Υστέρηση στις επενδύσεις που αφορούν στην ανάπτυξη ξενοδοχείων καταγράφεται το τελευταίο διάστημα στη Θεσσαλονίκη σε αντίθεση με τη ζήτηση που συνεχώς αυξάνεται για την υλοποίηση οικιστικών projects. Όπως αποκαλύπτουν στη Voria.gr, καλά πληροφορημένες πηγές αναφορικά με τις επενδύσεις που υλοποιούνται ή είναι στη γραμμή εκκίνησης, η διάθεση για τη δημιουργία ξενοδοχειακών μονάδων έχει αρχίσει να ατονεί, την ώρα που η ζήτηση για κτήρια, οικόπεδα και διαμερίσματα αυξάνεται συνεχώς.
Η Θεσσαλονίκη τα τελευταία χρόνια έκανε στροφή στον τουρισμό πολυτελείας, αναβαθμίζοντας, με εντατικούς ρυθμούς, το ξενοδοχειακό της προϊόν. Υλοποιήθηκαν επενδύσεις εκατομμυρίων για τετράστερα και πεντάστερα ξενοδοχεία, κάποια εκ των οποίων ολοκληρώθηκαν πρόσφατα, την ώρα που κάποια άλλα μεγαλεπίβολα σχέδια για τη δημιουργία ξενοδοχείων στην πόλη μοιάζουν να έχουν μπει στον πάγο.
Αιτία η τουριστική κίνηση, όπως αυτή αποτυπώνεται στις κρατήσεις των ξενοδοχείων, που κάθε άλλο παρά ικανοποιεί, με την τιμή διανυκτέρευσης να υπολείπεται σημαντικά έναντι της Αθήνας, αλλά και άλλων ανταγωνιστριών πόλεων της Θεσσαλονίκης.
Ενδεικτικά είναι τα στοιχεία από την έρευνα της GBR Consulting που είχε παρουσιάσει η Voria.gr, σύμφωνα με τα οποία μεταξύ της πρωτεύουσας του «Βορρά» και άλλων δέκα αντιστοίχου μεγέθους ευρωπαϊκών πόλεων (Αμβέρσα, Μπέρμιγχαμ, Κολωνία, Ντίσελντορφ, Εδιμβούργο, Γλασκώβη, Βουδαπέστη, Αμβούργο, Μάντσεστερ, Σάλτσμπουργκ), η Θεσσαλονίκη παρέμεινε και για το 2022 στην τελευταία θέση, όσον αφορά στη μέση τιμή δωματίου. Είναι χαρακτηριστικό πως η μέση τιμή δωματίου στο Εδιμβούργο ξεπέρασε τα 140 ευρώ, καταγράφοντας αύξηση κατά 27,7% με τη Θεσσαλονίκη να καταγράφει άνοδο 14,6% το διάστημα 2019 - 2022 και την τιμή να διαμορφώνεται σε περίπου 90 ευρώ.
Καθυστερήσεις
Κάθε άλλο παρά τυχαία μπορεί να θεωρηθεί η σημαντική καθυστέρηση για την υλοποίηση των επενδύσεων της ισραηλινής Brown Hotels στη Θεσσαλονίκη. Η Brown απέκτησε το 2019 το διατηρητέο πρώην ξενοδοχείο «Βιέννη», στην οδό Εγνατία 2-4, και αργότερα τα δύο κτήρια της καπναποθήκης «Σακκά-Μιχαηλίδη», προκειμένου να δημιουργήσει ξενοδοχείο 5 και 4 αστέρων αντίστοιχα, ωστόσο μέχρι σήμερα δεν έχει δρομολογηθεί η έναρξη κατασκευή τους.
Θα πρέπει να σημειωθεί πως σημαντικό ρόλο έχουν διαδραματίσει η γραφειοκρατεία και οι καθυστερήσεις από την πλευρά των αρμοδίων υπηρεσιών για την έκδοση των σχετικών αδειών, ωστόσο παρά το γεγονός πως το ισραηλινό γκρουπ επένδυσε πρώτα στη Θεσσαλονίκη, αποκτώντας με τον τρόπο αυτό παρουσία στην ελληνική αγορά, εντούτοις τα έργα καθυστερούν σημαντικά όταν στο ίδιο διάστημα έχει αναπτύξει 20 ξενοδοχεία σε Αθήνα, Κεντρική και Νότια Ελλάδα.
Ζήτηση για οικιστικά ακίνητα και γη
Την ώρα που η όρεξη για τουριστικά projects μοιάζει να έχει φύγει, επενδυτές, πλέον, και από ώριμες αγορές της Ευρώπης επιλέγουν τη Θεσσαλονίκη προκειμένου να συμμετέχουν στην ...ανοικοδόμηση της πόλης, που καλά κρατεί, με την κινητικότητα των ενδιαφερόμενων αγοραστών να είναι αντίστοιχα αυξανόμενη.
Όπως λένε γνώστες της εν λόγω αγοράς, εκτός από τους Ισραηλινούς επενδυτές που εξακολουθούν να έχουν σταθερή παρουσία στη Θεσσαλονίκη πλέον και Γερμανοί και Αυστριακοί, κυρίως μεμονωμένοι ιδιώτες, που διαθέτουν κεφάλαια και θέλουν να τα ρίξουν στην ελληνική αγορά και λιγότερο funds, όπως συμβαίνει συχνά στις περιπτώσεις των Ισραηλινών, αναζητούν κτήρια, διαμερίσματα αλλά και οικόπεδα κατά μήκος της πόλης, ιδιαίτερα μάλιστα αν πρόκειται για περιπτώσεις που θα μπορούσαν να χαρακτηριστούν ως ευκαιρίες.
Αυτό πάντως που θα πρέπει να επισημανθεί ως κοινή παραδοχή είναι πως η αύξηση των επιτοκίων, αλλά και οι συνεχείς ανατιμήσεις στα οικοδομικά υλικά, που εκτοξεύουν τους προϋπολογισμούς των έργων, αποτελούν ανασταλτικούς παράγοντες για τους επενδυτές που δεν κρύβουν την ανησυχία και τον προβληματισμό τους και σε κάποιες περιπτώσεις φρενάρουν και τα σχέδια τους.