Σε... μαγνήτη για τους ξένους επενδυτές ακινήτων, εξελίσσεται η αγορά εξοχικής κατοικίας στην Ελλάδα, με τη Χαλκιδική να βρίσκεται στη δεύτερη θέση μεταξύ των πιο δημοφιλών περιοχών για αγορά κατοικίας το α ´ τρίμηνο του έτους.
Και αν για τους ξένους επενδυτές η Χαλκιδική είναι μεταξύ των πρώτων επιλογών τους για τους Έλληνες επενδυτές, και δη τους Βορειοελλαδίτες, αποτελεί μια σταθερά για τις καλοκαιρινές τους διακοπές με αποτέλεσμα, όσοι δεν έχουν, ήδη, αποκτήσει ή κληρονομήσει, να βρίσκονται στην αναζήτηση για την αγορά κατοικίας.
Η έντονη κινητικότητα -αναφορικά με την απόκτηση εξοχικής κατοικίας - την οποία ζει η Χαλκιδική, έχει αυξήσει τις τιμές πώλησης του τμ σε διψήφιο ποσοστό έναντι της περσινής χρονιάς, φθάνοντας το 13,6%. Η μέση τιμή πώλησης, η οποία καθορίζεται από την περιοχή, το σημείο στο οποίο βρίσκεται η κατοικία, η απόσταση από τη θάλασσα, οι παροχές που προσφέρει, βρίσκεται στα 2.273 ευρώ το τμ έναντι 2.000 ευρώ ένα χρόνο νωρίτερα. Ωστόσο σε δημοφιλείς περιοχές οι τιμές ανεβαίνουν σημαντικά υψηλότερα, καθώς η έντονη ζήτηση είναι αυτή που τις καθορίζει.
Ποιοι οι λόγοι επιλογής εξοχικών στη Χαλκιδική
Το σταθερό οικονομικό περιβάλλον της χώρας, σε συνδυασμό με τις ιδιαίτερα ανταγωνιστικές τιμές των ακινήτων έναντι της Ιταλίας, της Ισπανίας αλλά και της Πορτογαλίας, ωθούν, όπως λένε γνώστες της αγοράς ακινήτων, ολοένα και περισσότερους επενδυτές στην Ελλάδα, πολλοί εκ των οποίων μαγνητίζονται από τις ομορφιές τις Χαλκιδικής.
Σύμφωνα με μεσίτες της περιοχής περίπου 6 στους 10 υποψήφιους αγοραστές είναι ξένοι με σημαντική μερίδα αυτών να αναζητά ακίνητο που η τιμή του να μην ξεπερνά τα 120.000 - 150.000 ευρώ. Ωστόσο, όπως λένε οι ίδιοι, ο αριθμός των ακινήτων που πωλούνται σε αυτή την τιμή, είναι περιορισμένα, συνήθως, δε, είναι είτε μικρά, είτε απαιτούν ανακαίνιση, η οποία ανεβάζει το τελικό κόστος.
Σύμφωνα με τη μελέτη του Spitogatos, οι περισσότερες αναζητήσεις στη Χαλκιδική για αγορά κατοικίας προέρχονται από Γερμανούς, Σέρβους και Σκοπιανούς, με τους υποψήφιους αγοραστές να αναζητούν κυρίως διαμερίσματα, μονοκατοικίες και μεζονέτες. Κινητικότητα, πάντως, καταγράφεται και από Ρουμάνους, Βούλγαρους, Ισραηλινούς, αλλά και Ολλανδούς.
Οι τιμές των εξοχικών κατοικιών σε δημοφιλείς περιοχές της Χαλκιδικής κυμαίνονται από 2.700 ευρώ και μπορεί να ξεπεράσουν τα 3.700 ευρώ ανά τμ, αν το ακίνητο βρίσκεται σε μεγάλη εγγύτητα στη θάλασσα. Ενδεικτικά στο Σάνη η μέση τιμή πώλησης αγγίζει τα 3.700 ευρώ το τ.μ., στο Παλιούρι τα 3.100 ευρώ, στην Καλλιθέα τα 2.700 ευρώ, στη Βουρβουρού τα 2.700 ευρώ, όσα και σε Νικήτη και Κασσάνδρα. Οι προαναφερθείσες περιοχές έρχονται πρώτες στις προτιμήσεις των ενδιαφερομένων αγοραστών.
Αξίζει να σημειωθεί πως σε περιοχές όπως η Νέα Καλλικράτεια, τα Φλογητά και τα Νέα Πλάγια εντοπίζονται ακίνητα και σε χαμηλότερες τιμές περί τα 1.800 ευρώ το τμ.