Το οξυμένο πρόβλημα στέγασης, παράλληλα με τις ιδιαίτερα αυξημένες τιμές πώλησης, επιχειρούν να λύσουν κατασκευαστές, αλλά και ιδιώτες που προχωρούν στην αγορά παλιών γραφείων προκειμένου να τα μετατρέψουν σε κατοικίες.
Η κινητικότητα, που αναπτύσσεται έντονα, ιδιαίτερα όταν τα γραφεία πωλούνται σε χαμηλές τιμές, είναι ίσως και η μοναδική που υπάρχει για τα εν λόγω ακίνητα την ώρα που το απόθεμα των κατοικιών στη Θεσσαλονίκη περιορίζεται συνεχώς και η κατασκευή νέων, παρά το γεγονός πως είναι αυξημένη σε σχέση με το πρόσφατο παρελθόν, δεν επαρκεί για να καλύψει τις ανάγκες των ενδιαφερομένων. Παράλληλα οι αυξήσεις των τιμών των διαμερισμάτων προκαλούν πονοκέφαλο.
Βασικές βέβαια προϋποθέσεις για την εν λόγω αγορά είναι το γραφείο να διαθέτει τουαλέτα και ο κανονισμός της πολυκατοικίας, αν το ακίνητο βρίσκεται σε κτήριο γραφείων, να επιτρέπει μία τέτοια μετατροπή. Όταν πρόκειται για αγορά ολοκλήρου κτηρίου γραφείων τα πράγματα μοιάζουν περισσότερο εύκολα καθώς η αναγέννηση των χωρών μπορούν να γίνουν σύμφωνα με τις επιλογές των ιδιοκτητών.
Όταν ένα χρόνο νωρίτερα, το Φεβρουάριο του 2023 οι Financial Times, έγραφαν για την επανάχρηση κτηρίων γραφείων στη Νέα Υόρκη μέσω της μετατροπής τους σε διαμέρισματα λόγω της έλλειψης κατοικιών σε μια πόλη που οι νέες κατασκευές αποτελούν ένα αργό και ακριβό εγχείρημα σε συνδυασμό με τη σχεδόν ανύπαρκτη ζήτηση για γραφειακούς χώρους, η τάση αυτή δεν είχε κάνει την εμφάνιση της στη Θεσσαλονίκη.
Πλέον η νέα τάση αρχίζει να εμφανίζεται και στη Θεσσαλονίκη, με τις περιπτώσεις γραφείων που πωλούνται προς 1.000 ευρώ το τμ να γίνονται ανάρπαστα.
Ωστόσο όπως εξηγεί στη Voria, o Κώστας Γεωργάκος, μεσίτης, συνιδρυτής της Georgakos and Parthenon Real Estate, πιστοποιημένος εκτιμητής ακίνητης περιουσίας, οι τιμές για τα παλιά γραφεία έχουν αυξηθεί.
«Όταν κάποιος δεν βρίσκει κατοικία για να αγοράσει, ή το ποσό που πρέπει να καταβάλει για την απόκτηση της είναι πολύ υψηλό, δεν αποκλείεται να στραφεί σε ένα παλιό γραφειακό χώρο και να τον διαμορφώσει σε κατοικία. Οι τιμές πώλησης έχουν αυξηθεί σε μια πενταετία από 800 - 1.200 ευρώ, ανάλογα με την περίπτωση σε 1.500 ευρώ το τμ», αναφέρει ο κ. Γεωργάκος. Σύμφωνα τον ίδιο οι τιμές αυτές αφορούν κυρίως δρόμους όπως η Βαλαωρίτου, η Συγγρού και η Πολυτεχνείου.
Για παλιά γραφεία που βρίσκονται σε δρόμους πάνω από την Τσιμισκή οι τιμές διαμορφώνονται περί τα 2.000 ευρώ το τμ , ενώ για δρόμους κάτω από την εν λόγω οδό και στην παραλία δεν αποκλείεται να φτάσουν τα 4.000 ευρώ.
Τα μεταχειρισμένα γραφεία, δεδομένου πως δεν έχουν ζήτηση για να χρησιμοποιηθούν για το σκοπό για τον οποίο είναι διαμορφωμένα - οι ενδιαφερόμενοι πλέον αναζητούν σύγχρονους χώρους και ειδικά όταν πρόκειται για πολυεθνικές, πολλών τμ σύγχρονα γραφεία - αποτελούν οικονομικότερη λύση από ότι οι μεταχειρισμένες κατοικίες, που είναι λιγοστές και συνήθως πρέπει να ανακαινιστούν για να πληρούν τις προδιαγραφές των νέων τους ιδιοκτητών.
Αξίζει να σημειωθεί πως το κόστος της ανακαίνισης έχει αυξηθεί σε σχέση με το πρόσφατο παρελθόν κατά 50% έως 60%.
Δυσκολίες στη μετατροπή
Θα πρέπει πάντως να σημειωθεί πως όλα τα κτήρια γραφείων δεν είναι κατάλληλα για μετατροπή σε κατοικίες. Πολλά από αυτά διαθέτουν λίγα παράθυρα, ενώ στο εσωτερικό τους εισέρχεται λιγοστό φυσικό φως. Συνήθως δε, αποτελούνται από ενιαίες επιφάνειες. Παράλληλα, τα κτήρια γραφείων διαθέτουν συχνά αρκετούς ανελκυστήρες, κάτι αχρείαστο για τις κατοικίες.