Με τους νέους και τους παλιότερους παίκτες του λιανεμπορίου να κονταροχτυπιούνται για μία θέση στην οδό Τσιμισκή ο γνωστός «αέρας» που στα χρόνια της κρίσης είχε κάνει…φτερά, αρχίζει και πάλι να πνέει και μάλιστα με αρκετά μποφόρ.
Σύμφωνα με τους μεσίτες ο «αέρας» γίνεται και πάλι πραγματικότητα για τα καταστήματα της δημοφιλούς οδού Τσιμισκή με τους ιδιοκτήτες τους να ζητούν παράλληλα και αυξημένα μισθώματα. Η τιμή ενοικίασης του τμ κυμαίνεται από 80 έως 200 ευρώ. Τα μικρότερα ποσά αφορούν, κατά κύριο λόγο, καταστήματα στην αρχή και στο τέλος της Τσιμισκή.
Η αλήθεια είναι πως στο πρόσφατο παρελθόν δεν ήταν λίγα τα κασταστήματα που αναζητούσαν επί μακρόν ενοικιαστή, συχνά, χωρίς ουσιαστική ανταπόκριση, ωστόσο το τελευταίο διάστημα γίνονται ανάρπαστα με αποτέλεσμα η απαίτηση για καταβολή «αέρα» να μην μοιάζει με κακόγουστο αστείο.
Το φαινομένο του «αέρα» άρχισε να γίνεται συχνότερο από τα μέσα του προηγούμενου χρόνου, περίοδο που εκδηλώθηκε έντονη κινητικότητα από αλυσίδες που είτε ήθελαν να τοποθετηθούν, για πρώτη φορά, στον ιδιαιτέρως εμπορικό δρόμο, είτε να ενισχύσουν την παρουσία τους.
Αξίζει να σημειωθεί πως υπάρχουν περιπτώσεις μεσιτικών γραφείων που έχουν λίστα αναμονής ενδιαφερομένων σε περίπτωση που ξενοικιαστεί κάποιο κατάστημα.
Τι ζητούν οι ιδιοκτήτες καταστημάτων
Όπως λένε καλά γνωρίζοντες τα ποσά που ζητούνται από τους ιδιοκτήτες, που σημειωτέον, αν χρειαστεί, βάζουν νερό στο κρασί τους δεν έχουν καμία σχέση με αυτά του παρελθόντος. Πλέον μεταφράζονται, συνήθως, σε ενοίκια έξι μηνών. Ωστόσο κάνοντας την αναγωγή, αν για παράδειγμα ένα κατάστημα νοικιάζεται προς 20.000 ευρώ το μήνα, το τελικό απαιτούμενο ποσό του «αέρα» κάθε άλλο παρά ευκαταφρόνητο θεωρείται.
Φυσικά όλα εξαρτώνται από το προσφερόμενο κατάστημα, το σημείο στο οποίο βρίσκεται, τη διάθεση του εν δυνάμει ενοικιαστή να καταβάλει τον αιτούμενο «αέρα» και προπάντων από τις απαιτήσεις του εκμισθωτή.
Σύμφωνα με ανθρώπους της αγοράς οι μεγαλύτερες απαιτήσεις εκδηλώνονται για καταστήματα πολλών τμ που βρίσκονται στο κομμάτι κυρίως από την οδό Αγίας Σοφίας, έως την οδό Αριστοτέλους.
Οι απαιτήσεις, πάντως, αυτές προβληματίζουν τους εκπροσώπους της αγοράς ακινήτων καθώς η καταναλωτική κίνηση παραμένει ασθενική λόγω κυρίως της οικονομικής στενότητας που αντιμετωπίζουν οι περισσότεροι καταναλωτές. Επιπλέον όπως λένε οι ίδιοι κύκλοι αυτό που κατά κύριο λόγο έχει σημασία και διαχρονικότητα είναι η συνέπεια του μισθωτή στις υποχρέωσεις του και όχι ο «αέρας» που θα καταβάλει.
Το αν ο αέρας θα ξαναγίνει καθεστώς και θα... φυσήξει και σε άλλες οδούς θα το δείξει ο χρόνος και η ζήτηση.
Ιδιαίτερα ανταγωνιστικά τα ενοίκια καταστημάτων στην Ελλάδα
Σε σχέση με την υπόλοιπη Ευρώπη, τα ενοίκια των καταστημάτων στην Ελλάδα κρίνονται ιδιαίτερα ανταγωνιστικά, καθώς υπολείπονται των υπόλοιπων χωρών του ευρωπαϊκού Νότου.
Στον εμπορικότερο ελληνικό δρόμο, στην οδό Ερμού, στην Αθήνα, η τιμή ενοικίασης διαμορφώνεται από 220 έως 270 ευρώ ανά τμ. Σχεδόν αντίστοιχη είναι η εικόνα σε Μαδρίτη και Βαρκελώνη, καθώς το μέσο ενοίκιο ανέρχεται σε 240 και 220 ευρώ/τ.μ. αντίστοιχα.
Σαφώς υψηλότερα είναι τα ενοίκια στην Ιταλία και συγκεκριμένα στη Ρώμη η τιμή του τμ αγγίζει τα 570 ευρώ, ενώ στο Μιλάνο τα 1.042 ευρώ. Στην Κωνσταντινούπολη, η τιμή ενοικίασης φτάνει στα 135 ευρώ/τ.μ, ενώ στο Λονδίνο σκαρφαλώνει τα 1.560 ευρώ / τμ.