Ακόμη και σε …πλειοδοσία μεταξύ ενδιαφερομένων αγοραστών οδηγεί η έλλειψη ακινήτων σε Θεσσαλονίκη και Αθήνα. Η κατάσταση μοιάζει να ξεφεύγει καθώς ο αριθμός των ακινήτων περιορίζεται την ώρα που η ζήτηση πυροδοτείται και με το εν εξελίξει πρόγραμμα για νέους «Σπίτι μου».
Σε ειδικές περιπτώσεις, εν δυνάμει αγοραστές, προκειμένου να αποκτήσουν το σπίτι που τους ενδιαφέρει, δεν διστάζουν να βάλουν το χέρι πιο βαθιά στην τσέπη δίνοντας μερικές χιλιάδες ευρώ… επιπλέον για να κάνουν πιο δελεαστική την προσφορά τους.
Και ενώ η πόλη μοιάζει να ξεμένει από ακίνητα, οι ήδη εύθραυστες ισορροπίες στην αγορά ακινήτων εντείνονται με τις τιμές να αυξάνονται συνεχώς.
«Από τα 10 διαμερίσματα που πληρούν τις προϋποθέσεις του προγράμματος "Σπίτι μου" μόλις για δύο οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές προχωρούν στο επόμενο βήμα. Και από αυτούς ίσως να φτάσει τελικά ένας στην αγορά του ακινήτου», ανέφερε ο συνιδρυτής της Parthenon Real Estate, πιστοποιημένος εκτιμητής ακίνητης περιουσίας και πρόεδρος του Ελληνοσερβικού Επιμελητηρίου Βόρειας Ελλάδας, Κώστας Γεωργάκος, κατά τη διάρκεια συνέντευξης Τύπου με θέμα την πορεία των ακινήτων και της βραχυχρόνιας μίσθωσης.
«Το πρόγραμμα είναι καλό, ωστόσο ήρθε σε κακό timing» ανέφερε ο κ. Γεωργάκος υπογραμμίζοντας πως απαιτούνται «τροποποιήσεις και βελτιώσεις». Όπως είπε, «η μεγάλη ζήτηση λόγω και του προγράμματος ωθεί τις τιμές προς τα επάνω σε μία ήδη καταπονημένη αγορά. Όταν υπάρχουν ακρότητες κάποια στιγμή η αγορά αυτορρυθμίζεται» ανέφερε ο κ. Γεωργάκος, επισημαίνοντας πως «ίσως κάποιοι να εκτιμούσαν ότι θα έβγαιναν ακίνητα στην αγορά από τα funds. Δεν υπάρχει περίπτωση κάποιος να πάρει ακίνητο από τα funds, θα χρειαστεί πάνω από ένας χρόνος για να γίνει η αγοραπωλησία».
Λύση, σύμφωνα με τον κ. Γεωργάκο αλλά και τον πρόεδρο του Συλλόγου Μεσιτών Αττικής, Λευτέρη Ποταμιάνο, μπορεί να αποτελέσει η σύμπραξη ιδιωτικού και δημόσιου τομέα (ΣΔΙΤ) για την κατασκευή νέων ακινήτων, κάτι που ωστόσο απαιτεί χρόνια.
«Η αγορά αντιμετωπίζει πρόβλημα προσφοράς ακινήτων ενώ η ζήτηση αυξάνεται. Αυτή τη στιγμή για το πρόγραμμα "Σπίτι μου" έχουν υποβληθεί περίπου 26.000 αιτήσεις και έχουν προεγκριθεί περί τις 3.600. Συνολικά 716 ακίνητα ταιριάζουν σε αυτές τις προεγκρίσεις, ωστόσο δεν σημαίνει ότι θα προχωρήσουν οι αγοραπωλησίες», ανέφερε ο κ. Ποταμιάνος.
Αυξητικές τάσεις για το Airbnb
Περί τα 145.000 έως 150.000 Airbnb, αριθμός που μεταφράζεται σε 500.000 κλίνες, υπάρχουν στην Ελλάδα, με τα περίπου 4.000 καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης να βρίσκονται στη Θεσσαλονίκη και τα 4.500 στη Χαλκιδική.
Στο παιχνίδι, μάλιστα, της βραχυχρόνιας μίσθωσης δυναμικά έχουν μπει η Καβάλα με 400 Airbnb και η Κατερίνη με 200.
«Το 2022 τα έσοδα της βραχυχρόνιας μίσθωσης άγγιξαν τα 3,3 δισ. ευρώ ενώ φέτος αναμένεται να φτάσουν τα 4,5 δισ. ευρώ», ανέφερε ο Ανδρέας Χίου, πρόεδρος του Πανελλήνιου Συλλόγου Διαχειριστών Ακινήτων, υπογραμμίζοντας πως το ενδιαφέρον για τη βραχυχρόνια μίσθωση προέρχεται κατά 45% από Βαλκάνιους για τη Θεσσαλονίκη, ενώ στη Χαλκιδική το ποσοστό αγγίζει το 60%.
«Η βραχυχρόνια μίσθωση έχει δημιουργήσει μία καινούργια ζήτηση, παραπλεύρως σε αυτή των ξενοδοχείων που καταγράφουν και αυτά υψηλές πληρότητες. Για παράδειγμα οι Ισραηλινοί ζητούν κατοικίες, αλλά και σε άλλες περιπτώσεις μια οικογένεια, αν δεν υπήρχαν τα Airbnb, δεν θα ερχόταν στην Ελλάδα λόγω του υψηλού κόστους», ανέφερε ο κ. Χίου.
Εφαλτήριο για την κτηματαγορά χαρακτήρισε την βραχυχρόνια μίσθωση ο Λευτέρης Ποταμιάνος, επισημαίνοντας πως «δεν θα πρέπει να πνίξουμε την αγορά των Airbnb, βεβαίως πρέπει να μπουν κάποιοι κανόνες. Η βραχυχρόνια μίσθωση μπορεί να αυξήσει τις αξίες των ακινήτων, ενώ η κατοικία πλέον αντιμετωπίζεται και σαν επενδυτικό προϊόν».
Δεν θα έρχονται μελλοντικά εύποροι Βαλκάνιοι στη Βόρεια Ελλάδα, είπε χαρακτηριστικά ο κ. Γεωργάκος, αναφερόμενος στο μείζον ζήτημα των καθυστερήσεων στα σύνορα για τους Βαλκάνιους. «Δεν είναι δυνατόν να περιμένουν 5 ώρες στα σύνορα για να μπουν στη χώρα μας και άλλη τόση για να φύγουν», υποστήριξε προβλέποντας πως οι Βαλκάνιοι θα προτιμούν να πάνε στα νησιά και την Αθήνα, εγκαταλείποντας τη Βόρεια Ελλάδα.
«Θα δούμε μία άλλη πόλη»
Ο κ. Γεωργάκος υπογράμμισε ότι στη Θεσσαλονίκη βρίσκονται σε εξέλιξη ή έχουν προαναγγελθεί επενδύσεις δεκάδων εκατομμυρίων ευρώ για κατασκευή 30.000-40.000 τ.μ. για ξενοδοχεία και διαμερίσματα. «Εάν υλοποιηθούν όλες τα επόμενα χρόνια θα δούμε μια άλλη πόλη» είπε χαρακτηριστικά, κάνοντας μάλιστα λόγο για τη σημαντική ζήτηση που καταγράφεται για τη δημιουργία logistics ειδικά μετά την πανδημία. Για το λιανεμπόριο ανέφερε ότι «ελληνικές και ξένες αλυσίδες συρρικνώνονται καθώς ο διαδικτυακός τζίρος ολοένα και αυξάνεται γεγονός που οδηγεί τις αλυσίδες στον περιορισμό των φυσικών καταστημάτων», είπε.
Για τους γραφειακούς χώρους σημείωσε πως πλέον οι εταιρείες ψάχνουν για πολύ μεγάλους χώρους. «Η ζήτηση για μικρούς χώρους είναι πολύ περιορισμένη, πλέον οι εταιρείες αναζητούν μεγάλες επιφάνειες με τις τιμές στη Θεσσαλονίκη να κυμαίνονται από 8-15 ευρώ το τ.μ.», ανέφερε.
Ο κ. Γεωργάκος αναφέρθηκε και στα τσουχτερά πρόστιμα -από 102,4 ευρώ που αφορά κάθε μία κράτηση έως και 30.000 ευρώ- που καταλογίστηκαν από την ΑΑΔΕ σε 80.000 ιδιοκτήτες ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης για «καθυστέρηση ανάκτησης κράτησης», ενώ οι κρατήσεις είχαν δηλωθεί κανονικά. Σημειώνεται πως ακόμη και μία ημέρα να καθυστερήσει η δήλωση της μίσθωσης έτρεχαν τα πρόστιμα. Μετά από ενέργειες του Ελληνοσερβικού Επιμελητηρίου, όπως επισημάνθηκε κατά τη διάρκεια της συνέντευξης Τύπου, το πρόβλημα επιλύθηκε με τροπολογία του υπουργείου Οικονομικών που διαγράφει τα πρόστιμα.
