Σε γρίφο για δυνατούς λύτες εξελίσσονται οι επιπτώσεις του πολέμου στη Μέση Ανατολή με την αγορά ακινήτων στη Θεσσαλονίκη να αντιμετωπίζει τα πρώτα απόνερα καθώς εν δυνάμει αγοραστές εμφανίζονται επιφυλακτικοί για τις τελικές τους κινήσεις. Αν και όπως λένε παράγοντες της αγοράς η απόκτηση κατοικίας αποτελεί, διαχρονικά, ένα ασφαλές επενδυτικό καταφύγιο, εντούτοις δεν είναι λίγοι εκείνοι που κάνουν ένα βήμα πίσω το τελευταίο διάστημα - από την έναρξη των συγκρούσεων στη Μέση Ανατολή - σκεπτόμενοι πως αν συνεχιστεί η ένταση, δεν αποκλείεται, τελικά, να ωφεληθούν τηρώντας, προσωρινή, στάση αναμονής.
Όπως επισημαίνουν καλοί γνώστες της αγοράς κατοικίας, «πολλοί περιμένουν να δουν τη συνολική έκταση και τις επιπτώσεις πριν προχωρήσουν σε μία μεγάλη αγορά και αυτό δημιουργεί αναβλητικότητα. Σε περιόδους γεωπολιτικής αβεβαιότητας συχνά παρατηρείται μια προσωρινή επιβράδυνση επενδυτικών αποφάσεων».
Ποιοι το σκέφτονται
Οι περισσότεροι, πάντως, από αυτούς που κάνουν δεύτερες σκέψεις είναι όσοι αναζητούν κατοικίες για ιδιοκατοίκηση, ενώ λιγότερο προβληματισμένοι εμφανίζονται όσοι θέλουν να τοποθετήσουν τα χρήματά τους σε ακίνητα ως επένδυση.
Το αποτέλεσμα είναι η ζήτηση για την αγορά κατοικίας στη Θεσσαλονίκη, το τελευταίο διάστημα να εμφανίζει συγκράτηση, με τα ακίνητα ωστόσο που προσφέρονται σε χαμηλές τιμές, κάτω των 100.000 ευρώ να είναι αυτά που εμφανίζουν μεγαλύτερη κινητικότητα.
Έρχονται νέες πτήσεις στις τιμές των δομικών υλικών;
Την ίδια ώρα έντονος προβληματισμός υπάρχει από την πλευρά εκπροσώπων του real estate, αλλά και κατασκευαστικών εταιρειών καθώς δεν αποκλείουν το ενδεχόμενο οι γεωπολιτικές εντάσεις στη Μέση Ανατολή να οδηγήσουν μοιραία σε νέα άνοδο των οικοδομικών υλικών, η οποία αλυσιδωτά θα επηρεάσει τόσο το κόστος κατασκευής, όσο και τη συνολική δυναμική της αγοράς κατοικίας. Μια περαιτέρω αύξηση των οικοδομικών υλικών θα επηρεάσει τόσο τις τιμές των νεόδμητων λόγω του αυξημένου κόστους κατασκευής, όσο και των ανακαινίσεων, που σε αρκετές περιπτώσεις ακινήτων είναι πραγματικά…γενναίες προκειμένου να πληρούν τις απαιτήσεις των νέων ιδιοκτητών τους.
Όπως επισημαίνουν κύκλοι της αγοράς, για μια ακόμη φορά, η ελληνική αγορά ακινήτων καλείται να δοκιμάσει τις αντοχές της μέσα σε ένα περιβάλλον διαδοχικών διεθνών κρίσεων.
Σύμφωνα, πάντως, με πηγές της αγοράς, οι κατασκευαστικοί όμιλοι δεν έχουν προχωρήσει ακόμη σε…ασκήσεις υπολογισμού της επιβάρυνσης που προκαλεί η άνοδος των τιμών ενέργειας και καυσίμων στα έργα που βρίσκονται σε εξέλιξη, παρακολουθώντας, ωστόσο, στενά τις διακυμάνσεις των τιμών για να αξιολογήσουν τις επιπτώσεις στον κλάδο των κατασκευών.
Αξίζει να σημειωθεί πως σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, περαιτέρω ανατιμήσεις της τάξης του 2,5% καταγράφηκαν στα οικοδομικά υλικά συνολικά τον Φεβρουάριο. Ενδεικτικά οι υψηλότερες ανατιμήσεις καταγράφηκαν σε: χάλκινους αγωγούς (7%), κουφώματα αλουμινίου (4,3%), πλαστικούς σωλήνες (4,1%), τούβλα (4%), ντουλάπες ξύλινες (3,9%), έτοιμο σκυρόδεμα (3,7%), πίνακες διανομής ηλεκτρικού ρεύματος (3,6%), ηλιακούς θερμοσίφωνες (3,2%), ηλεκτρική ενέργεια (3%).
Οι αγοραστές τρίτων χωρών
Μια ακόμη παράμετρος που βάζουν στο τραπέζι οι εκπρόσωποι της αγοράς ακινήτων είναι το τι μέλλει γενέσθαι με τους αγοραστές τρίτων χωρών μέσω Golden Visa, που το τελευταίο διάστημα στη Θεσσαλονίκη, λόγω της αύξησης του ορίου στις 800.000 ευρώ, είχε φρενάρει με …θόρυβο, την ώρα μάλιστα που το εν λόγω πρόγραμμα ποτέ δεν είχε στην πόλη τη δυναμική, την οποία πολλοί προσδοκούσαν.
Ωστόσο πιθανό φαντάζει το σενάριο ενδεχόμενης αύξησης του ενδιαφέροντος, στο πλαίσιο αναζήτησης «ασφαλούς λιμανιού» στη Θεσσαλονίκη, κάτι που είχε συμβεί στο πρόσφατο παρελθόν τόσο με Ισραηλινούς, όσο και με Ουκρανούς και Τούρκους.
