Νέο αγαπημένο επενδυτικό προορισμό απέκτησαν προσφάτως οι Ισραηλινοί καθώς βλέπουν την κτηματαγορά της Θεσσαλονίκης να έχει κορεστεί, τις τιμές πώλησης να ακολουθούν ράλι αυξήσεων, την προσφορά να φθίνει για ακίνητα που συνήθως βάζουν στο στόχαστρο τους και τις... ευκαιρίες, για τις οποίες στο παρελθόν είχαν λατρέψει την πόλη, να είναι σχεδόν ανύπαρκτες.
Πού έχουν ρίξει τα βέλη τους; Στον αγαπημένο προορισμό των Θεσσαλονικέων και όχι μόνον, τη Χαλκιδική, την οποία έχουν εντάξει για τα καλά στο χάρτη των περιοχών αναζήτησης επενδυτικών ευκαιριών. Οι λόγοι; η εγγύτητα με τη Θεσσαλονίκη και η προσφορά διαθεσίμων ακινήτων από αγροτεμάχια, μέχρι διαμερίσματα, μονοκατοικίες και εξοχικές κατοικίες.
«Από την αρχή της χρονιάς έχει ξεκινήσει η κινητικότητα από Ισραηλινούς, κάτι που μέχρι πρότινος δεν υπήρχε. Το ενδιαφέρον δεν εντοπίζεται σε κάποια συγκεκριμένη περιοχή αλλά σε όλη τη Χαλκιδική και ειδικότερα σε όποιο επενδυτικό ακίνητο εντοπίσουν και θελήσουν να τοποθετήσουν τα χρήματά τους» σχολιάζει ο γενικός γραμματέας της Ένωσης Μεσιτών Χαλκιδικής, Κωνσταντίνος Καρούλης επισημαίνοντας πως συνήθως η αγορά αφορά στην αξιοποίηση του ακινήτου και στη μεταπώλησή του. «Οι Ισραηλινοί προτιμούν να επενδύουν σε ακίνητα, δηλαδή όχι σε ένα διαμέρισμα αλλά σε διαμερίσματα, προκειμένου να τα διαχειριστούν σαν Airbnb. Αν πρόκειται για οικόπεδο τότε θέλουν να υλοποιήσουν κάποιο οικιστικό project σε αυτό, σε κάθε περίπτωση ο στόχος τους είναι η επένδυση» σημειώνει ο κ. Καρούλης.
Σκληροί διαπραγματευτές
Όσο για το προφίλ των επενδυτών, ενίοτε είναι funds, ενώ άλλες φορές εμφανίζεται άτομο που εκπρόσωποι τους ενδιαφερόμενους και κάνει τις διαπραγματεύσεις. Πάντως, υπάρχουν περιπτώσεις που οι Ισραηλινοί εξελίσσονται σε… δύσκολους διαπραγματευτές, καθώς δεν διστάζουν να χαλάσουν τη συμφωνία ακόμη και αφού έχουν δώσει τα χέρια, αν θεωρήσουν πως, τελικά, το τίμημα που τους ζητήθηκε ήταν υψηλότερο από αυτό που θα έπρεπε.
Αξίζει να σημειωθεί πως οι άνθρωποι του real estate της Χαλκιδικής εκτιμούν πως υπάρχουν περιθώρια ανάπτυξης των ισραηλινών επενδύσεων δεδομένου πως υπάρχει προσφορά ακινήτων, ενώ η κοινωνικό - οικονομικό - πολιτική σταθερότητα της χώρας μας σίγουρα σημαντικό παράγοντα προσέλκυσης κεφαλαίων.
Ψήφος εμπιστοσύνης από τους Βαλκάνιους
Σταθεροί …οπαδοί της αγοράς ακινήτων στη Χαλκιδική συνεχίζουν να είναι οι Βαλκάνιοι, με Βούλγαρους, Σέρβους και Ρουμάνους να επιλέγουν, συνήθως, ακίνητα τα οποία χρησιμοποιούν ως εξοχικά, ενώ σε κάποιες άλλες περιπτώσεις τα εκμεταλλεύονται για κάποιους μήνες μισθώνοντας ενίοτε σε ομοεθνείς τους.
Αναφορικά με τις τιμές των ακινήτων, οι οποίες εξαρτώνται κατά κύριο λόγο από το είδος του ακινήτου, την περιοχή στην οποία βρίσκεται, την εγγύτητα στη θάλασσα, στις παροχές που προσφέρουν κλπ, έχουν τσιμπήσει σε σχέση με πέρυσι κατά 5% έως 8% ως απόρροια της αύξησης του κόστους κατασκευής καθώς τα δομικά υλικά ακολουθούν τα τελευταία χρόνια αυξητική πορεία.