Αυξητικοί ρυθμοί ζήτησης καταγράφονται το τελευταίο διάστημα για καταστήματα που μπορεί μέχρι πρότινος να ήταν στα αζήτητα λόγω των έργων για το Μετρό Θεσσαλονίκης στην οδό Εγνατία, ωστόσο πλέον βγαίνουν από την αφάνεια, γυρίζοντας σελίδα. Καταστήματα αφημένα τουλάχιστον για μια δεκαετία πίσω από τις λαμαρίνες, αρχίζουν να αποκτούν εκ νέου ζήτηση, προσφέροντας χαμόγελα στους ιδιοκτήτες τους που αν και διαθέτουν ακίνητα στην καρδιά της πόλης αυτά βρίσκονται σε σημεία όπου η οικονομική δραστηριότητα, για μεγάλο χρονικό διάστημα, είχε σχεδόν… σβήσει.
Δεν είναι τυχαίο άλλωστε πως κάποιοι ιδιοκτήτες καταστημάτων που βρίσκονται πλησίον των εργοταξίων τα ρίχνουν τώρα στην αγορά, καθώς λόγω της σχεδόν ανύπαρκτης ζήτησης, το προηγούμενο διάστημα, αλλά και εξαιτίας των χαμηλών μισθωμάτων που ενδεχομένως να εξασφάλιζαν από την ενοικίασή τους, θεωρούσαν πως τα απαξιώνουν με αποτέλεσμα να τα διατηρούν κλειστά. Ενδεικτικό παράδειγμα είναι καταστήματα πλησίον της στάσης της Αγίας Σοφίας, που μέχρι πρότινος οι ιδιοκτήτες τους δεν τα είχαν προς διάθεση, πρόσφατα αποφάσισαν να τα αναθέσουν σε μεσίτες προκειμένου να τα νοικιάσουν.
Τώρα και… μετά για τα ενοίκια
Το αξιοσημείωτο είναι πως τα καταστήματα στην Εγνατία νοικιάζονται με…δυο τιμές. Την τρέχουσα που θα συμφωνηθεί μεταξύ των δυο μερών και την αναπροσαρμοσμένη προς τα πάνω, που θα ισχύσει όταν λειτουργήσει το μετρό. Η αύξηση κυμαίνεται από 35% έως 50% επί της αρχικής τιμής, ενώ δεν αποκλείεται να φτάσει και στο 100%(!) αν το ακίνητο βρίσκεται σε απόσταση βολής από στάση του μετρό.
«Οι δυο τιμές στα συμβόλαια που υπογράφονται δεν είναι καινούργια τακτική», εξηγεί μιλώντας στη Voria.gr o Σάββας Αλβανούδης της Alvanoudis Real Estate, καλός γνωστής του κέντρου της Θεσσαλονίκης, καθώς δραστηριοποιείται ως μεσίτης σε αυτό.
Αυτό που φαίνεται να αλλάζει είναι πως ολοένα και πιο πολλοί ενοικιαστές το αποδέχονται με περισσότερη ευκολία (κάτι που δεν συνέβαινε στο εγγύς παρελθόν) όσο το πολύπαθο έργο του μετρό μοιάζει να οδεύει προς την ολοκλήρωσή του επιδιδόμενο σε σπριντ με αντίπαλο τον χρόνο.
Η τακτική αυτή ακολουθείται καθ´ όλη τη διάρκεια των έργων. Σε ελάχιστες, μάλιστα, περιπτώσεις η πολιτική αυτή ακολουθείται και για γραφειακούς χώρους.
Επόμενο είναι και η αξία των ακινήτων να ενισχύεται συνεχώς με τους ιδιοκτήτες συχνά να προσπαθούν να… βγάλουν τα σπασμένα του προηγούμενου διαστήματος όταν τα καταστήματά τους έμοιαζαν να χάνονται πίσω από τις λαμαρίνες και την αδιαφορία των εν δυνάμει επενδυτών.
Είναι χαρακτηριστικό πως η τιμή ενοικίασης του τμ στην οδό Εγνατία για ένα κατάστημα από 20 έως 100 τμ κυμαινόταν στο παρελθόν από 30 έως 40 ευρώ, ωστόσο στην πορεία διολίσθησε στα 20 με 25 ευρώ ανά τμ.