Υπάρχουν περιοχές, στη Θεσσαλονίκη, με χαρακτηριστικότερο παράδειγμα τη Θέρμη, η οποία λόγω των οικοπέδων που ακόμη διαθέτει, ζει σε οικοδομικό οργασμό. Ωστόσο η πραγματική εικόνα, όπως αυτή αποτυπώνεται στα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, δείχνουν πως τουλάχιστον οι πρώτοι μήνες του έτους προμηνύουν μια χαμένη χρονιά για την οικοδομική δραστηριότητα με τον αριθμό των αδειών να συρρικνώνεται και τις τιμές των δομικών υλικών, να ακολουθούν ανοδική πορεία. Όσο, δε, για το τελικό προϊόν, τις κατοικίες, συνεχίζουν το ξέφρενο ράλι τιμών στο οποίο, μάλιστα συμμετέχουν με ιδιαίτερες αξιώσεις και τα μεταχειρισμένα διαμερίσματα.
Η επιβράδυνση του ρυθμού έκδοσης οικοδομικών αδειών στο πρώτο τετράμηνο του 2025 καταδεικνύεται από τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ για τη Θεσσαλονίκη. Συγκεκριμένα τον Απρίλιο, που είναι, ωστόσο, ο πιο «αποδοτικός» μήνας του τετραμήνου έναντι των τριών προηγουμένων, στη Θεσσαλονίκη εκδόθηκαν 51 οικοδομικές άδειες όταν έναν χρόνο νωρίτερα, τον αντίστοιχο μήνα είχαν εκδοθεί 74, δηλαδή μείωση κατά 31%. Κατά τη διάρκεια του πρώτου τετραμήνου του 2025, στην περιφερειακή ενότητα Θεσσαλονίκης εκδόθηκαν 144 οικοδομικές άδειες, έναντι 223 το αντίστοιχο διάστημα του 2024. Η οικοδομική συρρίκνωση κατά το εξεταζόμενο διάστημα φθάνει το 35,4%, γεγονός που δημιουργεί ανησυχία για το επόμενο διάστημα.
Στην Κεντρική Μακεδονία, οι οικοδομικές άδειες στο τετράμηνο συρρικνώθηκαν κατά 30,2% , ο όγκος κατά 33,9%, ενώ η επιφάνεια κατά 45,9%.
Τρέχουν οι τιμές των οικοδομικών υλικών
Στο μεταξύ, οι τιμές των δομικών υλικών αυξάνονται συνεχώς. Τον Ιούνιο του τρέχοντος έτους έναντι του αντίστοιχου περσινού, όπως προκύπτει από τα τελευταία στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, καταγράφηκε αύξηση 2,9%. Στις επιμέρους μεταβολές, η ηλεκτρική ενέργεια πρωτοστάτησε με αύξηση 23,1% και ακολούθησαν τα θερμαντικά σώματα με 6,9%. Τα τούβλα αυξήθηκαν κατά 4,9%, ενώ τα κουφώματα αλουμινίου κατά 4,6%. Πτώση εμφάνισαν το πετρέλαιο κίνησης, κατά 5,8% και ο σίδηρος οπλισμού κατά 1,4%.
Πού οφείλεται η κάμψη - Ποια η επόμενη ημέρα
Όπως λένε εκπρόσωποι του κατασκευαστικού κλάδου, η σημαντική κάμψη που καταγράφεται στην οικοδομική δραστηριότητα, έχει ως βασική αιτία την ακύρωση των «μπόνους δόμησης» του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ) από το Συμβούλιο της Επικρατείας. Η απόφαση είχε προκαλέσει αβεβαιότητα σε ολόκληρη την αγορά ακινήτων, επηρεάζοντας τόσο την επενδυτική δραστηριότητα, όσο και την έκδοση νέων οικοδομικών αδειών.
Ωστόσο, σύμφωνα με εκτιμήσεις της αγοράς, το κουμπί του restart θα ενεργοποιήσει η νομοθετική ρύθμιση του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας στον ΝΟΚ, για την οποία αναμένεται η έκδοση του Προεδρικού Διατάγματος, που θα ξεκαθαρίζει πλήρως το θεσμικό πλαίσιο, καθώς και το τοπίο για τις οικοδομικές άδειες, που βαρύνονται με δικαστικές εμπλοκές. Το τελικό κείμενο εκτιμάται πως θα λάβει έγκριση από το ΣτΕ εντός Σεπτεμβρίου, και η ρύθμιση (εκτός απροόπτου) θα πάρει την οριστική της μορφή όπως έχει προταθεί από το ΥΠΕΝ και έχει ψηφιστεί από τη Βουλή με τροπολογία.
Πάντως η κατασκευαστική αγορά εμφανίζεται επιφυλακτική κάνοντας λόγο για μια χαμένη χαμένη χρονιά. Σύμφωνα με τον πρόεδρο του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας, Γιώργο Στασινό, η μείωση της δραστηριότητας μπορεί να ξεπεράσει φέτος και το 50% σε επίπεδο εργοληπτικών επιχειρήσεων. «Έχουν χαθεί τετραγωνικά. Φέτος θα προχωρήσουν μόνο όσοι δεν έχουν άλλη επιλογή λόγω οικονομικών, ή άλλων πιέσεων», αναφέρει χαρακτηριστικά.