Μπορεί το όνειρο της απόκτησης κατοικίας να μην ξεμακραίνει ποτέ από το μυαλό του μέσου Θεσσαλονικιού, ωστόσο η πορεία των τιμών την τελευταία πενταετία, αποδεικνύει πως για να γίνει πραγματικότητα ο διακαής πόθος, το χέρι θα πρέπει να μπει όσο το δυνατόν πιο βαθειά στην τσέπη.
Αναλύοντας την εξέλιξη των μέσων ζητούμενων τιμών για κατοικίες προς πώληση στον νομό Θεσσαλονίκης από το 2019 έως το τέλος του 2024, παρατηρείται μια… ιλιγγιώδης άνοδος. Στα προάστια της Θεσσαλονίκης, η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης αυξήθηκε κατά 60,1%, ενώ στον δήμο Θεσσαλονίκης καταγράφηκε αύξηση 85,1% (!) την ίδια περίοδο. Είναι χαρακτηριστικό πως στον δήμο Θεσσαλονίκης το 2019 η μέση τιμή πώλησης του τμ διαμορφωνόταν στα 1.282 ευρώ για να εκτοξευτεί το 2024 στα 2.373 ευρώ. Στα προάστια η μέση τιμή του τμ πέντε χρόνια νωρίτερα ήταν στα 1.063 για να σκαρφαλώσει το 2024 στα 1.701 ευρώ. Στο υπόλοιπο του νομού η τιμή πώλησης του τμ το 2019 ήταν στα 788 ευρώ και το 2024 έφτασε στα 900 παρουσιάζοντας άνοδο κατά 14,2%.
Στο πεδίο της ενοικίασης κατοικιών, το διάστημα 2019-2024 σημειώθηκαν αξιοσημείωτες αυξήσεις σε διάφορες περιοχές του νομού. Στα προάστια της Θεσσαλονίκης, η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης ενισχύθηκε κατά 41,2% (από 5 ευρώ έφτασε στα 7,1 ευρώ) στο υπόλοιπο του νομού καταγράφηκε άνοδος 29,6% (με την τιμή από 3,3 ευρώ να φτάνει στα 4,3), ενώ στον δήμο Θεσσαλονίκης, η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης σημείωσε αύξηση 26,2% καθώς από 7,3 ευρώ πλέον βρίσκεται στα 9,3.
Τα παραπάνω στοιχεία προκύπτουν από την εξέλιξη τιμών των κατοικιών προς πώληση και ενοικίαση το 2024 που κατέγραψε ο SPI, ο δείκτης τιμών του Spitogatos, ο οποίος αποτυπώνει τις τάσεις τιμών στην εγχώρια αγορά ακινήτων μέσα από εκατομμύρια πραγματικά δεδομένα αγγελιών στην πλατφόρμα του.
Η εικόνα για το 2024
Όπως αναφέρει η έρευνα του Spitogatos «η ανακοίνωση του προγράμματος «Σπίτι μου 2», οι αλλαγές στους κανόνες για τη Golden Visa, τα έργα υποδομής σε διάφορες περιοχές της χώρας, η ανακοίνωση των φοιτητικών βάσεων και η έντονη τουριστική περίοδος είναι μερικοί από τους παράγοντες που επηρέασαν τις ζητούμενες τιμές των ακινήτων το 2024 σε όλη την επικράτεια. Οι μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικιών στην ελληνική επικράτεια σημείωσαν αύξηση 8,8% το 2024, συγκριτικά με την προηγούμενη χρονιά. Την ίδια ώρα, οι μέσες ζητούμενες τιμές για ενοικίαση κατοικιών κατέγραψαν αύξηση 7,8% σε σχέση με το 2023».
Η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικιών στον νομό Θεσσαλονίκης συνολικά ακολούθησε αυξητική πορεία το 2024, με τις τιμές να καταγράφουν άνοδο 13,5% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Παράλληλα, οι μέσες ζητούμενες τιμές ενοικίασης στον νομό Θεσσαλονίκης σημείωσαν επίσης αύξηση, φτάνοντας το 9,9% την περίοδο 2023 - 2024. Σύμφωνα με τον Spitogatos η υψηλότερη αύξηση στη μέση τιμή πώλησης του τμ καταγράφηκε το 2024 στον Εχέδωρο (20,2%) και διαμορφώθηκε σε 1.122 ευρώ. Στον Εύοσμο η αύξηση άγγιξε το 19% με τη μέση τιμή στα 1.725 ευρώ, στην Παναγία Φανερωμένη το 17,7% στα 1.308 ευρώ το τμ, στον δήμο Θερμαϊκού αντίστοιχα το 17,7% στα 1.700 ευρώ, ενώ στη Μενεμένη η άνοδος άγγιξε το 17,5% με τη μέση τιμή στα 1.333 ευρώ.
Στις ενοικιάσεις κατοικιών η μεγαλύτερη ετήσια μεταβολή (17%) καταγράφεται στη Μηχανιώνα με την τιμή του τμ στο 6,6 ευρώ, ακολουθουν ο Άγιος Παύλος με 15,8% στα 7,8 ευρώ το τμ, το Ελευθέριο Κορδελιό με 14,6% στα 6,1 ευρώ το τμ, ο Βαρδάρης - Λαχανόκηποι με 14,3% στα 10 ευρώ και την πεντάδα συμπληρώνουν οι Συκιές με 12,7% στα 6,9 ευρώ ανά τμ.
Οι πιο ακριβές περιοχές
Η Καλαμαριά (με μέση τιμή τα 2.816 ευρώ ανά τμ), το κέντρο της Θεσσαλονίκης (2.691 ευρώ το τμ) και η Πυλαία (2.593 ευρώ το τμ) ήταν οι 3 πιο ακριβές περιοχές του νομού Θεσσαλονίκης για το 2024 όσον αφορά την αγορά κατοικίας και έπονται η Τούμπα (2.540 ευρώ ανά τμ) και η Χαριλάου (2.538 ευρώ το τμ).
Στον τομέα της ενοικίασης κατοικίας, στο top 5 των ακριβότερων περιοχών της Θεσσαλονίκης για το 2024 βρέθηκαν το κέντρο της Θεσσαλονίκης (10,4 ευρώ το τμ), η περιοχή Βαρδάρης - Λαχανόκηποι (10 ευρώ), η Άνω Πόλη (9,4 ανά τμ), η περιοχή Φάληρο - Ιπποκράτειο (9,3 ευρώ το τμ) και οι 40 Εκκλησιές - Ευαγγελίστρια (9,2 ευρώ το τμ).
Οι πιο οικονομικές περιοχές
Για όσους ενδιαφέρονται για πιο οικονομικές επιλογές για αγορά κατοικίας στη Θεσσαλονίκη, τα προάστια της πόλης αναδείχθηκαν ως η ιδανική λύση. Ενδεικτικά, ως οι πιο προσιτές περιοχές για να αγοράσει κανείς κατοικία στη Θεσσαλονίκη το 2024 αναδείχθηκαν η Καλλιθέα (833 ευρώ/ τμ), η Μυγδονία (935 ευρώ/ τμ), τα Βασιλικά (1.050 ευρώ/ τμ), οι Αμπελόκηποι (1.108 ευρώ/ τμ) και ο Εχέδωρος (1.122 ευρώ/ τμ).
Τα προάστια της Θεσσαλονίκης πρωτοστατούν στην κατάταξη με τις οικονομικότερες περιοχές για ενοικίαση κατοικίας το 2024. Ενδεικτικά, οι μέσες ζητούμενες τιμές ενοικίασης ξεκινούν από 4,1 ευρώ/τ.μ. στη Μυγδονία και από 4,6 ευρώ/τ.μ. σε Χορτιάτη και Βασιλικά. Προσιτές επιλογές, ήταν επίσης περιοχές όπως η Μίκρα (5 ευρώ/ τμ) και τα Πεύκα (5,5 ευρώ/τμ).
