Οι μεζονέτες αποτέλεσαν για μεγάλο χρονικό διάστημα το πλέον δημοφιλές είδος ακινήτου για τους Θεσσαλονικείς. Έχοντας το χαρακτηριστικό της ανεξάρτητης κατοικίας με δικό της κήπο ή αυλή, εντός ενός οικοπέδου, που προσομοιάζει με μονοκατοικία αποτέλεσαν δέλεαρ για πολλούς τη δεκαετία του 2000. Η πλειονότητα αυτών των κατοικιών βρίσκονται περιμετρικά της Θεσσαλονίκης με αιχμή του δόρατος το Πανόραμα, το Ωραιόκαστρο και τη Θέρμη.
Πλέον η λογική της αυτόνομης κατοικίας έχει αλλάξει και οι μεζονέτες κατασκευάζονται εντός των…. πολυκατοικιών, σε περιοχές όπου μέχρι πρότινος αυτού του τύπου οι κατοικίες δεν υπήρχαν. Μάλιστα σε κάποιες περιπτώσεις όταν οι μεζονέτες βρίσκονται εντός νεόδμητων πολυκατοικιών μπορεί να διαθέτουν ακόμη και… πισίνα, προσφέροντας την απόλυτη αίσθηση της πολυτέλειας.
Και μπορεί το νέο είδος μεζονέτας να ξενίζει ακόμη και τους εκπροσώπους του real estate, ωστόσο όπως εξηγεί στη Voria.gr, o Στέλιος Καραπιπέρης, οικονομολόγος MBA, επικεφαλής του τομέα ερευνών και διαπραγματεύσεων του γραφείου Θεσσαλονίκης της Δανός| An alliance member of BNP PARIBAS Real Estate, «δημιουργείται μία νέα τάση στην αγορά κατοικίας. Υπάρχει ζήτηση για τις συγκεκριμένες κατοικίες κυρίως λόγω του location όπου βρίσκονται αλλά και εξαιτίας των παροχών που προσφέρουν, για παράδειγμα αποθήκες, κλειστές θέσεις πάρκινγκ, ακόμη και πισίνα σε κάποιες περιπτώσεις. Παράλληλα οι ιδιοκτήτες αποφεύγουν την ύπαρξη αυλής, στις περιπτώσεις που δεν τις επιζητούν».
Οι νέες κατοικίες, που είναι δημοφιλείς σε οικογένειες, καθώς είναι μεγαλύτερες από ένα τυπικό διαμέρισμα αλλά συχνά και από τις «παραδοσιακές» μεζονέτες, δίνουν τη δυνατότητα στους ιδιοκτήτες τους για περισσότερη άνεση ή και… απομόνωση. Τα υπνοδωμάτια και οι προσωπικοί χώροι βρίσκονται συνήθως στο πάνω επίπεδο, οπότε οι ένοικοι μπορούν να έχουν μεγαλύτερη ιδιωτικότητα και ησυχία.
Γιατί προέκυψε το νέο είδος κατοικιών
Σύμφωνα με τον κ. Καραπιπέρη το νέο προϊόν κατοικιών προέκυψε γιατί δίνει στους κατασκευαστές τη δυνατότητα για βέλτιστη αξιοποίηση του οικοπέδου (π.χ. κάνουν χρήση του ίδιου συντελεστή δόμησης για όλο το ακίνητο), δημιουργείται μείγμα ακινήτων με το ίδιο κέλυφος, μειώνεται το κόστος που θα προκύψει σε σχέση με μια αυτόνομη μεζονέτα, ενώ παράλληλα οι νεο… μεζονέτες δημιουργούνται σε περιοχές που μέχρι πρότινος δεν διέθεταν τον συγκεκριμένο τύπο ακινήτων. Επιπλέον δημιουργώντας κλασικά διαμερίσματα και μεζονέτες οι κατασκευαστές αναζητούν λιγότερους αγοραστές, καθώς περιορίζεται ο αριθμός των ακινήτων που έχουν προς διάθεση.
Παράλληλα οι αγοραστές έχουν το πλεονέκτημα πως μπορούν να συνεννοηθούν καλύτερα με όσους διαμένουν στη συγκεκριμένη πολυκατοικία, καθώς ο αριθμός των υπόλοιπων ενοίκων περιορίζεται.
Θα πρέπει να σημειωθεί πως μεζονέτες δημιουργούνται και σε παλιές πολυκατοικίες που ανακατασκευάζονται.
Πού βρίσκονται
Οι νέου τύπου μεζονέτες, βρίσκονται κατά κύριο λόγο σε νεόδμητες πολυκατοικίες που μπορεί να προσφέρουν ένα μείγμα ακινήτων (τυπικά διαμερίσματα και μεζονέτες) και εντοπίζονται κυρίως στα ανατολικά της Θεσσαλονίκης, στα Κωσταντινοπολίτικα, στην Τούμπα, στη Χαριλάου, στην περιοχή της Μπότσαρη, αλλά και στη Θέρμη.
Βρίσκονται πλέον και στον αστικό ιστό της πόλης κι έτσι οι ιδιοκτήτες τους δεν έχουν να αντιμετωπίσουν την καθημερινή πολύωρη μετακίνηση από και προς τη δουλειά τους.
Παραδείγματα
Σε αρκετές περιπτώσεις οι εν λόγω μεζονέτες ξεπερνούν τα 150 τμ, με τις τιμές τους να ποικίλουν. Ενδεικτικά είναι τα παρακάτω παραδείγματα
- Ρετιρέ μεζονέτα με απεριόριστη θέα 210 τμ, στην περιοχή της Πυλαίας, διαθέτει εσωτερικό ασανσέρ που οδηγεί στην εξωτερική πισίνα, πωλείται 900.000 ευρώ. Στην τιμή περιλαμβάνονται δύο θέσεις στάθμευσης και δύο αποθήκες.
-Μεζονέτα 166 τμ, στη Νέα Ελβετία με μία θέση στάθμευσης και δύο αποθήκες πωλείται 540.000 ευρώ.
Μεζονέτα στην Κάτω Τούμπα 170 τμ, 5ου ορόφου και 6ου ορόφου, αποθήκη στο υπόγειο και θέση πάρκινγκ, πωλείται 450.000 ευρώ.
Μεζονέτα 175 τμ 3ου και 4ου ορόφου με θέση στάθμευσης και αποθήκη στις 40 Εκκλησιές, πωλείται 490.000 ευρώ.
Μεζονέτα 100 τμ, 6ου και 7ου ορόφου στην περιοχή του Ιπποκρατείου, με πάρκινγκ και αποθήκη, πωλείται 290.000 ευρώ.
Μεζονέτα 105 τμ, 4ου και 5ου ορόφου, με θέση στάθμευσης και αποθήκη, στη Χαριλάου, πωλείται 260.000 ευρώ.