Από την καρδιά μεγάλων πόλεων παγκοσμίως, μέχρι τη Θεσσαλονίκη, διαμορφώνεται μια νέα στεγαστική τάση που μεταφράζεται σε μικρά, κάποιες φορές, έως και… λιλιπούτεια σπίτια. Όχι μόνο ως αποτέλεσμα των οικονομικών δυνατοτήτων, αλλά και ως αντανάκλαση της κοινωνικής και δημογραφικής μετάλλαξης: μονομελή νοικοκυριά, μονογονεϊκές οικογένειες, γήρανση.
Δεν λείπουν, μάλιστα, περιπτώσεις projects που ξεκίνησαν για άλλη χρήση και στην πορεία η ζήτηση ώθησε τους επικεφαλής τους στη στροφή κατασκευής μικρών διαμερισμάτων. Χαρακτηριστική η περίπτωση της επένδυσης της Akylin Constructions, που αφορά στην ανάπτυξη δυο κτηρίων, με κοινή είσοδο από την οδό Καρατάσου, στο νούμερο 5. Στο ένα εκ των δυο κτηρίων που βλέπει επί της οδού Πολυτεχνείου επρόκειτο να αναπτυχθούν γραφειακοί σύγχρονοι χώροι, ωστόσο η ζήτηση για μικρά διαμερίσματα ώθησε την ιδιοκτήτρια εταιρεία να αλλάξει το concept αποφασίζοντας την κατασκευή 25 premium διαμερισμάτων, 75 έως 85 τμ, που θα βγουν στην αγορά προς πώληση.
Η ζήτηση δυσανάλογη της προσφοράς
«Η ζήτηση για μικρές κατοικίες στη Θεσσαλονίκη είναι μεγάλη, ακολουθώντας τη διεθνή τάση. Τα μικρά διαμερίσματα γίνονται ανάρπαστα, την ώρα που για τα μεγάλα διαμερίσματα, ακόμη και όταν βρίσκονται σε προβεβλημένες περιοχές, το ενδιαφέρον είναι περιορισμένο. Το αποτέλεσμα είναι οι τιμές των μικρών ακινήτων, να αυξάνονται συνεχώς καθώς το απόθεμα τους έχει σχεδόν εξαντληθεί», σχολιάζει η Τάσα Καρακουλάκη, της Housegallery, υπογραμμίζοντας μάλιστα πως στο ευρύτερο κέντρο και σε σημεία πλησίον των σταθμών του μετρό, η ζήτηση για μικρά διαμερίσματα είναι μεγάλη με την προοπτική, κυρίως, της εκμετάλλευσης, δεδομένου πως τα εν λόγω ακίνητα έχουν καλές αποδόσεις.
Το όποιο ενδιαφέρον για την απόκτηση μεγάλων διαμερισμάτων, άνω των 150 τμ, εντοπίζεται κυρίως για το σπάσιμο αυτών σε δυο - τρία μικρά διαμερίσματα, προκειμένου να μισθωθούν.
Αξίζει να σημειωθεί πως ο περιορισμένος αριθμός των μικρών διαμερισμάτων οδηγεί σε αυξήσεις των αιτούμενων τιμών για ακίνητα που βρίσκονται σε δρόμους πάνω από την οδό Εγνατία, οι οποίες προσεγγίζουν τις τιμές, στις οποίες μέχρι πρότινος πωλούνταν διαμερίσματα που βρίσκονται στην καρδιά της Θεσσαλονίκης και δη σε δημοφιλείς δρόμους της.
Την ίδια ώρα οι τιμές πώλησης στους δημοφιλείς κεντρικούς δρόμους της πόλης συχνά ξεπερνούν και τα 4.000 ευρώ το τμ.