Υψηλές αποδόσεις και κυρίως ικανοποιητικό διάστημα απόσβεσης προσφέρουν οι επενδύσεις στο ελληνικό real estate. Οι καλές αυτές επιδόσεις της ελληνικής αγοράς, έχουν καταστήσει το real estate της Θεσσαλονίκης άκρως ελκυστικό επενδυτικό προορισμό. Όπως εξηγούν εκπρόσωποι του real estate της Θεσσαλονίκης, ένα επενδυτικό ακίνητο μπορεί να αποτελέσει μια σταθερή και αξιόπιστη πηγή παθητικού εισοδήματος σε μακροχρόνια βάση, με χαμηλό ρίσκο και με πιθανότητα ανατίμησης με την πάροδο των χρόνων. Αρκετοί επενδυτές θεωρούν επίσης την αγορά ακινήτου ως ένα σχετικά ασφαλή τρόπο επένδυσης των κεφαλαίων που διαθέτουν.
Είναι ξεκάθαρο πως η τάση «να αποκτήσω το δικό μου κεραμίδι» δεν αποτελεί πλέον, κάτι που ίσχυε μέχρι το πρόσφατο παρελθόν, τον ισχυρότερο λόγο για να αποκτήσει κάποιος τη δική του κατοικία. Πλέον ολοένα και περισσότεροι επενδυτές για διαφορετικούς λόγους επιλέγουν τη Θεσσαλονίκη με αποτέλεσμα η ζήτηση να χτυπά κόκκινο, τα ακίνητα να περιορίζονται σημαντικά και οι τιμές των ακίνητων να ακολουθούν μια συνεχή ανοδική πορεία.
Είναι χαρακτηριστικό, όπως προκύπτει από τα πρόσφατα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδας πως στο πρώτο τρίμηνο του έτους έναντι του αντίστοιχου περσινού διαστήματος, οι τιμές των κατοικιών στη Θεσσαλονίκη αυξήθηκαν κατά 16,1% ενώ στο σύνολο του 2022 κατά 12,5%.
Ποιοι είναι τελικά οι επενδυτές που αναζητούν ακίνητο στη Θεσσαλονίκη και γιατί;
Δανειολήπτες ηλικίας, κατά κύριο λόγο μέχρι 45 ετών που διαθέτουν ίδια κεφάλαια ύψους 20%-30% της αξίας του ακινήτου, είτε μέσω προσωπικών, είτε οικογενειακών αποταμιεύσεων. Οι εν λόγω επενδυτές αναζητούν συνήθως ακίνητα έως 150.000 ευρώ από 70 τ.μ. έως 90 τ.μ.
Ιδιοκτήτες που επιθυμούν να αλλάξουν κατοικία. Ενδιαφέρον καταγράφεται και από ιδιοκτήτες κατοικιών, συνήθως εκτός του πολεοδομικού συγκροτήματος, που μελετούν την πώληση του ακινήτου τους με στόχο να μετακομίσουν πιο κεντρικά. Περιπτώσεις που στο παρελθόν είχαν αγοράσει κατοικίες σε περιοχές όπως η Περαία, ο Τρίλοφος κλπ, με το σκεπτικό πως θα έχουν καλύτερη ποιότητα ζωής μακριά από τη ρύπανση και τη φασαρία, πλέον εκδηλώνουν ενδιαφέρον για την απόκτηση κατοικίας εγγύτερα στις εργασίες τους, καθώς οι καθημερινές μετακινήσεις σε συνδυασμό με το συνεχώς αυξανόμενο κόστος των καυσίμων τούς έχει κάνει να επιθυμούν να έρθουν στην πόλη.
Γονείς μέσω αφορολόγητης χρηματικής δωρεάς. Δεν είναι λίγοι οι γονείς που μετά την εφαρμογή της αφορολόγητης χρηματικής δωρεάς έως το ποσό των 800.000 ευρώ από 1/10/2021 και παράλληλα της επικείμενης αύξησης των αντικειμενικών αξιών, έσπευσαν να αναζητήσουν κατοικίες με στόχο την άμεση αγορά για να καλύψουν τη στεγαστική ανάγκη των παιδιών τους, ιδιαίτερα αν επρόκειτο για νέα ζευγάρια που κάνουν το επόμενο βήμα στη ζωή τους.
Γονείς φοιτητών που αναζητούν κατοικίες, κατάλληλες για φοιτητές με στόχο την παραχώρηση τους κατευθείαν στο παιδί, έτσι ώστε και να γλιτώσουν τα μηνιαία μισθώματα και παράλληλα να δημιουργήσουν ένα μελλοντικό εισόδημα στο παιδί τους από την εκμετάλλευση του ακινήτου ή και να διασφαλίσουν τη μελλοντική στέγασή του.
Επενδυτικά σχήματα. Τα ιδιωτικά επενδυτικά σχήματα αναζητούν είτε αυτοτελή κτίρια, είτε διαμερίσματα που χρίζουν ανακαίνισης, με στόχο τόσο την άμεση ανακαίνιση και μεταπώληση, όσο και την εκμετάλλευση μέσω μακροχρόνιας μίσθωσης, διότι τη δεδομένη στιγμή η ζήτηση ακινήτων προς μίσθωση καταγράφει καθημερινά αυξητικές τάσεις.Παράλληλα, αναζητούν και οικόπεδα σε περιοχές που καταγράφεται έντονο αγοραστικό ενδιαφέρον, με στόχο την ανέγερση κατοικιών. Έντονη κινητικότητα από funds καταγράφεται και για την αγορά αυτοτελών κτιρίων, τόσο στο κέντρο της Θεσσαλονίκης, με στόχο την τουριστική ανάπτυξη (κυρίως boutique hotel).
Κατασκευαστές. Το τελευταίο χρονικό διάστημα δεν είναι λίγοι οι πολιτικοί μηχανικοί και αρχιτέκτονες που διαθέτουν κάποιο κεφάλαιο και επιθυμούν να ενταχθούν στον κατασκευαστικό κλάδο με αποτέλεσμα να αναζητούν για αγορά μικρά οικόπεδα ή και οικόπεδα με παλαιά κτίσματα για την ανέγερση 3-4 διαμερισμάτων συνολικής επιφάνειας 220 τ.μ.-240 τ.μ.
Αλλοδαποί αλλά και Έλληνες επενδυτές. Δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις τόσο εγχώριων αλλά κυρίως αλλοδαπών επενδυτών που έχουν στραφεί στην αγορά ακινήτων. Στόχος η δημιουργία φοιτητικών κατοικιών υψηλών προδιαγραφών ή η μεσοπρόθεσμη ενοικίαση σε στελέχη εταιρειών.