Τα γκρίζα σύννεφα πάνω από την οικοδομική δραστηριότητα της Θεσσαλονίκης συνεχίστηκαν καθ´ όλη τη διάρκεια του οκταμήνου του τρέχοντος έτους, με τον αριθμό των οικοδομικών αδειών να παρουσιάζει συρρίκνωση κατά 10,5% έναντι του αντίστοιχου περσινού διαστήματος. Η πτώση του αριθμού των οικοδομικών αδειών, όπως προκύπτει από τα πλέον πρόσφατα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, ήταν υπερδιπλάσια στην Κεντρική Μακεδονία, ήτοι 25,2%, αποτυπώνοντας περίτρανα την καθίζηση ενός από τους κλάδους που χαρακτηρίζονται ατμομηχανή της ελληνικής οικονομίας.
Το διάστημα Ιανουαρίου - Αυγούστου του τρέχοντος έτους δημιουργεί προβληματισμό στους εκπροσώπους των κατασκευαστικών εταιρειών που κάνουν λόγο για μια χαμένη χρονιά αναφορικά με την οικοδομική δραστηριότητα. Αξίζει να σημειωθεί πως η υπογραφή στα τέλη Οκτωβρίου -αναμενόταν να γίνει στις αρχές Σεπτεμβρίου- του Προεδρικού Διατάγματος που καθορίζει τη διαδικασία έγκρισης Ειδικού Σχεδίου Περιβαλλοντικού Ισοδυνάμου Αναβάθμισης Πόλεων (ΕΣΠΙΑΠ), για την αντιστάθμιση της χρήσης κινήτρων του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ) και άλλων λεπτομερειών για την υλοποίηση οικοδομικών αδειών, και ουσιαστικά ανοίγει ο δρόμος για οικοδομικές άδειες που είχαν μπει στον πάγο, εκτιμάται πως δεν θα κατορθώσει να ισοσκελίσει το χαμένο έδαφος του προηγούμενου διαστήματος.
Την ίδια ώρα, οι τιμές των δομικών υλικών συνεχίζουν την ανοδική πορεία. Όσο, δε, για το τελικό προϊόν, τις κατοικίες, ακολουθούν το ξέφρενο ράλι τιμών στο οποίο, μάλιστα, συμμετέχουν με ιδιαίτερες αξιώσεις και τα μεταχειρισμένα διαμερίσματα. Και όλα αυτά την ώρα που ο αριθμός των διαθέσιμων ακινήτων περιορίζεται σημαντικά, με αρκετά εξ αυτών να βρίσκονται σε κακή κατάσταση, γεγονός που δημιουργεί πονοκέφαλο τόσο στους ενδιαφερόμενους αγοραστές/ενοικιαστές όσο και στους μεσίτες που βλέπουν το ποιοτικό απόθεμα να περιορίζεται συνεχώς.
Η εικόνα του οκταμήνου στη Θεσσαλονίκη
Η επιβράδυνση του ρυθμού έκδοσης οικοδομικών αδειών στο διάστημα Ιανουαρίου - Αυγούστου του 2025 καταδεικνύεται από τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ για τη Θεσσαλονίκη. Κατά τη διάρκεια του εξεταζόμενου διαστήματος του 2025, στην περιφερειακή ενότητα Θεσσαλονίκης εκδόθηκαν 367 οικοδομικές άδειες, έναντι 410 το αντίστοιχο διάστημα του 2024. Η συρρίκνωση των εκδοθεισών αδειών φτάνει στο 10,5%. Περισσότερο αποδοτικός μήνας στο οκτάμηνο ήταν ο Ιούνιος όταν εκδόθηκαν 69 οικοδομικές άδειες, ενώ χειρότερος ο Ιανουάριος όταν πράσινο φως πήραν 29 οικοδομικές άδειες.
Στην Κεντρική Μακεδονία εκδόθηκαν στο οκτάμηνο 814 οικοδομικές άδειες έναντι 1.089 έναν χρόνο νωρίτερα με την πτώση στον αριθμό τους να αγγίζει το 25,2%.
Ράλι στις τιμές των οικοδομικών υλικών
Στο μεταξύ, νέα αύξηση κατέγραψαν τον Οκτώβριο οι τιμές των οικοδομικών υλικών, συνεχίζοντας το ανοδικό τους ράλι. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής, ο Γενικός Δείκτης Τιμών Υλικών Κατασκευής Νέων Κτηρίων Κατοικιών παρουσίασε αύξηση 2% τον Οκτώβριο συγκριτικά με τον αντίστοιχο περυσινό δείκτη.
Σε επίπεδο 12μήνου (Νοεμβρίου 2024 – Οκτωβρίου 2025) καταγράφεται αύξηση 3,5%, έναντι αύξησης 5,6% που σημειώθηκε κατά τη σύγκριση των αντίστοιχων προηγούμενων δωδεκάμηνων. Οι μεγαλύτερες αυξήσεις καταγράφηκαν στις εξής κατηγορίες: θερμαντικά σώματα (6%), πλαστικοί σωλήνες (5,4%), αγωγοί χάλκινοι (4,7%) και κουφώματα αλουμινίου (4%).
