Με… καλό μάτι είδαν οι εν δυνάμει επενδυτές στην κτηματαγορά της Θεσσαλονίκης την ολοκλήρωση του Μετρό, την ώρα που οι προσδοκίες για τους ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν αυξηθεί, ωστόσο τα αποτελέσματα της λειτουργίας του έργου δεν είναι ακόμη ξεκάθαρα, λόγω του μικρού χρόνου κυκλοφορίας του.
Όπως τόνισε ο Κωνσταντίνος Τζάρος, Πρόεδρος της Ομοσπονδίας Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Ελλάδος, στην ημερίδα της Voria.gr με θέμα «Μετά το Μετρό: Οι επόμενες αναπτυξιακές προκλήσεις για τη Θεσσαλονίκη», «η αλήθεια είναι πως δεδομένων των καθυστερήσεων ολοκλήρωσης του Μετρό, οι προσδοκίες των ιδιοκτητών των ακινήτων αλλά και της αγοράς διαφοροποιούνταν ανάλογα και με τις οικονομικές συνθήκες που επικρατούσαν κάθε φορά. Πλέον το Μετρό λειτουργεί, κατά συνέπεια οι προσδοκίες έχουν αυξηθεί, ωστόσο δεν μπορούμε να μιλήσουμε ακόμη με σιγουριά για τις επιπτώσεις του στο real estate και την αγορά. Είναι νωρίς ακόμη. Πάντως, το γεγονός πως ένα μεγάλο έργο ολοκληρώθηκε εντός του χρονοδιαγράμματος που είχε τεθεί αποτελεί μια θετική εικόνα για τους επενδυτές ώστε να αντλήσουν τα απαραίτητα στοιχεία».
Ερωτηθείς για το πόσο επηρέασε τις τιμές των ακινήτων η λειτουργία του Μετρό, ο κ. Τζάρος υπογράμμισε πως η βασική γραμμή δημιουργήθηκε σε μια περιοχή με μικρό απόθεμα κατοικιών, την ώρα που υπάρχει μεγάλη ζήτηση και οι τιμές ακολουθούν συνεχώς ανοδική πορεία, φτάνοντας πλέον στο ταβάνι.
Αναφορικά με το κομμάτι των καταστημάτων, όπως είπε ο κ. Τζάρος, «σε κάποιες περιπτώσεις, οι προσδοκίες είναι υπέρμετρες. Πρέπει να δούμε οι ροές των καταναλωτών πού κατευθύνονται: προς την Τσιμισκή, προς κάποια άλλα σημεία;».
Σύμφωνα με τον πρόεδρο του Συλλόγου Μεσιτών Θεσσαλονίκης, οι μισθωτικές αξίες των καταστημάτων που βρίσκονται μπροστά στις στάσεις του Μετρό αναμφίβολα θα αυξηθούν, ωστόσο δεν είναι ακόμη βέβαιο ποιες θα είναι οι επιπτώσεις στις τιμές των καταστημάτων που βρίσκονται πλησίον ή μεταξύ των στάσεων.
«Είναι ερωτηματικό τι θα γίνει για παράδειγμα με τα καταστήματα που βρίσκονται μεταξύ των στάσεων Αγίας Σοφίας - Βενιζέλου. Όλα θα εξαρτηθούν από τον αριθμό των διερχόμενων μπροστά από τα εν λόγω καταστήματα. Εκτιμώ πως οι προσδοκίες που υπάρχουν για κάποια ακίνητα δεν θα επαληθευτούν» σημείωσε ο κ.Τζάρος.