Ούτε ένα ούτε δύο, αλλά 27 ξενοίκιαστα καταστήματα διαθέτει κατά μήκος του το …ιερό δισκοπότηρο του λιανεμπορίου στη Θεσσαλονίκη, η οδός Τσιμισκή, με τους ανθρώπους του real estate να εμφανίζονται προβληματισμένοι. Σπεύδουν, ωστόσο, να προσθέσουν πως πρόκειται κυρίως για ακίνητα που βρίσκονται στις αρχές και στο τέλος του δρόμου, που δεν αποτελεί το κομμάτι-φιλέτο στην πλέον εμπορική οδό της πόλης. Η Τσιμισκή, η πιο δημοφιλής επιλογή για όσους θέλουν να αποκτήσουν παρουσία ή να την ενισχύσουν στην καρδιά της Θεσσαλονίκης, παρουσιάζει μια εικόνα πρωτόγνωρη, με τεράστια ενοικιαστήρια να φιγουράρουν στις προθήκες καταστημάτων, κάποια εκ των οποίων, μάλιστα, αν και νοικιάστηκαν σχετικά πρόσφατα, δεν… μακροημέρευσαν.
Σύμφωνα με εκπροσώπους του real estate, είναι η πρώτη φορά που καταγράφεται ένας τέτοιος αριθμός αδιάθετων καταστημάτων, καθώς ακόμη και στην περίοδο της οικονομικής κρίσης ο αριθμός τους δεν είχε ξεπεράσει τα 19.
Ανησυχητική εικόνα
Όπως λένε καλοί γνώστες της αγοράς ακινήτων της Θεσσαλονίκης, η σημερινή εικόνα είναι απόρροια της μειωμένης ζήτησης από την πλευρά των επιχειρηματιών, σε συνδυασμό, ωστόσο, με τις αυξημένες απαιτήσεις κάποιων ιδιοκτητών ακινήτων, που αρκετές φορές δεν θέλουν να βάλουν νερό στο… κρασί τους ούτε να προσαρμοστούν στις τιμές της αγοράς. Κάθε άλλο παρά τυχαίο μπορεί να χαρακτηριστεί το γεγονός πως επί μακρόν υπάρχουν συγκεκριμένα ξενοίκιαστα καταστήματα, μεγάλης επιφάνειας, που μοιάζουν να φθίνουν πίσω από τις επιγραφές και τις αραχνιασμένες προθήκες τους.
«Η αλήθεια είναι πως στις αρχές της χρονιάς έκλεισαν κάποια καταστήματα. Κάποιοι κρατήθηκαν μέχρι και τις γιορτές των Χριστουγέννων και μετά κατέβασαν ρολά, ωστόσο άδειασαν περισσότερα από άλλες φορές καταστήματα» τονίζει ο Σάββας Αλβανούδης, της Alvanoudis RealEstate, υπογραμμίζοντας πως μπορεί να έχει μειωθεί η ζήτηση, ωστόσο «όταν κάποιο κατάστημα είναι σε καλό σημείο της Τσιμισκή δεν μένει ξενοίκιαστο».
Το ζήτημα σύμφωνα με τον ίδιο είναι το γεγονός πως κάποιοι ιδιοκτήτες δεν προσαρμόζονται στα δεδομένα της αγοράς, ενώ υπάρχουν και περιπτώσεις ιδιοκτητών που βλέπουν άλλους ιδιοκτήτες, διπλανών πχ καταστημάτων, που ζητούν υψηλά τιμήματα και παρασύρονται, μη αντιλαμβανόμενοι πως το κατάστημά τους θα συνεχίσει να παραμένει ξενοίκιαστο. Όταν τελικά μετριάζουν τις απαιτήσεις τους τότε τα καταστήματα νοικιάζονται.
Μάλιστα δεν λείπουν και οι φορές που απαιτήσεις ιδιοκτητών αποθαρρύνουν ακόμη και πολυεθνικές εταιρείες -οι οποίες είναι, κατά κύριο λόγο, αυτές που κινούν το παιχνίδι στην καρδιά της Θεσσαλονίκης και δη στην Τσιμισκή-, που αν και θέλουν να αποκτήσουν παρουσία σε αυτήν τελικά κάνουν δεύτερες σκέψεις, καθώς αποθαρρύνονται.
Και όλα αυτά την ώρα που η αγορά προσπαθεί να κρατηθεί με προσφορές, οι οποίες τείνουν να εξελιχθούν στη νέα πραγματικότητα για το λιανεμπόριο, με τους καταναλωτές να τις αντιμετωπίζουν συνήθως αδιάφορα.
Πόσο νοικιάζονται τα καταστήματα στην Τσιμισκή
Κοινό μυστικό είναι πως τα καταστήματα, ανάλογα με το σημείο στο οποίο βρίσκονται στην οδό Τσιμισκή νοικιάζονται με διαφορετικά τιμήματα. Πιο συγκεκριμένα, στο κομμάτι φιλέτο από την οδό Αριστοτέλους έως την Παλαιών Πατρών Γερμανού το τ.μ. νοικιάζεται περί τα 150 ευρώ, ενώ από την Αριστοτέλους έως τη Βενιζέλου περίπου 100 ευρώ.
Είναι χαρακτηριστικό πως στο κομμάτι-φιλέτο της Τσιμισκή πρόσφατα νοικιάστηκε κατάστημα 50 τμ αντί του ποσού των 8.500 ευρώ, ενώ για έτερο κατάστημα στο κομμάτι μεταξύ Βενιζέλου-Κομνηνών επιφάνειας 70 τμ ζητείται ενοίκιο 10.000 ευρώ.
Στο τμήμα από την Παύλου Μελά έως τη Γούναρη η τιμή του τμ κυμαίνεται από 60 έως 40 ευρώ, με την τιμή να μειώνεται όσο πλησιάζουμε προς τη ΧΑΝΘ.
Σημειώνεται πως η τιμή του μισθώματος εξαρτάται από τα τμ που καταλαμβάνει το κατάστημα, το μέγεθος της προθήκης, αν είναι γωνιακό κλπ.
Προβληματισμός και για τη Μητροπόλεως
Προβληματισμένοι εμφανίζονται μεσίτες και για την εικόνα των κενών καταστημάτων στην οδό Μητροπόλεως που τα τελευταία χρόνια έχει γίνει σχεδόν μόνιμη. Ο δεύτερος εμπορικότερος δρόμος μετά την Τσιμισκή αριθμεί περί τα 14 ξενοίκιαστα καταστήματα, κάποια εκ των οποίων είναι στα αζήτητα για πολλούς μήνες.
Η Μητροπόλεως τα τελευταία χρόνια φαίνεται να έχει μπει σε δεύτερη ή και… τρίτη μοίρα για τους επενδυτές που συνήθως τον σκανάρουν λόγω των σαφώς πολύ χαμηλότερων μισθωμάτων που προσφέρει έναντι αυτών που καταγράφονται στην οδό Τσιμισκή
Σημειώνεται πως η τιμή ενοικίασης του τμ στην οδό Μητροπόλεως, ανάλογα πάντα με τη θέση του καταστήματος, είναι περίπου στα 50 ευρώ. Το κομμάτι-φιλέτο του δρόμου είναι αυτό μεταξύ Αγίας Σοφίας και Κούσκουρα (ένα πολύ μικρό τμήμα) στο οποίο η τιμή του τμ είναι στα 70 ευρώ. Θα πρέπει να σημειωθεί πως ακόμη και σε αυτό το κομμάτι καταστήματα μέσα σε μικρό χρονικό διάστημα νοικιάζονται και ξενοικιάζονται. Περισσότερο αποκαρδιωτική είναι η εικόνα από την Αριστοτέλους έως το ύψος της Δραγούμη.
