Με τις αιτήσεις προς τις τράπεζες για χορήγηση στεγαστικών δανείων στο πλαίσιο του προγράμματος «Σπίτι μου» σιγά-σιγά να εκκινούν, το ζήτημα που προκύπτει και απασχολεί τους νέους στη Θεσσαλονίκη είναι πού θα ανακαλύψουν φθηνές κατοικίες.
Σημειώνεται πως το εν λόγω πρόγραμμα αφορά 10.000 νέους έως 39 ετών, ενώ ο συνολικός προϋπολογισμός του προγράμματος ανέρχεται στα 500 εκατ. ευρώ, με πρόβλεψη για διπλασιασμό σε περίπτωση εξάντλησης των διαθέσιμων πόρων.
Οι δικαιούχοι μπορούν να αποκτήσουν, μέσω του προγράμματος, πρώτη κατοικία αξίας έως 200.000 ευρώ, επιφάνειας έως 150 τ.μ. με παλαιότητα τουλάχιστον 15 ετών, ενώ το δάνειο μπορεί να φθάσει κατ’ ανώτατο όριο στις 150.000 ευρώ και η διάρκειά του δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 30 έτη.
Αξίζει να σημειωθεί ότι απαιτείται το 10% της αγοράς του ακινήτου να καλύπτεται με ίδια κεφάλαια. Για παράδειγμα για ένα ακίνητο 100.000 ευρώ, τα 90.000 ευρώ θα προέρχονται από τη δανειοδότηση και τα 10.000 ευρώ από ιδία συμμετοχή.
Πού θα αναζητήσουν οικονομική στέγη οι ενδιαφερόμενοι
Με τις τιμές πώλησης να τραβούν κυριολεκτικά την ανηφόρα στον δήμο Θεσσαλονίκης ο εντοπισμός κατοικίας σε κεντρικά σημεία της πόλης είναι εξαιρετικά δύσκολο να επιτευχθεί.
Τα δυτικά της Θεσσαλονίκης, αλλά και σε κάποιες περιπτώσεις τα ανατολικά αυτής, αναμένεται να προσελκύσουν το μεγαλύτερο μέρος της ζήτησης νέων που επιθυμούν να αποκτήσουν πρώτη κατοικία, με βάση το πρόγραμμα «Σπίτι μου».
Ενδεικτικές τιμές
Η Voria.gr συγκέντρωσε ενδεικτικές μέσες τιμές ακινήτων σε διάφορές περιοχές και σας τις παρουσιάζει.
Οι χαμηλότερες μέσες προσφερόμενες τιμές πώλησης εντοπίζονται στο Κορδελιό, καθώς το τμ για μία μεταχειρισμένη κατοικία είναι στα 900 ευρώ.
Στη Σταυρούπολη η μέση τιμή ανά τμ είναι στα 1.050 ευρώ, ενώ στη Μενεμένη στα 1.060 και στη Νεάπολη και στους Αμπελόκηπους στα 1.100 ευρώ.
Κατά τι αυξημένη είναι η μέση τιμή πώλησης ακινήτων σε Πολίχνη και Εύοσμο όπου αγγίζει τα 1.200 ευρώ. Αντίστοιχη είναι η τιμή του τμ και στις Συκιές.
Η μέση χαμηλότερη τιμή στα ανατολικά της Θεσσαλονίκης εντοπίζεται στην Επανομή (1.000 ευρώ ανά τμ), ενώ αντίστοιχη είναι η τιμή και στη Νέα Μηχανιώνα. Στην Περαία η τιμή του τμ είναι στα 1.100 ευρώ.
Για όσους δεν θέλουν να ξεμακρύνουν από τη Θεσσαλονίκη, ως καλές σχετικά περιπτώσεις, αναφορικά με τις τιμές πώλησης που προσφέρουν, είναι η Χαριλάου με 1.400 ευρώ το τμ, η Πυλαία με 1.500 ευρώ το τμ και η Τούμπα με 1.550 ευρώ το τμ.
Κίνδυνος για απότομες αυξήσεις τιμών
Σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς ακινήτων, το εν λόγω πρόγραμμα αναμένεται να τρέξει με μεγάλη ταχύτητα. Την ίδια ώρα εκφράζουν ενστάσεις λέγοντας πως αφορά μικρό αριθμό δυνητικών δικαιούχων, καθώς και ότι θα μπορούσε να παραληφθεί ο περιορισμός της παλαιότητας ή και των τετραγωνικών του ακινήτου, ενώ δεν θα έπρεπε να μπει το ηλικιακό όριο των 39 ετών.
Μάλιστα δεν είναι λίγοι οι μεσίτες που εκτιμούν πως δεν αποκλείεται η αυξημένη ζήτηση και δη για συγκεκριμένη κατηγορία ακινήτων να οδηγήσει σε απότομες ανατιμήσεις των πωλούμενων κατοικιών. Πάντως, λαμβάνοντας υπόψη τις αυξήσεις των τιμών, αλλά και των επιτοκίων, εκτιμάται πως είναι δύσκολο να εκδηλωθεί ζήτηση για δάνεια ύψους 200.000 ευρώ.
Εκτιμάται ότι ένα πιο ρεαλιστικό σενάριο θα είναι ποσά της τάξεως των 150.000 ευρώ, με την πλειονότητα να κινείται ακόμη χαμηλότερα, ιδίως εάν υπάρχει ρευστότητα από το στενό οικογενειακό περιβάλλον.