Κατά 3,6% στη Θεσσαλονίκη μειώθηκαν οι τιμές των ακινήτων στη Θεσσαλονίκη το α΄τρίμηνο του 2010, σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος.
Η πτωτική πορεία στις τιμές των ακινήτων που ξεκίνησε τον τελευταίο χρόνο συνεχίζεται και το 2010, σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος. Το πρώτο τρίμηνο οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) σημείωσαν πτώση κατά 2,6% κατά μέσον όρο έναντι του αντίστοιχου τριμήνου του 2009.
Σημειώνεται ότι οι τιμές του προηγούμενου έτους, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, μειώθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 3,6% (3,3%, 2,5%, 4,9% και 3,8% ήταν η πτώση στο α΄, β΄, γ΄και δ΄τρίμηνο του 2009 αντίστοιχα), έναντι αύξησης κατά 1,7% το 2008.
Δείκτης τιμών διαμερισμάτων κατά παλαιότητα και γεωγραφική περιοχή
Πιο αναλυτικά, η μείωση των τιμών το α΄τρίμηνο του 2010 σε σχέση με το α΄τρίμηνο του 2009 ήταν μεγαλύτερη για τα «παλαιά» διαμερίσματα (ηλικίας άνω των 5 ετών: -4,0%) από ό,τι για τα "νέα" (ηλικίας έως 5 ετών: -0,3%). Η διαπίστωση αυτή ισχύει και για ολόκληρο το 2009, καθώς ο μέσος ετήσιος ρυθμός μείωσης των τιμών για τις δύο προηγούμενες κατηγορίες διαμερισμάτων ήταν 4,5% και 2,2% αντίστοιχα. Η μεγαλύτερη μείωση των τιμών για τα παλαιά διαμερίσματα έναντι των νέων φαίνεται να αντανακλά τη σχετικά μεγαλύτερη «ανθεκτικότητα» των τιμών των νεόδμητων διαμερισμάτων, τα οποία κατά κανόνα διατίθενται προς πώληση από τους κατασκευαστές.
Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή προκύπτει ότι η εξέλιξη των τιμών των κατοικιών στο α΄τρίμηνο του 2010 ακολούθησε παρόμοια τάση σε όλες τις επιμέρους περιοχές. Ειδικότερα, οι τιμές των διαμερισμάτων το α΄τρίμηνο του 2010 εκτιμάται ότι ήταν μειωμένες σε σύγκριση με το α’ τρίμηνο του 2009 κατά 2,0% στην Αθήνα, 3,6% στη Θεσσαλονίκη, 3,0% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 3,1% στις λοιπές περιοχές της χώρας. Για το σύνολο του 2009 οι αναθεωρημένοι μέσοι ετήσιοι ρυθμοί μείωσης των τιμών στις ίδιες περιοχές ήταν 4,6%, 5,9%, 2,6% και 1,7% αντίστοιχα.
Δείκτες συναλλαγών οικιστικών ακινήτων
Οι συναλλαγές επί οικιστικών ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν με τη διαμεσολάβηση του τραπεζικού συστήματος έφθασαν το α΄ τρίμηνο του 2010 τις 22,1 χιλιάδες, έναντι 24,0 χιλιάδων το αμέσως προηγούμενο τρίμηνο. Ωστόσο, σε σύγκριση με το α΄τρίμηνο του 2009, οι συναλλαγές ήταν το α΄τρίμηνο του 2010 αυξημένες κατά 38,5%. Σε ολόκληρο το 2009 ο αριθμός των συναλλαγών αυτών έφθασε τις 74,3 χιλιάδες (αναθεωρημένα στοιχεία), δηλαδή μειώθηκε κατά 36,0% έναντι του 2008 (116,0 χιλιάδες).
Ο όγκος των συναλλαγών (με βάση το σύνολο των τετραγωνικών μέτρων) ήταν το α΄ τρίμηνο του 2010 αυξημένος κατά 32,3% σε σύγκριση με το α΄τρίμηνο του 2009, ενώ για ολόκληρο το 2009 ο όγκος των συναλλαγών με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία μειώθηκε με μέσο ετήσιο ρυθμό 39,3% (2008: -23,5%).
Τέλος, η αξία των συναλλαγών οικιστικών ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν με τη διαμεσολάβηση των πιστωτικών ιδρυμάτων αυξήθηκε το α΄τρίμηνο του 2010 με ετήσιο ρυθμό 25,3%, έναντι μέσης ετήσιας μείωσης κατά 40,4% το 2009. Το γεγονός ότι ο όγκος και η αξία των συναλλαγών την περίοδο της κρίσης μειώθηκαν ελαφρά περισσότερο από ό,τι ο αριθμός των συναλλαγών αντανακλά τη στροφή του αγοραστικού ενδιαφέροντος των νοικοκυριών προς διαμερίσματα μικρότερου εμβαδού και μικρότερης αξίας.
Σημειώνεται ότι οι τιμές του προηγούμενου έτους, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, μειώθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 3,6% (3,3%, 2,5%, 4,9% και 3,8% ήταν η πτώση στο α΄, β΄, γ΄και δ΄τρίμηνο του 2009 αντίστοιχα), έναντι αύξησης κατά 1,7% το 2008.
Δείκτης τιμών διαμερισμάτων κατά παλαιότητα και γεωγραφική περιοχή
Πιο αναλυτικά, η μείωση των τιμών το α΄τρίμηνο του 2010 σε σχέση με το α΄τρίμηνο του 2009 ήταν μεγαλύτερη για τα «παλαιά» διαμερίσματα (ηλικίας άνω των 5 ετών: -4,0%) από ό,τι για τα "νέα" (ηλικίας έως 5 ετών: -0,3%). Η διαπίστωση αυτή ισχύει και για ολόκληρο το 2009, καθώς ο μέσος ετήσιος ρυθμός μείωσης των τιμών για τις δύο προηγούμενες κατηγορίες διαμερισμάτων ήταν 4,5% και 2,2% αντίστοιχα. Η μεγαλύτερη μείωση των τιμών για τα παλαιά διαμερίσματα έναντι των νέων φαίνεται να αντανακλά τη σχετικά μεγαλύτερη «ανθεκτικότητα» των τιμών των νεόδμητων διαμερισμάτων, τα οποία κατά κανόνα διατίθενται προς πώληση από τους κατασκευαστές.
Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή προκύπτει ότι η εξέλιξη των τιμών των κατοικιών στο α΄τρίμηνο του 2010 ακολούθησε παρόμοια τάση σε όλες τις επιμέρους περιοχές. Ειδικότερα, οι τιμές των διαμερισμάτων το α΄τρίμηνο του 2010 εκτιμάται ότι ήταν μειωμένες σε σύγκριση με το α’ τρίμηνο του 2009 κατά 2,0% στην Αθήνα, 3,6% στη Θεσσαλονίκη, 3,0% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 3,1% στις λοιπές περιοχές της χώρας. Για το σύνολο του 2009 οι αναθεωρημένοι μέσοι ετήσιοι ρυθμοί μείωσης των τιμών στις ίδιες περιοχές ήταν 4,6%, 5,9%, 2,6% και 1,7% αντίστοιχα.
Δείκτες συναλλαγών οικιστικών ακινήτων
Οι συναλλαγές επί οικιστικών ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν με τη διαμεσολάβηση του τραπεζικού συστήματος έφθασαν το α΄ τρίμηνο του 2010 τις 22,1 χιλιάδες, έναντι 24,0 χιλιάδων το αμέσως προηγούμενο τρίμηνο. Ωστόσο, σε σύγκριση με το α΄τρίμηνο του 2009, οι συναλλαγές ήταν το α΄τρίμηνο του 2010 αυξημένες κατά 38,5%. Σε ολόκληρο το 2009 ο αριθμός των συναλλαγών αυτών έφθασε τις 74,3 χιλιάδες (αναθεωρημένα στοιχεία), δηλαδή μειώθηκε κατά 36,0% έναντι του 2008 (116,0 χιλιάδες).
Ο όγκος των συναλλαγών (με βάση το σύνολο των τετραγωνικών μέτρων) ήταν το α΄ τρίμηνο του 2010 αυξημένος κατά 32,3% σε σύγκριση με το α΄τρίμηνο του 2009, ενώ για ολόκληρο το 2009 ο όγκος των συναλλαγών με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία μειώθηκε με μέσο ετήσιο ρυθμό 39,3% (2008: -23,5%).
Τέλος, η αξία των συναλλαγών οικιστικών ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν με τη διαμεσολάβηση των πιστωτικών ιδρυμάτων αυξήθηκε το α΄τρίμηνο του 2010 με ετήσιο ρυθμό 25,3%, έναντι μέσης ετήσιας μείωσης κατά 40,4% το 2009. Το γεγονός ότι ο όγκος και η αξία των συναλλαγών την περίοδο της κρίσης μειώθηκαν ελαφρά περισσότερο από ό,τι ο αριθμός των συναλλαγών αντανακλά τη στροφή του αγοραστικού ενδιαφέροντος των νοικοκυριών προς διαμερίσματα μικρότερου εμβαδού και μικρότερης αξίας.
