Σημαντική αύξηση κατά 16,1% εμφανίζουν τον τελευταίο μήνα τα αδιάθετα, προς ενοικίαση, διαμερίσματα στη Θεσσαλονίκη. Μεγάλος αριθμός διαμερισμάτων που μισθώνονται όπως έχει γράψει η Voria.gr είναι ανακαινισμένα και επιπλωμένα, καθώς στο πρόσφατο παρελθόν οι ιδιοκτήτες τους τα εκμεταλλευόταν για βραχυχρόνια μίσθωση. Βλέποντας τη ζήτηση για Airbnb, να είναι πλέον ανύπαρκτη, στρέφονται στις παραδοσιακές μισθώσεις, γεγονός που δημιουργεί μια νέα τάση στην εποχή του κορωνοϊού.
Αντίστοιχη είναι η εικόνα και πανελλαδικά, με την Αττική να κρατά τα σκήπτρα των στοκ διαμερισμάτων. Τα Πετράλωνα, μάλιστα βρίσκονται στην κορυφή με την αύξηση των διαθέσιμων προς ενοικίαση διαμερισμάτων να αγγίζει το 44%.
Τα παραπάνω προκύπτουν από έρευνα του δικτύου Spitogatos, που συνέκρινε τον αριθμό διαθέσιμων διαμερισμάτων (stock) προς ενοικίαση στα μέσα Απριλίου σε σχέση με τα μέσα Μαρτίου 2020 σε αστικά κέντρα.
Τι αναφέρει η έρευνα
Σε κάποιες περιοχές της Αττικής η αύξηση των αδιάθετων διαμερισμάτων είναι ιδιαίτερα μεγάλη, όπως για παράδειγμα σε Πετράλωνα (44,40%), Νέο Κόσμο (43,60%), Ιστορικό Κέντρο της Αθήνας (30,80%) και Πειραιά (27,20%).
Στην υπόλοιπη Ελλάδα, η μεγαλύτερη αύξηση στην προσφορά διαμερισμάτων προς ενοικίαση παρατηρείται στη Λάρισα με ποσοστό 26,6% και ακολουθούν ο Βόλος με αύξηση 23,53%, το Ηράκλειο με 20,3% και η Θεσσαλονίκη με 16,1%. Μια πιο αναλυτική ματιά στα δεδομένα, αποκαλύπτει ότι τα περισσότερα από τα νέα διαμερίσματα που "βγήκαν" στην αγορά προς ενοικίαση αυτές τις 30 ημέρες, είναι επιπλωμένα ή ανακαινισμένα.
Επομένως, η αύξηση του αριθμού των διαθέσιμων ανακαινισμένων ή επιπλωμένων διαμερισμάτων είναι ιδιαίτερα μεγάλη, με τα Πετράλωνα και εδώ να καταγράφουν τη μεγαλύτερη αύξηση με ποσοστό 61,50% και ακολουθεί το Ιστορικό Κέντρο με 37%, η περιοχή του Νέου Κόσμου με 29,20% και το Γκάζι, το Μεταξουργείο και ο Βοτανικός με περίπου 21%.
Το γεγονός αυτό συνδέεται και με τη διαφαινόμενη στροφή στις μακροπρόθεσμες μισθώσεις έναντι των βραχυπρόθεσμων μισθώσεων που καταγράφεται τις τελευταίες εβδομάδες, λόγω της πανδημίας και των επιπτώσεων της στον τουρισμό.
Σύμφωνα με τον CEO του Spitogatos, Δημήτρη Μελαχροινό «είναι ακόμα νωρίς για να προχωρήσουμε σε ασφαλείς προβλέψεις για την επίδραση της πανδημίας του COVID-19 στις τιμές και τον αριθμό διαθέσιμων ακινήτων. Ωστόσο η διαφαινόμενη τάση, με βάση τα δεδομένα μας, είναι ξεκάθαρη. Οι μεταβολές στην προσφορά διαμερισμάτων προς ενοικίαση σε κάποιες περιοχές είναι αξιοσημείωτες – αν και ενδεχομένως να είναι τόσο μεγάλες ποσοστιαία σε κάποιες περιπτώσεις επειδή ξεκίνησαν από χαμηλή βάση. Αναφορικά με τις ζητούμενες τιμές, αν και θεωρητικά η αύξηση της ποσότητας θα φέρει μείωση τους, αυτό δεν έχει παρατηρηθεί ακόμα με συνέπεια ως προς τις μέσες τιμές».
«Ο συνδυασμός των παλαιότερων διαθέσιμων διαμερισμάτων προς ενοικίαση, των οποίων οι τιμές πιέστηκαν ελαφρώς προς τα κάτω, και της εισροής νέων πιο "ακριβών" διαμερισμάτων στην αγορά που πίεσαν τις τιμές προς τα πάνω, έχει προς το παρόν διατηρήσει τις μέσες ζητούμενες τιμές ενοικίασης χωρίς αξιόλογες μεταβολές. Παράλληλα, παρακολουθούμε προσεκτικά και τις τάσεις της ζήτησης, η οποία ενώ τις πρώτες εβδομάδες της πανδημίας είχε μειωθεί αισθητά, τις τελευταίες εβδομάδες αυξάνεται σταθερά. Αναμένουμε ότι με τη σταδιακή άρση των μέτρων και τη συσσωρευμένη ζήτηση που υπάρχει, θα αρχίσει να κινείται πολύ περισσότερο η αγορά, οπότε οι ζητούμενες τιμές και η αυξημένη προσφορά διαμερισμάτων θα δημιουργήσουν μια νέα ισορροπία» καταλήγει ο κ. Μελαχροινός.