«Ηλικιωμένες», ακριβές και μικρής επιφάνειας είναι κατά κύριο λόγο οι φοιτητικές κατοικίες στη Θεσσαλονίκη, με τις τιμές τους μέσα σε μια δεκαετία (2015- 2024) να ακολουθούν αναρριχητική τάση κατά 93,48%.
Η μέση τιμή του τμ στην αγαπημένη φοιτητούπολη αγγίζει φέτος κατά μέσο όρο τα 9,5 ευρώ, όταν δέκα χρόνια νωρίτερα εν μέσω των μνημονίων και των capital controls είχε διολισθήσει σε χαμηλά επίπεδα, σε 4,91 ευρώ. Το ξέσπασμα στις τιμές των φοιτητικών κατοικιών έγινε μεταξύ της περιόδου 2022 -2023 όταν από 6,94 ευρώ το τμ αυξήθηκε σε 8,49 ευρώ για να φτάσει πλέον στα 9,5 ευρώ (ήτοι άνοδος 11,9% σε σχέση με πέρυσι).
Στην έτερη φοιτητούπολη της Βόρειας Ελλάδας, στην Κομοτηνή, μέσα στη δεκαετία καταγράφηκε πιο «ήπια» αύξηση στις τιμές ενοικίασης αγγίζοντας το 56%. Πιο συγκεκριμένα η μέση τιμή του τμ το 2015 ήταν στα 5,11 ευρώ, ενώ σταδιακά κατέγραψε άνοδο αγγίζοντας φέτος τα 7,97 ευρώ.
Τα παραπάνω στοιχεία προέρχονται από το τελευταίο Παρατηρητήριο φοιτητικών κατοικιών της εταιρείας συμβούλων ακινήτων GEOAXIS, σύμφωνα με το οποίο η Αθήνα αποτελεί την πόλη με τα υψηλότερα ενοίκια ενώ η Κομοτηνή, αντίστοιχα, την πόλη με τις χαμηλότερες τιμές ενοικίασης φοιτητικών διαμερισμάτων. Στην έρευνα καταγράφονται οι τιμές και η πορεία της αγοράς σε 6 φοιτητικές πόλεις και συγκεκριμένα στην Αθήνα, τη Θεσσαλονίκη, την Πάτρα, το Ηράκλειο, τον Βόλο και την Κομοτηνή.
Σημειώνεται πως στην Αθήνα, όπου συγκεντρώνονται και οι περισσότερες σχολές, ενώ υπάρχει και µεγάλη ζήτηση από σπουδαστές που προέρχονται από πόλεις της περιφέρειας, τα ενοίκια των φοιτητικών κατοικιών έχουν σηµειώσει άνοδο 115,7% την περίοδο 2015-2024, με την τιμή του τμ φέτος να διαμορφώνεται σε 10,7 ευρώ. Ακολουθεί η Πάτρα µε αύξηση 112,55% (9,9 ευρώ το τμ το 2024) και η Θεσσαλονίκη µε αύξηση 93,48%. Στο Ηράκλειο οι τιμές των ενοικίων στη δεκαετία αυξήθηκαν 86,19% (9,03 ευρώ το 2024) ενώ στον Βόλο κατά 85,23% (πλέον βρίσκεται στα 8,28 ευρώ).
Παλιά και μικρά
Τα φοιτητικά σπίτια είναι κατά κύριο λόγο παλιά, αφού ένα τυπικό φοιτητικό διαμέρισμα έχει μέση ηλικία από 30 μέχρι 45 έτη. Το παλιότερα σε ηλικία φοιτητικά διαμερίσματα καταγράφονται στο κέντρο της Θεσσαλονίκης με διάμεση ηλικία τα 53 έτη, ακολουθεί η Αθήνα με διάμεση ηλικία τα 47 έτη, ο Βόλος με 39 έτη, η Πάτρα με 36 έτη και το Ηράκλειο στην Κρήτη με 29 έτη. Νεότερες σε ηλικία είναι οι φοιτητικές κατοικίες στην Κομοτηνή με 21 έτη.
Ένα τυπικό φοιτητικό διαμέρισμα έχει επιφάνεια από 40 μέχρι 50 τ.μ. Τα μεγαλύτερα σε επιφάνεια φοιτητικά διαμερίσματα καταγράφονται στην Αθήνα, με διάμεση επιφάνεια τα 52 τ.μ., ενώ οι μικρότερες διάμεσες επιφάνειες φοιτητικών διαμερισμάτων καταγράφηκαν στην Πάτρα με 41 τ.μ. Στη Θεσσαλονίκη η μέση επιφάνεια είναι 48 τμ, στον Βόλο 47 τμ, στο Ηράκλειο της Κρήτης 45 τμ, ενώ στην Κομοτηνή 41 τμ.
Μεσοπρόθεσμη τάση
«Η διατήρηση της ανόδου των ενοικίων στα φοιτητικά διαμερίσματα λόγω της περιορισμένης προσφοράς είναι δεδομένη», σύμφωνα με την έρευνα, στην οποία αναφέρεται πως «τα φοιτητικά σπίτια μαζί με τις αποθήκες, τα logistics, τα data centers και τους οίκους ευγηρίας έχουν αποδειχθεί σε πανευρωπαϊκό πλαίσιο τα πλέον ανθεκτικά ακίνητα στη μείωση αξιών ακινήτων λόγω COVID-19. Στον αντίποδα βρίσκονται τα καταστήματα, τα εμπορικά κέντρα και τα γραφεία χαμηλών προδιαγραφών».
Τα χαρακτηριστικά της αγοράς ακινήτων
Στην Ελλάδα, την τελευταία δεκαετία είναι σαφώς λιγότερα τα διαθέσιμα φοιτητικά διαμερίσματα στην αγορά σε σχέση με το 2015, καθώς ένα ποσοστό ακινήτων περί το 15-20% έχει εισέλθει οριστικά σε καθεστώς βραχυχρόνιας μίσθωσης. Ως προς τις τάσεις της αγοράς, όλο και περισσότεροι ιδιοκτήτες προβαίνουν σε περιορισμένη επίπλωση διαμερισμάτων για να έχουν ανταγωνιστικό πλεονέκτημα. Από την πλευρά τους, οι ενοικιαστές, στην πλειονότητά τους, επιλέγουν να ενοικιάσουν όσο το δυνατόν παλιότερα διαμερίσματα, ενώ καταγράφεται και αύξηση των φοιτητών που επιλέγουν να συγκατοικήσουν και να επιμερίζονται τα έξοδα. Αποτέλεσμα είναι τα μεγαλύτερα διαμερίσματα να εμφανίζουν σταδιακά χαμηλότερο ρίσκο διάθεσης.
Επιπλέον, τα τελευταία χρόνια έχει ενταθεί η προσπάθεια μεγάλων παικτών του real estate να δημιουργήσουν κατοικίες στα πρότυπα ιδιωτικών φοιτητικών εστιών καθώς είναι πλέον διαπιστωμένο ότι με την προσφορά επιπρόσθετων υπηρεσιών η συγκεκριμένη μορφή ανάπτυξης μπορεί να αποφέρει σημαντικά υψηλότερα έσοδα. Αναπτύσσεται σταδιακά μια νέα αγορά γύρω από ιδιωτικές φοιτητικές εστίες all inclusive, όπου τα πλεονεκτήματα σε σύγκριση με τα τυπικά φοιτητικά διαμερίσματα είναι για παράδειγμα ότι στην τιμή συμπεριλαμβάνονται υπηρεσίες και λογαριασμοί νερού, ίντερνετ, κοινοχρήστων, ενώ η τυποποίηση των διαμερισμάτων και η μοναδική επιλογή της αποδοχής του πλήρους πακέτου παροχών διευκολύνει εξαιρετικά τη διαχείριση. Στα πλεονεκτήματα είναι και το γεγονός ότι τα διαμερίσματα είναι πλήρως ανακαινισμένα και επιπλωμένα, βρίσκονται πλησίον των σχολών ή πολύ κοντά σε μέσα μαζικής μεταφοράς, παρέχουν σε κάποιες περιπτώσεις τη δυνατότητα ευέλικτης μίσθωσης ανάλογα με την περίοδο φοίτησης κτλ.