Σε επενδυτικό πυρετό βρίσκεται ο τουριστικός τομέας στη χώρα μας, καθώς ξενοδοχειακά project δισεκατομμυρίων ευρώ βρίσκονται αυτή την περίοδο είτε στο στάδιο ολοκλήρωσης, είτε υλοποίησης, είτε σχεδιασμού.
Μάλιστα τα 24 project που έχει εγκρίνει το Enterprise Greece εντάσσοντάς τα σε καθεστώς στρατηγικών επενδύσεων και επομένως ταχείας αδειοδότησης, έχουν αθροιστική αξία 4,5 δισ. ευρώ. Κάποια από αυτά έχουν πάρει ήδη το πράσινο φως της διυπουργικής επιτροπής και άλλα αναμένεται να εξεταστούν προσεχώς. Παράλληλα, εγχώρια και ξένα επενδυτικά κεφάλαια έχουν τοποθετήσει τον τελευταίο χρόνο άλλα 5 δισ. ευρώ είτε σε εξαγορές ξενοδοχείων, είτε σε ανακαινίσεις, είτε σε ανέγερση ολοκαίνουργιων συγκροτημάτων.
Σύμφωνα με στοιχεία του Ξενοδοχειακού Επιμελητηρίου Ελλάδος, την περίοδο 2018-2022 προστέθηκαν στο ελληνικό ξενοδοχειακό δυναμικό σχεδόν 200 νέα 5άστερα ξενοδοχεία, σημειώνοντας αύξηση κατά 35%, ενώ σε ετήσια βάση, στο τέλος του 2022, οι πεντάστερες μονάδες έφθασαν τις 744 από τις 700 συνολικά στο τέλος του 2021.
H επένδυση του GIC
Μέχρι στιγμής, πάντως, το μεγαλύτερο ξενοδοχειακό deal ήταν αυτό του Σεπτεμβρίου του 2022 με την είσοδο στο μετοχικό κεφάλαιο του ελληνικού ξενοδοχειακού ομίλου Sani/Ikos ενός από τους μεγαλύτερους διεθνείς θεσμικούς επενδυτές, του κρατικού επενδυτικού κεφαλαίου της Σιγκαπούρης GIC. Για τη συναλλαγή, που αφορά την αποεπένδυση των Oaktree, Goldman Sachs Asset Management, Moonstone, Florac και Hermes GPE, ο όμιλος Sani/Ikos αποτιμήθηκε στα 2,3 δισ. ευρώ, αναδεικνύοντάς τη σε μια από τις πιο επιτυχημένες επενδύσεις στην Ελλάδα.
Δυο μήνες αργότερα η Goldman Sachs Asset Management προχώρησε στην εξαγορά έναντι 70 εκατ. ευρώ, τριών άλλων ελληνικών ξενοδοχείων στη Χαλκιδική. Συγκεκριμένα, απέκτησε τα ξενοδοχεία Athos Palace τεσσάρων αστέρων, το Pallini Beach επίσης τεσσάρων αστέρων και το πεντάστερο Theophano Imperial, συμφερόντων της οικογένειας Γρηγοριάδη (G Hotels).
Τρέχουν νέα project και εκσυγχρονισμός ξενοδοχείων στη Χαλκιδική
Οι επενδύσεις που υλοποιούνται στη Χαλκιδική, το δημοφιλέστερο τουριστικό θέρετρο της Β. Ελλάδας, θα δημιουργήσουν το επόμενο διάστημα περί τις 1.000 νέες κλίνες. Όπως εξηγεί ο πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ξενοδοχείων, Γρηγόρης Τάσιος «Οι νέες κλίνες για το 2023–2025 συνολικά στον νομό θα αγγίξουν περίπου τις 800–1000, σε project που αφορούν υφιστάμενα ξενοδοχεία κατά βάση ή σε κάποιες καινούργιες μονάδες μικρού βεληνεκούς. Οι επενδύσεις αυτή τη στιγμή έχουν έναν διαφορετικό χαρακτήρα, είναι αυτές που κάνουν οι άνθρωποι της Goldman Sachs, η οποία θα ρίξει στην αγορά πάνω από 150 εκατ. ευρώ στο Athos–Pallini, στη συνέχεια έχουμε ξενοδοχειακές μονάδες οι οποίες στο σύνολο τους δίνουν μια δυναμική περίπου στα 50 εκατ. και παράλληλα τρέχει ο όποιος εκσυγχρονισμός κάνουν άλλες επιχειρήσεις. Άρα ουσιαστικά μιλάμε για 200 εκατ. ευρώ μέχρι το 2024 και το 2025».
Ποιοι οδηγούν την κούρσα των επενδύσεων
Επενδυτικά σχήματα, ιδιωτικά κεφάλαια και fund οδηγούν την κούρσα των επενδύσεων στον τουριστικό τομέα. Διεθνή επενδυτικά ονόματα όπως τα Hotel Investment Partners (ΗΙP), Ηines, Henderson Park, HIG, Zetland Capital κ.ά. τοποθετούνται κυρίως στα ελληνικά νησιά, ενώ μεγάλες ξενοδοχειακές αλυσίδες, όπως οι Marriott, Accor, Hilton, Hyatt, Radisson, Melia, One & Only και οι ισραηλινές Fattal και Brown, βάζουν τη σφραγίδα των brands τους. Από κοντά και οι εγχώριες ξενοδοχειακές αλυσίδες, όπως η ΤΕΜΕΣ, η Sani/Ikos, η Mitsis Hotels, που αναπτύσσουν τα χαρτοφυλάκιά τους.
Τα πεντάστερα
Η ΤΕΜΕΣ, συμφερόντων του ομίλου Κωνσταντακόπουλου, προχωρά τις εργασίες στο Hilton, το οποίο θα μετονομαστεί σε Conrad. Η επένδυση, που θα ολοκληρωθεί το 2024, ανέρχεται σε 130 εκατ. ευρώ και μετά την ανακαίνιση η ιστορική μονάδα στο κέντρο της Αθήνας θα περιλαμβάνει 280 δωμάτια και σουίτες, καθώς και περίπου 50 ιδιωτικές κατοικίες.
Παράλληλα, ο όμιλος ετοιμάζεται να υποδεχθεί εφέτος το πρώτο Mandarin Oriental στην περιοχή του Costa Navarino στη Μεσσηνία. Το παραθαλάσσιο υπερπολυτελές ξενοδοχείο θα περιλαμβάνει 99 δωμάτια, μεταξύ των οποίων 48 υπόσκαφες βίλες με ιδιωτική πισίνα, εστιατόρια και μπαρ. Επίσης, η ΤΕΜΕΣ δρομολογεί την εγκατάσταση και λειτουργία νέου τουριστικού καταλύματος 5 αστέρων, δυναμικότητας 487 κλινών στη θέση «Καρυά» ή «Βελίκα», στον Μεσσηνιακό Κόλπο. Πρόκειται για νέα επένδυση, 49,81 εκατ. ευρώ.
Σε φάση δυναμικής επέκτασης βρίσκεται και ο Όμιλος Sani/Ikos, που προχωρά σε δεύτερη τοποθέτηση στην Κέρκυρα. Για τη νέα μονάδα, που θα ονομαστεί Ikos Odisia, το ύψος της επένδυσης ανέρχεται σε περίπου 125 εκατ. ευρώ.
Νέα ξενοδοχεία πρόκειται να ανοίξει το επόμενο διάστημα και η ισραηλινή αλυσίδα Brown Hotels. Στην Αθήνα αναμένεται να προστεθούν τα Brown Spices, Sans Rival, Museum Hotel και Lycourgou, στο Λουτράκι το ανακαινισμένο Ελπίς και το Villa Brown Loutraki και στα Χανιά το Mr & Mrs White Resort & Spa.
To 2024 αναμένεται να τεθούν τελικά σε λειτουργία δύο ξενοδοχεία της ισραηλινής αλυσίδας στη Θεσσαλονίκη, ο οποίος θα δώσει νέα ζωή σε ιστορικά κτήρια της πόλης, στο διατηρητέο πρώην ξενοδοχείο «Βιέννη», χτισμένο κατά τη διάρκεια του Μεσοπολέμου, και τα δύο κτήρια της καπναποθήκης «Σακκά-Μιχαηλίδη». Τα δύο ξενοδοχεία, πέντε και τεσσάρων αστέρων αντίστοιχα, θα είναι δυναμικότητας 82 δωματίων το πρώτο και 138 δωματίων και 50 διαμερισμάτων το δεύτερο.
Οι Ισραηλινοί της Fattal ετοιμάζονται να ανοίξουν το πεντάστερο ΝΥΧ Esperia Palace Hotel Athens, στο πρώην Esperia της οδού Σταδίου, αλλά και το NYX Hotel Thessaloniki στα Λαδάδικα, ενώ αναμένεται και η λειτουργία του Leonardo Boutique Hotel Athens.
Το ρεπορτάζ δημοσιεύτηκε στην έντυπη Voria με θέμα την επόμενη μέρα της ελληνικής οικονομίας.