Ορατές είναι οι διαφοροποιήσεις που παρατηρούνται στην αγορά κατοικίας στη Θεσσαλονίκη, με την ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα να συνεχίζει να ακολουθεί… επιφυλακτική πορεία ως απόρροια της κατάργησης των «μπόνους» δόμησης του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ) από το ΣτΕ. Σύμφωνα με τα πιο πρόσφατα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, η έκδοση νέων οικοδομικών αδειών στη Θεσσαλονίκη, στο δεκάμηνο του 2025 έναντι του διαστήματος Ιανουαρίου - Οκτωβρίου έναν χρόνο νωρίτερα, παρουσίασε οριακή πτώση κατά 0,8%, με την επιφάνεια των κατοικιών να εμφανίζει διψήφια μείωση κατά 12,7%, γεγονός που καταδεικνύει πως στην αγορά βγαίνουν διαμερίσματα, λιγότερων τ.μ.
Κατά το ίδιο διάστημα ο όγκος της οικοδομικής δραστηριότητας καταγράφει αύξηση κατά 9,8%, γεγονός που υποδηλώνει διαφορετική ποιότητα και κλίμακα έργων.
Συγκεκριμένα το διάστημα Ιανουαρίου - Οκτωβρίου του 2025 στη Θεσσαλονίκη εκδόθηκαν 515 νέες άδειες για την κατασκευή οικοδόμων όταν έναν χρόνο νωρίτερα ο αριθμός ήταν σχεδόν αντίστοιχος, ήτοι 519 νέες άδειες. Η συνολική επιφάνεια στο δεκάμηνο του 2025 περιορίστηκε σε 339.767 τ.μ. (-12,7%), ενώ ο όγκος ανήλθε σε 1.836.430 κυβικά μέτρα, αυξημένος κατά 9,8%.
Πιο…αποδοτικός μήνας για το 2025 ήταν ο Οκτώβριος, με την έκδοση 84 νέων αδειών, αριθμός αυξημένος κατά 27% σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2024, όποτε είχαν εκδοθεί 66 νέες άδειες. Σημειώνεται πως αντίστοιχα ο όγκος των νέων οικοδόμων άγγιξε τα 524.359 κ.μ. ενώ η επιφάνεια τα 93.748 τ.μ. Θα πρέπει να σημειωθεί πως οι άδειες που εκδόθηκαν τον Οκτώβριο του 2025 καταγράφουν τα πιο αυξημένα χαρακτηριστικά (όγκου και τμ) στο σύνολο του περσινού δεκαμήνου.
Σύμφωνα με την επεξεργασία των στοιχείων της ΕΛΣΤΑΤ που παρουσιάζει η Voria.gr, κατά το διάστημα Ιανουαρίου - Οκτωβρίου 2025 στην Κεντρική Μακεδονία αδειοδοτήθηκαν 1.111 νέες οικοδομές (σχεδόν οι μισές εξ αυτών αφορούν τη Θεσσαλονίκη) ενώ στο αντίστοιχο δεκάμηνο του 2024 οι εκδοθείσες άδειες άγγιξαν τις 1.375, αριθμός που συνιστά πτώση κατά 19,2% σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2024.
Σημειώνεται ότι τον Οκτώβριο του 2024 (και τους μήνες που ακολούθησαν) εκκρεμούσε η υπόθεση του ΝΟΚ στο ΣτΕ, με αποτέλεσμα πολλοί κατασκευαστές να προχωρούν σε εκδόσεις αδειών με χρήση των «μπόνους», θέλοντας να κατοχυρώσουν το δικαίωμα σε μεγαλύτερη δόμηση.
Η επόμενη ημέρα της οικοδομικής δραστηριότητας
Πάντως, όπως αναφέρουν παράγοντες του κατασκευαστικού κλάδου, αρκετές οικοδομές ενδέχεται να μην ολοκληρωθούν μετά τις αλλαγές που επήλθαν κι εφόσον δεν πρόλαβαν να προβούν σε έναρξη εργασιών μέχρι τις 11 Δεκεμβρίου του 2024 (ημερομηνία επιβολής της απόφασης του ΣτΕ), καθώς κάποιοι οικοπεδούχοι δεν δέχονται να μειώσουν τις απαιτήσεις τους, περιορίζοντας αναλογικά τα ποσοστά της αντιπαροχής τους. Το ίδιο ισχύει και σε ό,τι αφορά τις νέες αγορές οικοπέδων, με αποτέλεσμα, όπως εκτιμάται, τους επόμενους μήνες, να υπάρξει και νέα μείωση της οικοδομικής δραστηριότητας, με βάση τις άδειες που θα εκδίδονται, με ό,τι αυτό συνεπάγεται και για την αντιμετώπιση του ελλείμματος προσφοράς κατοικιών στην αγορά ακινήτων.
Στο μεταξύ, το ενδιαφέρον εστιάζεται στον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό που αναμένεται να έρθει προς ψήφιση τους επόμενους μήνες, με δεδομένο ότι ο υφιστάμενος ΝΟΚ είναι ουσιαστικά μη εφαρμόσιμος, μετά τις αλλαγές που επήλθαν. Στόχος του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, μετά και την προτροπή του ΤΕΕ, είναι ο νέος ΝΟΚ να είναι απλοποιημένος και με λίγες διατάξεις, ώστε να μην υπάρχει περιθώριο για διαφορετικές ερμηνείες, ενώ θα εξασφαλίζει την ασφάλεια δικαίου για όσους δραστηριοποιούνται επιχειρηματικά στην αγορά ακινήτων.
