Μπορεί η Θεσσαλονίκη να συνεχίζει να αποτελεί θελκτικό προορισμό για πολυεθνικές εταιρείες που θέλουν να τοποθετηθούν σε αυτήν, ωστόσο η έλλειψη σύγχρονων μεγάλων γραφειακών χωρών εξακολουθεί να αποτελεί αγκάθι για τους επενδυτές, οι οποίοι συχνά αναζητούν χώρους επί ματαίω, με αποτέλεσμα είτε να επιλέγουν εγκαταστάσεις που δεν τους ικανοποιούν -έχοντας ως προοπτική τη μετακίνησή τους- είτε να επιλέγουν περιοχές που μέχρι πρότινος δεν ήταν στα σχέδιά τους, ενώ σε λιγότερες περιπτώσεις παγώνουν τα σχέδιά τους.
Αξίζει να σημειωθεί πως τα τελευταία χρόνια αυξάνεται η απαίτηση των χρηστών για ενεργειακά αποδοτικούς και τεχνολογικά ολοκληρωμένους χώρους. Τα κτήρια με πράσινες πιστοποιήσεις και προηγμένα συστήματα διαχείρισης προσελκύουν ολοένα και περισσότερους ενοικιαστές, καθώς οι επιχειρήσεις θέτουν τη βιωσιμότητα στο επίκεντρο των επιλογών τους.
Όπως αναφέρει σε έρευνά της η Danos an alliance member of BNP Paribas Real Estate, για το δεύτερο εξάμηνο του 2024, η αυξημένη ζήτηση για χώρους γραφείων βαθμού Α και η έλλειψη προσφοράς στη Θεσσαλονίκη οδηγεί στην άνοδο των σχετικών αξιών ενοικίασης και πώλησης.
Την ίδια ώρα η αγορά γραφείων στη Θεσσαλονίκη αρχίζει να μπαίνει σε μια πραγματικότητα καθώς ο χάρτης της ζήτησης, που μέχρι πρότινος εντοπιζόταν κυρίως στο κέντρο και στα ανατολικά της πόλης, μετατοπίζεται σε περιοχές όπου αναπτύσσονται βιώσιμες κατασκευές.
Ο λόγος για τη δυτική Θεσσαλονίκη, με την ανάπτυξη του βιοκλιματικού συγκροτήματος γραφείων Hub 26 να βάζει σε μια νέα εποχή την περιοχή, την ώρα, μάλιστα, που στην απέναντι πλευρά του δρόμου, στην 26ης Οκτωβρίου, αναμένεται να υλοποιηθεί η ανάπλαση των εγκαταστάσεων της πρώην «Ζυθοποιίας Φιξ», δημιουργώντας έναν νέο πόλο έλξης για τους ενδιαφερόμενους χρήστες.
Κινητικότητα από κατασκευαστές
Η έλλειψη διαθέσιμων υψηλών προδιαγραφών γραφείων ωθεί κατασκευαστές στην αναζήτηση τόσο οικοπέδων για ανάπτυξη κτηρίων γραφειακών χώρων όσο και κτηρίων, τα οποία θα ανακατασκευαστούν προκειμένου να δημιουργηθούν σύγχρονοι μεγάλοι χώροι, που θα μπορούν να ικανοποιήσουν τις απαιτήσεις των επιχειρήσεων που θέλουν να αποκτήσουν ή να ενισχύσουν την παρουσία τους στην πόλη.
Την ηγετική του θέση στις προτιμήσεις των κατασκευαστών διατηρεί το κέντρο της Θεσσαλονίκης, με την προοπτική εύρεσης και ανακατασκευής κτηρίων, και έπονται η ανατολική πλευρά της πόλης, κυρίως πλησίον του εμπορικού κέντρου Mediterranean Cosmos, και η δυτική είσοδός της, όπου εντοπίζονται διαθέσιμα οικόπεδα, με τις τιμές πώλησής τους, ωστόσο, να ακολουθούν συνεχή αυξητική τάση. Παράλληλα, η δυτική πλευρά της Θεσσαλονίκης κερδίζει ολοένα και περισσότερους πόντους λόγω της εγγύτητάς της με το κέντρο της πόλης.
Το Μετρό αυξάνει τη ζήτηση
Η έρευνα της Danos επισημαίνει πως η λειτουργία του Μετρό αναμένεται να κινητοποιήσει περαιτέρω τα αντανακλαστικά όσων θέλουν να μισθώσουν ή να αγοράσουν γραφειακούς χώρους, καθώς πλέον η πρόσβαση στο κέντρο της πόλης γίνεται πιο εύκολη για εργαζόμενους και πελάτες. Παράλληλα, η λειτουργία του Μετρό αναμένεται να αυξήσει τη ζήτηση γραφείων και σε μικρότερους δρόμους και περιοχές πλησίον του κέντρου με γρήγορη πρόσβαση στους σταθμούς του Μετρό.
Οι τιμές και οι αποδόσεις
Σύμφωνα με την έρευνα, στο κέντρο της πόλης τα ενοίκια κυμαίνονται από 12 έως 18 ευρώ το τμ για τις προνομιακές περιοχές (π.χ. οδός Τσιμισκή) και από 8 έως 11 ευρώ ανά τμ για τους δευτερεύοντες δρόμους (π.χ. οδός Βενιζέλου). Στη δυτική Θεσσαλονίκη, οι ενοικιάσεις γραφείων σε νέα κτήρια τοποθετούνται στα 15 ευρώ το τμ. ενώ για γραφεία σε παλαιότερα κτήρια το εύρος κυμαίνεται από 7 μέχρι 12 ευρώ το τμ. Στην ανατολική Θεσσαλονίκη οι ενοικιάσεις γραφείων ξεκινούν από 9 και φτάνουν τα 13 ευρώ το τμ.
Αναφορικά με τις αποδόσεις των γραφείων, αυτές εμφανίζουν τρεις ταχύτητες:
- τα ποιοτικά, σύγχρονα, πράσινα γραφεία, στη Θεσσαλονίκη καταγράφουν αποδόσεις από 6% - 6,5%,
- τα παλιά γραφεία, αλλά σε κεντρικούς, δημοφιλείς δρόμους, σημειώνουν αποδόσεις 7% - 7,5% ενώ
- τα παλαιότερα, μη ανακαινισμένα, γραφεία σε δευτερεύουσες περιοχές παρουσιάζουν αποδόσεις 8% - 8,5%.