Μία νέα εποχή ξεκινά από σήμερα για την αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων καθώς τίθεται σε ισχύ ο νόμος 5170/2025 που θεσπίζει αυστηρούς όρους και προϋποθέσεις για τα ακίνητα που διατίθενται με αυτόν τον τρόπο.
Παράλληλα ξεκινούν αυστηροί έλεγχοι συμμόρφωσης σε ολόκληρη την Ελλάδα, ενώ μέχρι τα τέλη του έτους αναμένεται να αποφασιστεί σε ποιες –πέραν των τριών πρώτων διαμερισμάτων της Αθήνας– περιοχές της χώρας θα απαγορευτεί η διάθεση νέων ακινήτων με βραχυχρόνια μίσθωση. Μεταξύ αυτών φιγουράρουν η Θεσσαλονίκη και η Χαλκιδική.
«Η συζήτηση για ενδεχόμενους κόφτες στη Θεσσαλονίκη αποτρέπει την είσοδο νέων Airbnb στη συγκεκριμένη αγορά. Παράλληλα οι νέοι κανόνες αλλάζουν τα δεδομένα και ωθούν αρκετούς ιδιοκτήτες Airbnb στην αγορά της μεσομακροπρόθεσμης μίσθωσης. Η πόλη έχει ανάγκη από αυτό το μοντέλο μισθώσεων, υπάρχουν εργαζόμενοι, φοιτητές Erasmus κλπ, στρατιωτικοί, ψηφιακοί νομάδες, που θέλουν να μισθώσουν κατοικίες για περιορισμένο χρονικό διάστημα» σημειώνει ο Πασχάλης Καραγιάννης, μέλος του διοικητικού συμβουλίου της Stama Greece (Σύνδεσμος Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης) και του Επαγγελματικού Επιμελητηρίου Θεσσαλονίκης (ΕΕΘ), υπογραμμίζοντας πως τα Airbnb είναι πλήρως εξοπλισμένα, ανακαινισμένα και καλά συντηρημένα, γεγονός που μεταφράζεται σε υψηλότερα ενοίκια σε σύγκριση με άλλα διαμερίσματα.
Η ακτινογραφία των Airbnb στη Θεσσαλονίκη
Σήμερα, στο ιστορικό κέντρο της Θεσσαλονίκης, υπάρχουν περίπου 2.500 Airbnb, όταν δυο χρόνια νωρίτερα ήταν 2.000. Συνολικά στη Θεσσαλονίκη ο αριθμός των καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης αγγίζει τις 4.500 - 5.000, με την αύξηση του αριθμού τους να καταγράφεται κυρίως μετά τον κορωνοϊό. Σημαντικός όγκος αυτών εντοπίζεται στην περιοχή του Βαρδάρη (περί τα 1.500) λόγω της εγγύτητας της με την είσοδο της πόλης
Ο μέσος χρόνος διαμονής σε Airbnb είναι περίπου 2 ημέρες, ενώ η μέση τιμή διανυκτέρευσης την τελευταία διετία, λόγω του ανταγωνισμού που προέκυψε από την αύξηση των εν λόγω καταλυμάτων, ακολουθεί πτωτική πορεία. Συγκεκριμένα η μέση τιμή διανυκτέρευσης σε Airbnb το 2023 ήταν 77 ευρώ, πέρυσι διολίσθησε σε 73 ευρώ, ενώ φέτος εκτιμάται πως βρίσκεται κάτω από τα 70 ευρώ.
Τα Airbnb στη Θεσσαλονίκη επιλέγουν τόσο οικογένειες, όσο και ζευγάρια και μεμονωμένοι επισκέπτες. Κυρίως προέρχονται από τα Βαλκάνια, τη Γερμανία, τη Γαλλία και την Ολλανδία. Μάλιστα κάποιοι είναι Έλληνες που ζουν στις προαναφερθείσες χώρες και επισκέπτονται τις οικογένειες τους.
Ποιες οι υποψήφιες περιοχές για την επιβολή περιορισμών
Οι περιοχές που θεωρούνται υποψήφιες για απαγόρευση εγγραφής νέων ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης αφορούν τη Θεσσαλονίκη, τη Χαλκιδική, τη Σαντορίνη, την Πάρο, αλλά και περιοχές της Κρήτης. Οι σχετικές αξιολογήσεις δεν έχουν ακόμα ολοκληρωθεί και δεν αποκλείεται να περιληφθούν κι άλλες περιοχές ή να εξαιρεθεί κάποια από τις παραπάνω. Σύμφωνα, πάντως, με πληροφορίες θα πρόκειται για προορισμούς που έχουν αυξημένο αριθμό Airbnb και στεγαστικό πρόβλημα.
Η κυβέρνηση ποντάρει στο ότι με το συνδυασμό αυστηρότερων κανόνων και με το «πάγωμα» των αδειών θα καταφέρει να ανακόψει την ξέφρενη πορεία των Airbnb.
Το στοίχημα, ωστόσο, είναι δύσκολο, καθώς τα έσοδα που αποκομίζει ένας ιδιοκτήτης από τη βραχυχρόνια μίσθωση, στις περισσότερες περιπτώσεις, είναι πολλαπλάσια από τη μακροχρόνια ενοικίαση.
Το νέο πλαίσιο που ισχύει από σήμερα
Από σήμερα τα ακίνητα που μισθώνονται ως Airbnb πρέπει να πληρούν τα παρακάτω:
-Να είναι χώροι κύριας χρήσης με φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό.
-Να διαθέτουν ασφαλιστική κάλυψη αστικής ευθύνης για τυχόν ζημιές ή ατυχήματα.
-Να έχουν υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου, ανιχνευτές καπνού, ρελέ, πυροσβεστήρες και σήμανση εξόδου κινδύνου.
-Να προσκομίζουν πιστοποιητικά απεντόμωσης, φαρμακείο και οδηγό με τηλέφωνα έκτακτης ανάγκης.
-Η πλήρης συμμόρφωση αποτελεί προϋπόθεση για την έγκυρη καταχώρηση στο μητρώο και τη νόμιμη λειτουργία του ακινήτου.
Την εφαρμογή των όρων αναλαμβάνουν υπάλληλοι του Υπουργείου Τουρισμού ή μικτά κλιμάκια με συμμετοχή της ΑΑΔΕ. Οι ιδιοκτήτες ειδοποιούνται τουλάχιστον δέκα μέρες πριν από τον έλεγχο. Σε περιπτώσεις που εμπλέκεται η ΑΑΔΕ, εκδίδεται και φορολογική εντολή ελέγχου.
Κατά τη διάρκεια του ελέγχου, οι υπεύθυνοι οφείλουν να επιδείξουν τα απαραίτητα έγγραφα και πιστοποιητικά.
Πρόστιμα για παραβάσεις
Εφόσον διαπιστωθούν παρατυπίες, προβλέπεται πρόστιμο 5.000 ευρώ αν:
-Δεν επιτραπεί η είσοδος των ελεγκτών.
-Δεν πληρούνται τεχνικές, ασφαλιστικές ή υγειονομικές απαιτήσεις.
-Παραβιάζονται οι προβλεπόμενες υποχρεώσεις σύμφωνα με τη νομοθεσία (ν. 5170/2025).
Αν εντός ενός έτους επαναληφθεί η ίδια παράβαση, το πρόστιμο διπλασιάζεται, ενώ σε τρίτη παράβαση τετραπλασιάζεται.