Μπορεί οι χρήστες γραφειακών χωρών να έχουν κάνει στροφή 360° αναφορικά με τις απαιτήσεις τους, ωστόσο η αγορά της Θεσσαλονίκης μοιάζει να μην μπορεί να εξυπηρετήσει τους ενδιαφερόμενους, λόγω του παλιού αποθέματος γραφείων που διαθέτει, τα οποία συνήθως εκτείνονται σε περιορισμένα τμ σε σχέση με τα αιτήματα που καταγράφονται.
Πλέον η πλειοψηφία χρηστών και επενδυτών, ειδικά όταν πρόκειται για πολυεθνικές εταιρείες, αναζητούν μεγάλους, σύγχρονους γραφειακούς χώρους, συχνά άνω των 1.000 που μπορούν να ικανοποιήσουν τις ανάγκες τους.
Η ζήτηση και ο περιορισμένος αριθμός τέτοιων χώρων ωθεί προς τα πάνω τις τιμές. Θα πρέπει μάλιστα να σημειωθεί πως με βάση τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδας, την περασμένη χρονιά, οι ονομαστικές τιμές γραφείων υψηλών προδιαγραφών κατέγραψαν μέση ετήσια αύξηση 2,7% στη Θεσσαλονίκη και 5,1% στην Αθήνα.
Πολλές οι ζητήσεις χωρίς αντίστοιχη προσφορά
Διαχρονικά, η δύναμη της τοποθεσίας για τη Θεσσαλονίκη κυριάρχησε σχεδόν μονοδιάστατα με αιχμή του δόρατος το κέντρο της πόλης, ωστόσο δεδομένου πως οι χώροι που θα μπορούσαν να εξυπηρετήσουν ανάγκες μεγάλων χρηστών βρίσκονται σε άλλες περιοχές, έχει μετατοπίσει το ενδιαφέρον και προς αυτές.
Λόγω της παρατεταμένης οικονομικής κρίσης δεν υπήρξε σημαντική ανάπτυξη νέων γραφείων στην ελληνική αγορά ακινήτων. Η υγειονομική κρίση του 2020 βρήκε την αγορά με συσσωρευμένα αιτήματα που ακόμη δεν μπορούν να ικανοποιηθούν λόγω μειωμένου αποθέματος σύγχρονων και ενεργειακά αποδοτικών γραφειακών χώρων, ενώ την ίδια ώρα η ζήτηση για παλαιά γραφεία διαφοροποιείται σημαντικά μεταξύ γραφείων προβολής και γραφείων σε δευτερεύοντα σημεία.
Είναι χαρακτηριστικό πως κάνοντας μια αναζήτηση σε ιστότοπους αναζήτησης ακινήτων προκύπτει πως περισσότεροι από 1.000 γραφειακοί χώροι στη Θεσσαλονίκη, με την πλειονότητα αυτών να βρίσκεται στο κέντρο της πόλης, είναι προς μίσθωση, ωστόσο πρόκειται για γραφεία που κατασκευάστηκαν πριν από χρόνια, περιορισμένων τμ σε σχέση με τις ζητήσεις που υπάρχουν.
Μάλιστα κάποια εξ αυτών φιγουράρουν επί μακρόν σε ιστοσελίδες μεσιτικών γραφείων, χωρίς ωστόσο να κατορθώνουν να βρουν τον νέο τους ενοικιαστή. Δεν είναι τυχαίο πως στο πρόσφατο παρελθόν κάποιοι γραφειακοί χώροι πήραν το δρόμο της μετατροπής σε Airbnb, προκειμένου να έχουν μια δεύτερη ευκαιρία.
Λύση στο πρόβλημα των χρηστών που βρίσκονται σε αναζήτηση αναμένεται να δώσουν projects στη δυτική είσοδο της πόλης που είναι σε εξέλιξη, καθώς θα δημιουργηθούν υπερσύγχρονοι, μεγάλοι γραφειακοί χώροι. Την ίδια κάποιες εταιρείες, που επιθυμούν να τοποθετηθούν ή να επεκταθούν στη Θεσσαλονίκη, προσπαθούν να καλύψουν τις ανάγκες τους με χώρους που βρίσκονται περιμετρικά της πόλης, ωστόσο δημιουργούνται προσκόμματα από στελέχη τους καθώς διαμαρτύρονται, επικαλούμενοι την απόσταση που θα πρέπει να διανύσουν προκειμένου να μεταβούν στην εργασία τους.
Πόσο νοικιάζονται τα παλιά γραφεία
Τιμές πολλών ταχυτήτων, ανάλογα με τη θέση, τις παροχές κλπ. μπορούν να βρουν οι ενδιαφερόμενοι μικρού και …μικρομεσαίου μεγέθους γραφείων.
Χαρακτηριστικά είναι τα παρακάτω παραδείγματα:
Γραφείο 220 τμ, στην οδό Τσιμισκή νοικιάζεται προς 2.600 ευρώ.
Γραφείο 450 τμ στα Σφαγεία νοικιάζεται 2.400 ευρώ.
Γραφείο 105 τμ στην Αγία Σοφίας μισθώνεται αντί 1.500 ευρώ.
Γραφείο 90 τμ στη Χαριλάου νοικιάζεται 620 ευρώ.
Γραφείο 100 τμ στη Μαρτίου μισθώνεται προς 650 ευρώ.
Γραφείο 205 τμ στη Γιαννιτσών νοικιάζεται 1000 ευρώ.
Γραφείο 50 τμ στο ιστορικό κέντρο νοικιάζεται 500 ευρώ.
Πηγή φωτογραφίας: spitogatos.gr