγή φόρου ακινήτων. Η διάταξη αφορά τα κλειστά ακίνητα και όσα περάσουν από τη βραχυχρόνια στη μακροχρόνια μίσθωση.
Η εικόνα σήμερα στην αγορά ακινήτων της Θεσσαλονίκης είναι ζοφερή. Η υψηλή ζήτηση και η ελλιπής προσφορά έχει ωθήσει σε κάποιες περιπτώσεις ιδιοκτητών, στον… τυχοδιωκτισμό του υψηλού ενοικίου, με συνέπεια να συμπαρασύρονται και άλλοι προσδοκώντας συχνά εξωφρενικά μισθώματα. Όλο αυτό δημιουργεί ένα φαύλο κύκλο με ιδιοκτήτες που εθελοτυφλούν αδιαφορώντας για τους συνεπείς ενοικιαστές και μισθωτές που δυσκολεύονται να βρουν κατοικία, η οποία να ανταποκρίνεται στις δυνατότητές τους.
Χαρακτηριστική είναι η περίπτωση δύο διαμερισμάτων στο κέντρο της Θεσσαλονίκης, με τα ίδια χαρακτηριστικά, αμφότερα σε καλή κατάσταση, στην ίδια πολυκατοικία, όπου το ένα νοικιάζεται αντί του ποσού των 700 ευρώ, ενώ για το άλλο ο ιδιοκτήτης του ζητά 1.200 ευρώ (!) προκειμένου να το μισθώσει.
Η συγκεκριμένη περίπτωση δεν είναι η μοναδική. Ουκ ολίγες φορές οι ενοικιαστές τρέμουν στην ιδέα ότι εκπνέει ο χρόνος της μίσθωσης και …καρδιοχτυπούν για την αύξηση που θα τους ζητηθεί από τον ιδιοκτήτη. Την ίδια ώρα δεν είναι λίγοι οι μισθωτές που αναζητούν επί μακρόν διαμέρισμα για ενοικίαση και αδυνατούν να αντεπεξέλθουν στα μισθώματα που τους ζητούν, παρά το γεγονός πως σε αρκετές περιπτώσεις εκείνοι κάνουν εκπτώσεις στις απαιτήσεις τους (μικρότερο, σε άλλη περιοχή από αυτή που ήταν η αρχική τους επιλογή κλπ)
Κλειστά διαμερίσματα κατά μήκος της πόλης
Αξίζει να σημειωθεί πως σε σύνολο περίπου 7.000.000 κατοικιών, που εμφανίζονται τόσο στην απογραφή κατοικιών της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής όσο και στα έντυπα Ε2 και Ε9 της εφορίας, ως «κλειστές» έχουν δηλωθεί περίπου οι 700.000. Δεν υπάρχει ωστόσο ακριβής εικόνα πόσα είναι τα κλειστά διαμερίσματα στη Θεσσαλονίκη. Πάντως εκτιμάται πως ο αριθμός τους είναι σημαντικός, ενώ είναι διάσπαρτα κατά μήκος της πόλης.
«Το ξεκλείδωμα των κλειστών διαμερισμάτων θα οδηγήσει σε εξορθολογισμό των τιμών των ενοικίων» αναφέρει μιλώντας στη Voria.gr ο δικηγόρος Κώστας Χαϊδούτης, αντιπρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) και πρόεδρος της Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων Θεσσαλονίκης, υπογραμμίζοντας πως μέχρι σήμερα «κάποιοι ιδιοκτήτες κρατούσαν τα διαμερίσματα τους κλειστά καθώς είχαν ταλαιπωρηθεί στην πορεία των ετών από κακοπληρωτές ενοικιαστές, την ώρα μάλιστα που οι ιδιοκτησίες τους είχαν υποστεί σημαντικές φθορές, από απρόσεκτους μισθωτές, με αποτέλεσμα το κόστος για την αποκατάστασή τους να είναι υψηλό».
Όπως εξηγεί ο κ. Χαϊδούτης, «κάποιοι εξ αυτών δεν είχαν τη δυνατότητα να κάνουν ανακαίνιση του ακινήτου τους, κάτι που πλέον έχουν αξιοποιώντας το πρόγραμμα "Νοικιάζω - Ανακαινίζω" ή κάνοντας χρήση των άτοκων δανείων μέχρι 20.000 ευρώ για την ενεργειακή αναβάθμιση ακινήτων τα οποία αναμένεται χορηγηθούν χωρίς εισοδηματικά κριτήρια».
Παράλληλα δεν αποκλείεται, όπως εκτιμά ο κ. Χαϊδούτης, κάποιοι ιδιοκτήτες που είχαν επιλέξει στο παρελθόν, ακολουθώντας την τάση της «μόδας», τη βραχυχρόνια μίσθωση και δεν είχαν τα αναμενόμενα αποτελέσματα να επιστρέψουν στην παραδοσιακή. Για παράδειγμα, ιδιοκτήτες που δεν έμειναν ικανοποιημένοι από την εταιρεία με την οποία συνεργάστηκαν για τη διαχείριση των Airbnb ακινήτων τους ή τα διαμερίσματά τους βρίσκονται εκτός της πυρίκαυστης ζώνης της πόλης, όπου και καταγράφεται η μεγάλη ζήτηση για τα εν λόγω καταλύματα, δεν αποκλείεται να ξαναγυρίσουν στη μακροχρόνια μίσθωση.
Ποια προγράμματα μπορούν να αξιοποιήσουν οι ιδιοκτήτες
Οι ιδιοκτήτες με κλειστά ακίνητα μπορούν να αξιοποιήσουν δύο προγράμματα:
Άτοκα δάνεια έως 20.000 ευρώ για την ενεργειακή αναβάθμιση ακινήτων τα οποία αναμένεται χορηγηθούν χωρίς εισοδηματικά κριτήρια. Αντίθετα σχεδιάζεται να δοθούν με σειρά προτεραιότητας.
Επιπρόσθετα μπορούν να επωφεληθούν από το πρόγραμμα Ανακαινίζω-Ενοικιάζω όπου το ποσοστό επιδότησης για την ανακαίνιση θα φτάσει στο 60% από 40% που είναι σήμερα, ενώ το μέγιστο ποσό επιδότησης θα μπει στις 8.000 ευρώ από 4.000 ευρώ που είναι σήμερα.