Περί τα 1.800 ακίνητα εκτιμάται πως πωλήθηκαν στην Χαλκιδική το 2024, με το 68,3% αυτών να αφορά κατοικίες, το 26,8% γη και το 4,9% επαγγελματικούς χώρους. Η πλειοψηφία, δε, των πωλήσεων αφορά ακίνητα αξίας από 100.000 έως 150.000 ευρώ. Τα στοιχεία προκύπτουν από την έρευνα του Συλλόγου Μεσιτών Χαλκιδικής για το 2024, η οποία βασίστηκε στις αγοραπωλησίες που πραγματοποιήθηκαν από τα γραφεία των μεσιτών - μελών του Συλλόγου. Η πλειοψηφία των εν λόγω μεσιτικών γραφείων δραστηριοποιούνται σε Προποντίδα, Σιθωνία και Κασσάνδρα.
Σύμφωνα με εκτιμήσεις το 2024 οι συνολικοί πελάτες των μεσιτικών γραφείων της Χαλκιδικής ήταν περί τους 3.600, με τους 890 να εξυπηρετούνται μέσω επιτυχών συμφωνιών από τα μέλη του Συλλόγου Μεσιτών Χαλκιδικής. Την έρευνα με θέμα «Πώς εξελίσσεται η αγορά ακινήτων στη Χαλκιδική - Ανάλυση αγοραπωλησιών από την εγχώρια και διεθνή αγορά» παρουσίασε ο ταμίας του Συλλόγου Μεσιτών Χαλκιδικής και διευθύνων σύμβουλος της RE/MAX Metron Halkidiki, Κωνσταντίνος Καρούλης, στο πλαίσιο της Premium Real Estate Expo.
Το 2024, όπως προκύπτει από την έρευνα, αποτέλεσε μια άκρως θετική χρονιά για τις αγοραπωλησίες, ενώ για το 2025 το 52,5% των μεσιτών προβλέπει πως η ζήτηση θα μείνει σταθερή, το 37,5% πως θα είναι ανοδική ενώ το 10% πως θα είναι πτωτική.
Τι επέλεξαν το 2024 οι αγοραστές
Όπως προκύπτει από τα στοιχεία της έρευνας το 47,5% αφορά αγοραστές που επέλεξαν ακίνητα μέχρι 150.000 ευρώ, το 37,5% ακίνητα από 150.000 έως 400.000 ευρώ, ενώ το 5% δαπάνησαν άνω των 400.000 ευρώ για το ακίνητο της αρεσκείας τους. Το εναπομείναν 10% χαρακτηρίζεται ως μεικτό.
Αναφορικά με τις αξίες των ακινήτων το 46,3% των αγοραστών επέλεξε ακίνητα με την τιμή του τμ να διαμορφώνεται από 1.500 έως 2.000 ευρώ, το 24,4% από 1.000 έως 1.500 ευρώ ανά τμ, το 9,8% από 2.000 έως 2.500 ευρώ, το 4,9% από 500 έως 1.000 ευρώ, ενώ το 2,4% διάθεσε μέχρι 500 ευρώ ανά τμ.
Τι ζητούν οι αγοραστές
Η απόκτηση εξοχικού και η επένδυση αποτέλεσαν το 2024 τους κυριότερους λόγους για την αγορά ακινήτου. Επιπρόσθετα αρκετοί προχώρησαν στην αγορά πρώτης κατοικίας, ενώ πολύ λιγότεροι στην απόκτηση κατοικίας για να την εκμεταλλευτούν ως Airbnb, με σχεδόν αντίστοιχο ποσοστό για όσους επένδυσαν στην αγορά κατοικίας με στόχο την μακροχρόνια ενοικίαση.
Αναφορικά με τα οικόπεδα, η ζήτηση αφορούσε άρτια και οικοδομήσιμα, ενώ το ενδιαφέρον για αγροτεμάχια αφορούσε επενδυτικούς σκοπούς. Επιπλέον ζήτηση υπήρξε για διαμερίσματα σε όλες τις περιοχές της Χαλκιδικής, ενώ έντονη κινητικότητα καταγράφηκε και για μεζονέτες.
Οι εθνικότητες
Τη μερίδα του λέοντος μεταξύ των αγοραστών κατείχαν οι Έλληνες με τους Σκοπιανούς, τους Βούλγαρους, τους Αλβανούς και τους Σέρβους να ακολουθούν. Σε αγορά ακινήτου προχώρησαν ομογενείς, Ρουμάνοι, Γερμανοί, Τούρκοι, Ισραηλινοί και Ρώσοι.
Η ηλικία των ακινήτων
Από την ανάλυση των πωλήσεων προκύπτει πως την πρωτιά κρατούν τα μεταχειρισμένα ακίνητα ηλικίας από 11 έως 20 ετών και έπονται τα ακίνητα από 21 έως 30 ετών. Οι αγοραστές όπως φαίνεται στράφηκαν σε πιο… ώριμα ακίνητα, με τα μεγαλύτερης, ωστόσο, ηλικίας, ήτοι άνω των 30 ετών να εμφανίζουν περιορισμένη ζήτηση.
Αυξημένη η ζήτηση το 2024
Η πλειοψηφία των μεσιτών (66,7%) που συμμετείχε στην έρευνα κάνει λόγο για αυξημένη ζήτηση το 2024 έναντι του 2023, ενώ το 33,3% απάντησε πως η κίνηση ήταν σταθερή.
Αναφορικά με τις προκλήσεις στην αγορά οι μεσίτες επισημαίνουν πως το κυριότερο πρόβλημα στις πωλήσεις είναι οι υψηλές τιμές των ακινήτων, σημαντικό αγκάθι χαρακτηρίζουν την παραμεσιτεία, ενώ για το κτηματολόγιο κάνουν λόγο για δυσκολίες με νομικά και γραφειοκρατικά ζητήματα.