Κάθε άλλο παρά τυχαία θα μπορούσε να χαρακτηριστεί η πρόσφατη δήλωση του διευθύνοντος συμβούλου της Dimand, Δημήτρη Ανδριοπούλου, για επικείμενη νέα επένδυση πλησίον των άλλων δυο project της εταιρείας ( Hub 26 και ΦΙΞ) στα δυτικά της πόλης που θα αφορά σε μεικτή χρήση κατοικιών και γραφειακών χωρών.
Ο λόγος; Η Θεσσαλονίκη διαθέτει ελάχιστα, μεγάλης επιφάνειας, και δη σύγχρονα διαθέσιμα γραφεία προς μίσθωση, την ώρα που η ζήτηση από εταιρείες και πολυεθνικές που είτε θέλουν να επεκταθούν, είτε να αποκτήσουν παρουσία στην πόλη, συνεχώς αυξάνεται. Σύμφωνα μάλιστα με τον κ. Ανδριόπουλο, η περιοχή της Θεσσαλονίκης που έχει χώρο για τέτοιου τύπου αναπτύξεις είναι η δυτική είσοδος.
Όπως λένε άνθρωποι του real estate, ρυθμιστές για την επόμενη ημέρα των γραφειακών χώρων στη Θεσσαλονίκη και της εξέλιξης των τιμών τους είναι οι αναπτύξεις πράσινων, υψηλών προδιαγραφών, ενεργειακά αποδοτικών γραφείων που αποτελούν και το πλέον ελκυστικό προϊόν ακινήτων, για το οποίο η Θεσσαλονίκη, αποτελεί μια σχεδόν «παρθένα» αγορά.
Μάλιστα η περιορισμένη διαθεσιμότητα ποιοτικών χώρων κατηγορίας Grade A και η αυξανόμενη ζήτηση από εγχώριες και πολυεθνικές εταιρείες δημιουργούν έντονη κινητικότητα, οδηγώντας σε αυξητικές τάσεις τις τιμές των ενοικίων, όσο και των αξιών των ακινήτων. Θα πρέπει να σημειωθεί πως οι πολυεθνικές εταιρείες, συχνά αναζητούν χώρους άνω των 1.000 τμ, με αποτέλεσμα να μη βρίσκουν και ενίοτε, αν βρουν, να μην καλύπτουν τις ανάγκες τους.
Είναι χαρακτηριστικό πως κάνοντας μια αναζήτηση σε μεγάλες ιστοσελίδες εύρεσης ακινήτων τα διαθέσιμα γραφεία που ξεπερνούν τα 500 τμ στη Θεσσαλονίκη και φιγουράρουν σε αγγελίες - η πλειονότητα τους βρίσκεται στα δυτικά της - αγγίζουν μόλις τα 40(!), γεγονός που καταδεικνύει το έντονο πρόβλημα έλλειψης μεγάλων χωρών, που καταγράφεται στη Θεσσαλονίκη.
Νοικιάζονται πριν βγουν σε αγγελία
Δεν λείπουν φυσικά και οι περιπτώσεις γραφειακών χωρών που δεν βγαίνουν σε αγγελίες, αλλά νοικιάζονται από στόμα σε στόμα, καθώς γίνονται ανάρπαστα πριν... βγει από το ακίνητο ο προηγούμενος ενοικιαστής, ή με το που ολοκληρωθεί η κατασκευή ή η ανακατασκευή κτηρίου γραφειακών χωρών.
Χαρακτηριστικά πάντως της ζήτησης, που ωθεί τις τιμές προς τα πάνω, είναι τα παρακάτω παραδείγματα. Γραφείο 940 τμ στην περιοχή των Σφαγείων, στη δυτική πλευρά της Θεσσαλονίκης νοικιάζεται 20.000 ευρώ, ενώ έτερος χώρος 1.394 τμ, στην ίδια περιοχή μισθώνεται 16.700 ευρώ.
Γραφείο στην περιοχή της Αριστοτέλους, 850 τμ νοικιάζεται 9.000 ευρώ, ενώ γραφείο στην Τσιμισκή 1.160 τμ διατίθεται προς 12.600.
Τιμές και αποδόσεις
Αξίζει να σημειωθεί πως στις περιπτώσεις μικρότερων γραφειακών χωρών, οι επιλογές είναι σαφώς πολύ περισσότερες, χωρίς ωστόσο να σημαίνει πως πρόκειται για σύγχρονα, πράσινα γραφεία, που αποτελούν τη νέα τάση.
Σε γενικές γραμμές, οι τιμές μίσθωσης στην καρδιά της Θεσσαλονίκης κυμαίνονται μεταξύ 12-16 ευρώ/τ.μ. για τα ακίνητα πρώτης κατηγορίας σε δρόμους όπως η Τσιμισκή, ενώ σε δευτερεύοντες δρόμους (π.χ. Βενιζέλου) τα ενοίκια διαμορφώνονται στα 8-11 ευρώ/τ.μ. τον μήνα. Στη δυτική πλευρά της πόλης, τα νέα κτήρια μισθώνονται περίπου στα 16 ευρώ/τ.μ., ενώ τα παλαιότερα κυμαίνονται μεταξύ 7-12 ευρώ/τ.μ. μηνιαίως. Στα ανατολικά, τα ενοίκια κυμαίνονται μεταξύ 9-15 ευρώ/τ.μ. τον μήνα. Αναφορικά με τα πράσινα κτήρια, τα ενοίκια φτάνουν έως και τα 18 ευρώ/τ.μ., ανάλογα με τις παροχές (χώροι στάθμευσης, βοηθητικοί χώροι κ.ά.).
Σύμφωνα με το report για το πρώτο εξάμηνο του 2025 της Δανός| An alliance member of BNP PARIBAS Real Estate τα γραφεία κατηγορίας Grade A σε prime περιοχές της Θεσσαλονίκης, καταγράφουν αποδόσεις 6-6,5%, ενώ όσα κατηγοριοποιούνται σε Grade Β, και βρίσκονται επίσης σε prime περιοχές εμφανίζουν αποδόσεις 7-7,5%, την ώρα που τα γραφεία Grade Β σε δευτερεύουσες περιοχές από 8 έως 8,5%.