Με το οικιστικό απόθεμα να παραμένει συρρικνωμένο, η ζήτηση εξαιτίας του νέου προγράμματος, Σπίτι μου 2, μοιάζει να… σκοντάφτει στη σκληρή πραγματικότητα και την έλλειψη διαθεσίμων ακινήτων που να πληρούν τις προδιαγραφές του. Την ίδια ώρα οι τράπεζες δηλώνουν ικανοποιημένες από το ενδιαφέρον των αγοραστών, αφού ήδη έχουν κατατεθεί οι πρώτες 10.000 αιτήσεις. Η αυξημένη κινητικότητα για την απόκτηση κατοικίας καταδεικνύεται από το ενδιαφέρον των δυνητικών αγοραστών, που ξεπερνούν τους 71.000 μέχρι στιγμής και εκδήλωσαν ενδιαφέρον στην πλατφόρμα του στεγαστικού προγράμματος προκειμένου να δουν αν είναι επιλέξιμοι.
Όπως αναφέρει ο Θεμιστοκλής Μπάκας, πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates που διενήργησε έρευνα για τη διαθεσιμότητα κατοικιών κατάλληλες για οικογένειες με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 150.000, 200.000 και 250.000 ευρώ σε Θεσσαλονίκη, Πάτρα και 15 πόλεις της περιφέρειας, «σύμφωνα με τα τελευταία δημοσιευμένα στοιχεία, έχουν κατατεθεί οι πρώτες 10.000 αιτήσεις στις τράπεζες από δικαιούχους που είναι επιλέξιμοι. Στον αντίποδα, όμως, μόλις 1.000 αιτήσεις που έχουν κατατεθεί δηλώνουν ότι έχουν εντοπίσει το ακίνητο που θέλουν να αγοράσουν».
Αναφερόμενος στις περιοχές του δήμου Θεσσαλονίκης, σύμφωνα με τις αναρτημένες αγγελίες ακινήτων σε ιστοσελίδες, «μόλις το 7,9% έχουν ζητούμενη τιμή πώλησης έως 150.000 ευρώ, το 33,4% έως 200.000 ευρώ και το 62,6% έως 250.000 ευρώ. Ταυτόχρονα, το 80%-90% των διαθέσιμων ακινήτων είναι κατασκευής έως το 1980, δηλαδή ακίνητα τουλάχιστον 45 ετών», σημειώνει ο κ. Μπάκας.
Στο μεταξύ, διαφορετική είναι η εικόνα στους περιφερειακούς δήμους της Θεσσαλονίκης, σύμφωνα με το Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, καθώς το 40,8% των διαθέσιμων προς πώληση ακινήτων από 85 έως 150 τμ έχουν ζητούμενη τιμή πώλησης έως 150.000, το 65,7% έως 200.000 και το 80,2% έως 250.000 ευρώ. Παράλληλα, το 60%-70% των διαθέσιμων ακινήτων είναι κατασκευής μετά το 1980.
Μηδενική η διαθεσιμότητα κατοικιών έως 150.000 ευρώ σε Αγίας Σοφίας και 40 Εκκλησίες
Χαρακτηριστική του περιορισμένου αποθέματος των οικονομικών ακινήτων στη Θεσσαλονίκη (τιμή πώλησης μέχρι 150.000 ευρώ), είναι πως τόσο στην Αγίας Σοφίας όσο και στις 40 Εκκλησιές/Ευαγγελίστρια, όπως προκύπτει από την έρευνα του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, η διαθεσιμότητα για κατοικίες είναι μηδενική, ενώ στην Καλαμαριά αγγίζει μόλις το 1,78%, σε Βούλγαρη/Ντεπώ/ Μαρτίου το 3,78%, στη Χαριλάου το 4,6%, στο Ωραιόκαστρο το 4,76%, και στο Πανόραμα το 5,35%. Υψηλή διαθεσιμότητα ακινήτων με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 150.000 ευρώ καταγράφεται στους Αμπελόκηπους (79,4%), στη Σταυρούπολη (74,4%) και στον Βαρδάρη (42,7%).
Με ζητούμενες τιμές πώλησης έως 200.000, υψηλή διαθεσιμότητα καταγράφεται στην Τούμπα (44,4%), στην Τριανδρία (51,9%), στη Χαριλάου (40,3%) και στην Άνω Πόλη (41%), καθώς και στη Βούλγαρη/Ντεπώ/Μαρτίου (29,9%). Στους περιφερειακούς δήμους η διαθεσιμότητα για την εν λόγω κατηγορία ακινήτων είναι ακόμη μεγαλύτερη: στους Αμπελόκηπους το 98,7%, στη Σταυρούπολη το 92,4%, ενώ στο Ωραιόκαστρο το 64,2%.
Σε περιοχές όπως η Καλαμαριά και το Πανόραμα η διαθεσιμότητα αγγίζει το 41,3% και το 35,7%, αντίστοιχα, αν πρόκειται για ζητούμενες τιμές πώλησης έως 250.0000 ευρώ. Όσο, δε, για τους Αμπελόκηπους η διαθεσιμότητα των εν λόγω ακινήτων φτάνει στο 100%(!), στη Σταυρούπολη το 97,7%, στο Ωραιόκαστρο το 92,8%, στον Βαρδάρη το 90,6%, στην Τούμπα το 80%, στη Χαριλάου το 77,5% και στις 40 Εκκλησίες το 65,9%.
Τι προβλέπει το πρόγραμμα
Το πρόγραμμα προβλέπει πως το δάνειο θα καλύπτει έως το 90% της αξίας του ακινήτου, με ανώτατο όριο ποσού δανείου τα 190.000 ευρώ. Το υπολειπόμενο τίμημα θα καλύπτεται από τον αγοραστή με ίδια κεφάλαια. Οι αιτήσεις, αξιολογούνται με βάση την πιστοληπτική ικανότητα και το εισόδημα. Για παράδειγμα, αν ένα σπίτι έχει τιμή πώλησης 200.000 ευρώ, το δάνειο θα καλύπτει τα 180.000 ευρώ, με τον δανειολήπτη να πρέπει να βάλει τα υπόλοιπα 20.000 ευρώ. Αν το σπίτι κοστίζει 250.000 ευρώ (μέγιστο επιτρεπτό όριο αξίας ακινήτου), τότε το δάνειο θα φτάνει έως τα 190.000 ευρώ, με τον δανειολήπτη να πρέπει να καλύπτει τα υπόλοιπα 60.000 ευρώ.
Το ακίνητο θα πρέπει να έχει άδεια κατασκευής μέχρι το 2007 και να είναι μέχρι 150 τ.μ. Οι δικαιούχοι δεν θα πρέπει να διαθέτουν άλλο ακίνητο που να καλύπτει τις στεγαστικές τους ανάγκες. Σε περίπτωση που κατέχουν άλλο ακίνητο κατά πλήρη κυριότητα ή επικαρπία, τότε, για να μπορέσουν να ενταχθούν στο πρόγραμμα, θα πρέπει το ακίνητο που κατέχουν να είναι μικρότερο από 50 τ.μ. προσαυξανόμενο κατά 20 τ.μ. για τον σύζυγο/μέρος συμφώνου συμβίωσης, 25 τ.μ. για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα και 30 τ.μ. για το τρίτο και τα επόμενα τέκνα. Αξίζει να σημειωθεί πως στο πρόγραμμα μπορούν να ενταχθούν πολίτες από 25 έως 50 ετών.