Το 41,2% αντιπροσωπεύουν οι Βαλκάνιοι αγοραστές (Σέρβοι, Βούλγαροι και Σκοπιανοί) που έχουν επενδύσει στην αγορά ακινήτων της Χαλκιδικής, ενώ δυναμικά στο «παιχνίδι» έχουν μπει οι Ισραηλινοί επενδυτές με 7,1%. Την ίδια ώρα 6 στα 10 γραφεία της Χαλκιδικής, δεν έχουν πραγματοποιήσει καμία συναλλαγή μέσω του προγράμματος Golden Visa.
Tα στοιχεία αυτά προκύπτουν από έρευνα που παρουσιάστηκε από τον Σύλλογο Μεσιτών Χαλκιδικής, αναφορικά με την αγορά ακινήτων της περιοχής το διάστημα Ιανουαρίου - Σεπτεμβρίου.
Όπως είπε ο πρόεδρος του Συλλόγου, Γρηγόρης Στιβαχτάρης «μια στις τρεις αγοραπωλησίες αφορά τον τουρισμό» .
Πιο συγκεκριμένα σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσίασε ο αντιπρόεδρος Κωνσταντίνος Καρούλης κυρίαρχη δύναμη στην αγορά ακινήτων, μετά τους Έλληνες που αποτελούν το 22,4% των αγοραστών, ακολουθούν οι Βούλγαροι με 16,5%,και οι Σέρβοι με 15,3%. Το 9,4% αφορά Σκοπιανούς επενδυτές, με το ποσοστό να είναι αντίστοιχο με αυτό των Γερμανών που επιλέγουν να αποκτήσουν ακίνητο στη Χαλκιδική. 7,1% των επενδυτών προέρχονται από το Ισραήλ, 4,7% από τη Ρωσία και 4,7% από την Κεντρική Ευρώπη.
Στο μεταξύ, η Golden Visa για έξι στα δέκα γραφεία που συμμετείχαν στην έρευνα φαίνεται να είναι... ανύπαρκτη καθώς κατά το εννεάμηνο του 2023 δεν πούλησαν ούτε ένα ακίνητο μέσω του εν λόγω προγράμματος που αφορά πολίτες τρίτων χωρών.
Αξίζει να σημειωθεί πως μόλις το 5% από το 40% των γραφείων που πραγματοποιούν αγοραπωλησίες μέσω του προγράμματος Golden Visa, φαίνεται να είναι άκρως εξειδικευμένο σε αυτό το πεδίο. Συγκεκριμένα τα εν λόγω γραφεία από το σύνολο των ακινήτων που πούλησαν το 50% και πλέον αγοράστηκαν μέσω Golden Visa.
Επιλέγουν παλιά και οικονομικά ακίνητα
Το 54% των επενδυτών επιλέγει ακίνητα άνω των 15 ετών, εκ των οποίων το 8,1% των επενδυτών απέκτησαν παλιά ακίνητα ηλικίας από 26 έως 30 έτη. Καινούργιες κατοικίες επιλέγει μόλις το 10,8%
Μάλιστα στην ερώτηση για το αν το ακίνητο χρειάστηκε παρεμβάσεις, το 26,9% απάντησε πως χρειάστηκε εκτεταμένη ανακαίνιση, το 61, 5% χρειάστηκαν λίγες τεχνικές παρεμβάσεις και μόλις το 11,5% των κατοικιών δεν χρειάστηκε κάποια παρέμβαση.
Αναφορικά με τις τιμές το 50% των ακινήτων που πωλήθηκαν κατά το εξεταζόμενο διάστημα ήταν από 500 έως 1.500 ευρώ το τμ, το 40% από 1.500 έως 2.000 ευρώ και μόλις το 10% πωλήθηκαν από 2.000 έως 2.500 ευρώ ανά τμ.
Στην ερώτηση «ποιο το βασικό είδος των ακινήτων που έχουν πουληθεί από το γραφείο σας» το 66,7% αφορούσε οικίες, το 4,8% επαγγελματικά και το 28,6% γη.
Το 29,6% των ακινήτων που πωλήθηκαν αφορούσε επενδυτικά, το 63% εξοχικό και το 7,4% κατοικία.
Σε άνοδο η αγορά ακινήτων
Αναφορικά με την κατάσταση στην αγορά ακινήτων το 45% απαντούν πως είναι ανοδική 5) 35% σταθερή και το 20% καθοδική. Σχετικά με την τάση των τιμών για τα προς πώληση ακίνητα το 76,2% κάνουν λόγο για ανοδική και το 23,8% σταθερή.
Τα προβλήματα
Το διαχρονικό ζήτημα της παραμεσιτείας, αποτελεί το βασικό πρόβλημα για το 22,4%, η τοπική αυτοδιοίκηση για το 16,5%, το Κτηματολόγιο για το 15,3%, τα δασαρχεία για το 9,4%, οι ΔΟΥ για το 9,4%, η αρχαιολογία για το 7,1% , οι δικηγόροι για το 4,7% ενώ αντίστοιχο είναι το ποσοστό για τους συμβολαιογράφους.
Το 66,6% των συμμετεχόντων απαντά πως ο κρατικός μετασχηματισμός δεν βοήθησε καθόλου στην ευκολότερη και ταχύτερη έκδοση δικαιολογητικών που απαιτούνται για την ολοκλήρωση ενός συμβολαίου, το 14,9% απάντησε πως βοήθησε λίγο και το 19% μέτρια.