Τουλάχιστον τα μισά από τα ακίνητα που βγαίνουν, πλέον, στη Θεσσαλονίκη προς πώληση …συνοδεύονται από διάφορες οφειλές (προς τράπεζες, servicers, ΔΟΥ, Ταμεία) με αποτέλεσμα είτε να καθυστερεί για μήνες η ολοκλήρωση της συναλλαγής είτε να μην πραγματοποιείται ποτέ με τους ενδιαφερόμενους να στρέφονται σε άλλες επιλογές.
Αναμφίβολα το ότι υπάρχουν ακίνητα που τα ακολουθούν προβλήματα οφειλών δεν αποτελεί είδηση καθώς είναι ένα φαινόμενο που καταγραφόταν και στο παρελθόν, ωστόσο όσο ο αριθμός των διαθέσιμων ακινήτων συρρικνώνεται τόσο οξύνεται η κατάσταση, καθώς γίνονται ορατές οι εκκρεμείς υποχρεώσεις που δεν έχουν τακτοποιηθεί, με αποτέλεσμα να δημιουργούνται δυσκολίες στη μεταβίβαση.
«Όσο μειώνονται τα ακίνητα τόσο το πρόβλημα θα διογκώνεται, το επόμενο διάστημα θα γίνει εντονότερο. Εξαιτίας των οφειλών κάποιες αγοραπωλησίες σέρνονται για μήνες, μπορεί να φτάσουν και το οκτάμηνο, ενώ κάποιες άλλες δεν ολοκληρώνονται. Οι μεσίτες αναλαμβάνουν ένα ακίνητο και στην πορεία προκύπτουν σειρά προβλημάτων με συνέπεια να μην γνωρίζουν ποτέ και αν τελικά θα πραγματοποιηθεί η συναλλαγή» αναφέρει μιλώντας στη Voria.gr o Κώστας Γεωργάκος, μεσίτης, συνιδρυτής της Georgakos and Parthenon Real Estate, πιστοποιημένος εκτιμητής ακίνητης περιουσίας.
Τα προβλήματα, όπως λένε εκπρόσωποι της αγοράς ακινήτων, είναι εντονότερα αν οι οφειλές προέρχονται από δάνεια, οι οποίες έχουν μεταβιβαστεί από τις τράπεζες σε servicers με συνέπεια, σύμφωνα με τους ίδιους, να υπάρχει δυσκολία συνεννόησης.
Για «μάστιγα» κάνει λόγο ο Στέλιος Καραπιπέρης, οικονομολόγος MBA, επικεφαλής του τομέα ερευνών και διαπραγματεύσεων του γραφείου Θεσσαλονίκης της Δανός| An alliance member of BNP PARIBAS Real Estate, αναφερόμενος στον αριθμό των ακινήτων που βγαίνουν προς πώληση και οι ιδιοκτήτες τους έχουν οφειλές.
Όπως τονίζει «οι οφειλές που μπορεί να συνοδεύουν ένα ακίνητο λειτουργούν αποτρεπτικά για τον ενδιαφερόμενο, καθώς δεν μπορεί να έχει ένα σαφές χρονοδιάγραμμα για το πότε θα μπει στο σπίτι που θα αγοράσει. Αν μάλιστα θέλει να κάνει και ανακαίνιση τότε το τοπίο γίνεται θολό για το πότε θα μπορεί να κάνει χρήση της κατοικίας». «Το αποτέλεσμα είναι ο ενδιαφερόμενος, συχνά, να στρέφεται σε άλλο ακίνητο» συμπληρώνει ο κ. Καραπιπέρης.
Κοιτούν, αλλά δεν αγοράζουν
Παράλληλα, με τις τιμές πώλησης των κατοικιών που συνεχίζουν να επιδίδονται σε συνεχή σπριντ, το τελευταίο τρίμηνο μία νέα …τάση αρχίζει να προβληματίζει τους εκπροσώπους του real estate της πόλης, καθώς όπως λένε αν και υπάρχει ζήτηση οι ενδιαφερόμενοι περισσότερο κοιτούν παρά προχωρούν σε αγορά ακόμη και αν το ακίνητο είναι της αρεσκείας τους και έχουν την οικονομική δυνατότητα να το αποκτήσουν. «Ενδιαφέρον υπάρχει αλλά έχει αλλάξει η διαδικασία. Υπάρχουν πολλοί που διστάζουν να προχωρήσουν στην αγορά. Θέλουν να δουν πώς θα κινηθούν οι τιμές το επόμενο διάστημα. Βέβαια αυτό σημαίνει ότι μπορεί να χάσουν το ακίνητο που, αρχικά, είχαν επιλέξει» τονίζει ο κ. Καραπιπέρης.
Σε κατοικίες που το ποσό απόκτησης, δύσκολα, ξεπερνά τις 150.000 ευρώ εντοπίζεται το όποιο ενδιαφέρον σύμφωνα με τον κ. Γεωργάκο που επισημαίνει πως έχει περιοριστεί η ρευστότητα των εν δυνάμει αγοραστών.