Ξεπερνώντας τις…ηθικές αναστολές του παρελθόντος ολοένα και περισσότεροι στρέφονται στην αναζήτηση ακινήτων μέσω πλειστηριασμών, λόγω των χαμηλότερων τιμών στις οποίες πωλούνται. Όπως λένε εκπρόσωποι της αγοράς ακινήτων, η απενοχοποίηση της απόκτησης κατοικίας μέσω πλειστηριασμού, αποτελεί πλέον πραγματικότητα, με τους ενδιαφερόμενους να είναι πλήρως εξοικειωμένοι με τις διαδικασίες, με περίπου το 25% του συνόλου των ακινήτων, για τα οποία ακούγεται το «χτύπημα» του σφυριού, να αλλάζουν χέρια.
Αξίζει να σημειωθεί πως, σύμφωνα με πληροφορίες, το α ´ εξάμηνο του έτους στη Θεσσαλονίκη, διενεργήθηκαν 2.252 πλειστηριασμοί και αγοράσθηκαν 563 ακίνητα, ήτοι το 25%.
Στο μεταξύ, όπως τονίζουν εκπρόσωποι του real estate που γνωρίζουν καλά τη συγκεκριμένη αγορά η πλειονότητα όσων, τελικά, αποκτούν ακίνητο μέσω της εν λόγω εναλλακτικής διαδικασίας, προχωρούν στην αγορά τους για επενδυτικούς λόγους, ενώ δεν είναι λίγοι εκείνοι που περιμένουν μέχρι να κηρυχτεί, δυο φορές άγονος ο διαγωνισμός, ώστε να πέσει η αρχική τιμή του ακινήτου και μετά να το… χτυπήσουν. Το αποτέλεσμα είναι είτε ο ενδιαφερόμενος να χάσει, τελικά, το ακίνητο που είχε αρχικά επιλέξει είτε το ακίνητο να πωληθεί σε υψηλότερη τιμή καθώς το ενδιαφέρον μεγαλώνει και αρχίζει η πλειοδοσία με την τιμή εκκίνησης να αυξάνεται.
Πώς οι άγονοι πλειστηριασμοί μειώνουν την αρχική τιμή
Το ισχύον νομικό πλαίσιο προβλέπει συγκεκριμένη διαδικασία μείωσης της τιμής εκκίνησης στους πλειστηριασμούς ακινήτων σε περίπτωση που δεν υπάρξει ενδιαφέρον από πλειοδότες. Εφόσον ένας πλειστηριασμός δεν ολοκληρωθεί λόγω έλλειψης συμμετοχής (άγονος), προβλέπεται επαναληπτική διαδικασία. Αν και ο δεύτερος πλειστηριασμός αποβεί άγονος, η τιμή πρώτης προσφοράς μειώνεται αυτόματα κατά 20%. Σε περίπτωση που και ο τρίτος πλειστηριασμός δεν έχει αποτέλεσμα, η τιμή μειώνεται περαιτέρω, φτάνοντας συνολικά σε μείωση 35% από την αρχική. Για παράδειγμα, για ένα ακίνητο με τιμή εκκίνησης 100.000 ευρώ, αν για δύο φορές ο πλειστηριασμός καταλήξει άγονος, η τιμή θα πέσει στις 80.000 ευρώ, ενώ αν υπάρξει και τρίτος άγονος πλειστηριασμός, η τιμή θα φτάσει στις 65.000 ευρώ.
Τι προβληματίζει τους ενδιαφερόμενους
Και αν μέχρι πρότινος οι ηθικοί λόγοι για την απόκτηση ακινήτου μέσω πλειστηριασμού ήταν το κυρίαρχο αγκάθι για να μπει στη διαδικασία ένας εν δυνάμει αγοραστής, πλέον κυρίαρχο εμπόδιο είναι το γεγονός ότι δεν υπάρχει πρόσβαση στο εσωτερικό του ακινήτου, με αποτέλεσμα να προβληματίζει το πιθανόν κόστος που θα προκύψει προκειμένου να πληροί τις ανάγκες και τις προδιαγραφές του αγοραστή. Παράλληλα υπάρχει η ανησυχία για πιθανές νομικές ή διαδικαστικές εμπλοκές (π.χ. ανακοπές), αλλά και η πολυπλοκότητα της διαδικασίας.