Στην τελική ευθεία έχει εισέλθει η προοπτική δημιουργίας οργανωμένου Επιχειρηματικού Πάρκου στο Καλοχώρι, όπου σήμερα υπάρχει η μεγαλύτερη άτυπη βιομηχανική συγκέντρωση στη χώρα. Πρόκειται για ρύθμιση στο πρότυπο των Οινοφύτων της Αττικοβοιωτίας, την οποία προωθεί η Περιφέρεια Κεντρικής Μακεδονίας με τη στήριξη των παραγωγικών φορέων της Θεσσαλονίκης.
Όπως ήδη έχει γράψει η Voria.gr χθες έγινε η παρουσίαση του πλάνου στην αίθουσα συνεδριάσεων του Περιφερειακού Συμβουλίου και, δρομολογήθηκε το επόμενο βήμα, δηλαδή η επίσημη αίτηση προς τη Γενική Γραμματεία Βιομηχανίας του υπουργείου Ανάπτυξης και Επενδύσεων για τη δημιουργία Επιχειρηματικού Πάρκου Εξυγίανσης Καλοχωρίου, όπως είναι η θεσμική ονομασία των παρεμβάσεων αυτού του χαρακτήρα.
«Το σχέδιο της Περιφέρειας Κεντρικής Μακεδονίας είναι ολοκληρωμένο και είναι η πρώτη φορά που τέτοιας κλίμακας παρεμβάσεις γίνονται σε μια περιοχή εξαιρετικά ευαίσθητη, σε μια περιοχή που επί πολλά χρόνια έμεινε ξεχασμένη συσσωρεύοντας προβλήματα. Βαδίζουμε με σχέδιο, σε συνεργασία με όλους τους φορείς, για να περάσει η περιοχή από την εποχή της Άτυπης Βιομηχανικής Συγκέντρωσης στην εποχή του Οργανωμένου Επιχειρηματικού Πάρκου. Βάζουμε τάξη σε μια μεγάλη εκκρεμότητα της περιοχής, ενισχύοντας την ανάπτυξη, την απασχόληση και την επιχειρηματικότητα και προστατεύοντας το περιβάλλον», τονίζει ο περιφερειάρχης Απόστολος Τζιτζικώστας.
Στήριξη από του παραγωγικούς φορείς και…
Το σχέδιο της ΠΚΜ υποστηρίζουν ενεργά το Εμποροβιομηχανικό Επιμελητήριο Θεσσαλονίκης, το Βιοτεχνικό Επιμελητήριο, το Επαγγελματικό Επιμελητήριο, το Τεχνικό Επιμελητήριο – Τμήμα Κεντρικής Μακεδονίας, ο Σύνδεσμος Βιομηχανιών Ελλάδος, ο Σύνδεσμος Εξαγωγέων Βορείου Ελλάδος, η ΕΤΒΑ ΒΙΠΕ και οι δήμοι Δέλτα και Αμπελοκήπων – Μενεμένης, στο έδαφος των οποίων βρίσκεται η προς οριοθέτηση περιοχή. Την αίτηση προς τη Γ.Γ. Βιομηχανίας υπογράφει η ΠΜΚ και συνυπογράφουν όλοι οι φορείς που βρέθηκαν χθες στην αίθουσα του Περιφερειακού Συμβουλίου, προκειμένου να αποδειχθεί εμφατικά η σημασία του έργου για τη Θεσσαλονίκη.
…τρέξιμο από τον Κ. Γιουτίκα
Η ιδέα για την σοβαρή οργάνωση μιας ντε φάκτο Βιομηχανικής Περιοχής στο Καλοχώρι ξεκίνησε το 2016, αλλά το πρότζεκτ τρέχει γερά τα δύο τελευταία χρόνια από τον αρμόδιο αντιπεριφερειάρχη Ανάπτυξης και Περιβάλλοντος Κώστα Γιουτίκα. «Προωθούμε ένα σχέδιο, που θα έχει ως πρακτικό αποτέλεσμα να δρομολογηθεί η πολεοδομική, λειτουργική και περιβαλλοντική τακτοποίηση μιας περιοχής με πολλά προβλήματα» επισημαίνει ο κ. Γιουτίκας, διευκρινίζοντας παράλληλα ότι τα προβλήματα αφορούν κυρίως τις ελλιπείς και υποβαθμισμένες υποδομές, όπως είναι το οδικό δίκτυο, το αποχετευτικό δίκτυο, το πολεοδομικό σχέδιο, αλλά και οι προσβάσεις της περιοχής τόσο στους αυτοκινητόδρομους και στην κεντρική σιδηροδρομική γραμμή, όσο και στο λιμάνι.
Ο ίδιος θυμίζει ότι στην περιοχή κινούνται καθημερινά –και λόγω του λιμανιού- χιλιάδες φορτηγά και άλλα βαρέα οχήματα. Με αυτά τα δεδομένα για τον κ. Γιουτίκα το συγκεκριμένο πρότζεκτ συνιστά παρέμβαση ουσιαστικού εκσυγχρονισμού στο οικονομικό και παραγωγικό σύστημα της Θεσσαλονίκης, κυρίως στους κρίσιμους και ευαίσθητους τομείς της μεταποίησης και των μεταφορών.
Η ακτινογραφία του Πάρκου στο Καλοχώρι
Η καταγραφή που έχει κάνει με επαγγελματικό τρόπο η ΠΚΜ δείχνει ότι η αίτηση για τη δημιουργία του Επιχειρηματικού Πάρκου Εξυγίανσης Καλοχωρίου περιλαμβάνει 11.293 στρέμματα, στα οποία είναι εγκατεστημένες 875 επιχειρήσεις. Πρόκειται για έκταση που αναπτύσσεται και από τις δύο πλευρές του αυτοκινητόδρομου Πατρών – Αθηνών – Θεσσαλονίκης – Ευζώνων (ΠΑΘΕ), ανάμεσα στον κόμβο 1 και στον κόμβο 16. Τα δομημένα οικόπεδα που χρησιμοποιούνται από τις επιχειρήσεις για επαγγελματικές δραστηριότητες καλύπτουν επιφάνεια 7.017 στρεμμάτων, ενώ τα κτίρια καλύπτουν το 15% της επιφάνειας, δηλαδή 1.694,68 στρέμματα.
Σύμφωνα με τα στοιχεία η κατανομή δραστηριοτήτων στη συγκεκριμένη έκταση είναι η ακόλουθη: τα κενά οικόπεδα, χωρίς χρήση είναι 3.087,54 στρέμματα και αντιπροσωπεύουν το 26,47% της έκτασης. Τα πρατήρια καυσίμων και τα πλυντήρια οχημάτων καλύπτουν 105,50 στρέμματα, ποσοστό 0,90%. Για γεωργική χρήση και γεωργικές εγκαταστάσεις χρησιμοποιούνται 182,93 στρέμματα (1,57%) και για κτηνοτροφικές εγκαταστάσεις 301,85 στρέμματα (2,59%). Οι μεταποιητικές επιχειρήσεις (βιομηχανίες, βιοτεχνίες, εργαστήρια) καλύπτουν το 12,83% της έκτασης,1.496,95 στρέμματα. Οι παντός είδους εμπορικές επιχειρήσεις (χονδρεμπόριο, λιανεμπόριο) αξιοποιούν 1671,41 στρέμματα, το 14,33% της συγκεκριμένης περιοχής, ενώ τα logistics (μεταφορικές εταιρείες και αποθήκες) απλώνονται σε 1.693,82 στρέμματα, το 14,52% της περιοχής.
Τα συνεργεία και τα μηχανουργία χρησιμοποιούν 808,15 στρέμματα, το 6,93% του συνολικού εδάφους, ενώ τα διυλιστήρια που υπάρχουν στην περιοχή αναπτύσσονται στο 5,35% του συνολικού εδάφους, δηλαδή 623,67 στρέμματα. Για περιβαλλοντικές υποδομές, όπως η ανακύκλωση και η διαχείριση αποβλήτων, αξιοποιούνται 55,73 στρέμματα, ποσοστό 0,48%, ενώ οι εγκαταστάσεις κοινής ωφέλειας καταλαμβάνουν 108,37 στρέμματα, ποσοστό 0,93%. Σε ανάλογη έκταση 108,88 στρεμμάτων (ποσοστό επίσης 0,93%) αναπτύσσονται επιχειρήσεις παροχής υπηρεσιών, ενώ το οδικό δίκτυο καταλαμβάνει 1.058,63 στρέμματα, 9,08% του συνόλου. Σε 26,03 στρέμματα (ποσοστό 0,22%) υπάρχουν κατοικίες, ενώ για κάποιες ειδικές χρήσεις είναι δεσμευμένα 103,24 στρέμματα, ποσοστό 0,89%.
Αξίζει να σημειωθεί ότι η περιοχή τα τελευταία χρόνια έχει μεγάλη ζήτηση, κάτι που αποδεικνύεται από το γεγονός ότι σήμερα προς μίσθωση προσφέρονται χώροι που αναπτύσσονται στο 1,99% της έκτασης (περί τα 232 στρέμματα), ενώ το 2016, χρονιά κατά την οποία ξεκίνησε η συζήτηση για το Επιχειρηματικό Πάρκο Καλοχωρίου, οι αδιάθετοι χώροι αφορούσαν το 22% της έκτασης, μέγεθος έντεκα φορές μεγαλύτερο. Η ζήτηση που υπάρχει τα τελευταία χρόνια αφορά κυρίως αποθηκευτικούς χώρους, καθώς η ανάπτυξη του κλάδου των logistics είναι μεγάλη λόγω των ανακατατάξεων στην εφοδιαστική αλυσίδα, αλλά και την εκτόξευση των αναγκών του ηλεκτρονικού εμπορίου.
