Κινητικότητα και αύξηση της έκδοσης Αριθμού Μητρώου Ακινήτων (ΑΜΑ) έως και 15%, αλλά και μετατόπιση του ενδιαφέροντος στα ανατολικά της Θεσσαλονίκης και δη στην Καλαμαριά - λόγω και της επικείμενης λειτουργίας του μετρό - εκτιμάται πως θα φέρει το πάγωμα νέων αδειών από τον Μάρτιο για τη δημιουργία Airbnb στο κέντρο της πόλης και δη στην 1η Δημοτική Ενότητα του δήμου Θεσσαλονίκης.
Πιο συγκεκριμένα από την 1η Μαρτίου και για ολόκληρο το έτος επεκτείνεται το πάγωμα νέων βραχυχρόνιων μισθώσεων και στην 1η Δημοτική Ενότητα του δήμου Θεσσαλονίκης, κατά το μοντέλο που εφαρμόστηκε ήδη στα τρία μεγάλα δημοτικά διαμερίσματα της Αθήνας, με πρόβλεψη μάλιστα δυνατότητας χρονικής παράτασης και για τα επόμενα έτη. Η ρύθμιση αποσκοπεί στην αύξηση της διαθεσιμότητας κατοικιών για μακροχρόνια ενοικίαση και στη μείωση της πίεσης των τιμών των ενοικίων.
O περιορισμός αφορά το ιστορικό, εμπορικό και τουριστικό κέντρο της πόλης, την περιοχή δηλαδή που εντοπίζεται και το μεγαλύτερο ενδιαφέρον για δημιουργία Airbnb, αλλά και μίσθωση καταλυμάτων από τους επισκέπτες.
Σύμφωνα με στοιχεία του Συνδέσμου Εταιρειών Βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων (STAMA) στο κέντρο της Θεσσαλονίκης, ο αριθμός των Airbnb το 2025 άγγιξε τα 626, όταν το 2024 ήταν 532 και το 2023 489. Κάνοντας τη σύγκριση του αριθμού που είναι εγγεγραμμένα ως Airbnb το 2025 έναντι αυτών που ήταν ένα χρόνο νωρίτερα η άνοδος φτάνει το 17,6%, ενώ συγκρίνοντάς τα με αυτά του 2023 η αύξηση αγγίζει το 28%. Σημειώνεται πως συνολικά στη Θεσσαλονίκη ο αριθμός των καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης φτάνει περί τα 4.100 καταλύματα, όταν το 2024 ήταν 3.800 και το 2023 δεν ξεπερνούσαν τα 2.900.
Όπως εκτιμά ο διευθυντής του STAMA, Στάθης Καρόπουλος, μιλώντας στη Voria, στο μεσοδιάστημα μέχρι τον Μάρτιο, όποτε θα ξεκινήσει η ισχύς του κόφτη, δεν αποκλείεται να αυξηθεί η έκδοση Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) κατά 10% έως 15%, κάτι που ίσχυσε και στην Αθήνα.
Όπως εξηγεί ο ίδιος, η έκδοση ΑΜΑ δίνει τη δυνατότητα χρήσης του όποτε ο κάτοχός του το επιλέξει, καθώς δεν υπάρχει χρονικός περιορισμός.
Την ίδια ώρα εκτιμάται πως θα υπάρξει στροφή για τη δημιουργία Airbnb σε περιοχές όπως η Καλαμαριά, καθώς επίκειται η λειτουργία του μετρό, αλλά και σε όμορους με αυτή δήμους.
Ο κ. Καρόπουλος σημειώνει πως στην Αθήνα δεν καταγράφηκαν μειώσεις ενοικίων, ως απόρροια του μέτρου που ήδη υφίσταται σε τρία δημοτικά διαμερίσματα αυτής.
Φρένο στη… μπίζνα αγοραπωλησίας, όταν το ακίνητο διαθέτει ΑΜΑ
Στο μεταξύ, αλλαγές επέρχονται και στη μεταβίβαση ακινήτων που λειτουργούν ως Airbnb καθώς πλέον ο ιδιοκτήτης του ακινήτου δεν θα μπορεί να το πουλά ως διαμέρισμα που διαθέτει Αριθμό Μητρώου Ακινήτου. Όπως λένε καλοί γνώστες της συγκεκριμένης αγοράς, είχε δημιουργηθεί μια άτυπη …μπίζνα αγοραπωλησιών Airbnb. Σύμφωνα με το νέο μέτρο το δικαίωμα λειτουργίας δεν ακολουθεί πλέον το ακίνητο, αλλά εξαφανίζεται με τη μεταβίβαση, καθώς το ΑΜΑ διαγράφεται από το Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής όταν αλλάζει ιδιοκτήτη.
Η αγορά ακινήτων αναπτύσσεται με δύο ταχύτητες, καθώς διαμερίσματα με κατοχυρωμένο Αριθμό Μητρώου Ακινήτων υπερτερούν εμφανώς σε αξία έναντι όμοιων κατοικιών που δεν διαθέτουν δυνατότητα βραχυχρόνιας μίσθωσης. Τα ακίνητα αυτά έχουν αποκτήσει καθαρά επενδυτικό χαρακτήρα, με την άδεια να λειτουργεί ως παράγοντας υπεραξίας και να επηρεάζει τόσο τις τιμές πώλησης όσο και τη συμπεριφορά αγοραστών και πωλητών.