Είναι δυσεύρετα, απλησίαστα στην τιμή και απευθύνονται σε μια συγκεκριμένη …κάστα ανθρώπων, είτε πρόκειται για πώληση, είτε για ενοικίαση. Ο λόγος για τα VIP ακίνητα, ή αλλιώς ακίνητα κύρους της Θεσσαλονίκης, τα οποία προσφέρονται σε τιμές που ζαλίζουν και όταν τελικά αλλάξουν χέρια γίνονται ακόμη και είδηση καθώς αφορούν πωλήσεις που …τινάζουν την μπάνκα στον αέρα.
Χαρακτηριστική είναι η περίπτωση ακινήτου στην πλατεία Αριστοτέλους, με θέα στον Θερμαϊκό, 300 τμ που πωλείται προς 2,5 εκατ. ευρώ, ήτοι 8.333 ευρώ το τμ. Το τίμημα μπορεί να ξενίζει καθώς αποτελεί ένα από τα ελάχιστα ακίνητα που πωλούνται σε τόσο υψηλό ποσό, ωστόσο έχει το δικό του, κοινό, στο οποίο απευθύνεται.
«Τα VIP ακίνητα που βρίσκονται στην Παλιά και στη Νέα Παραλία αλλά και στην πλατεία Αριστοτέλους, είναι ακίνητα γοήτρου, μέχρι πρότινος απευθύνονταν σε επώνυμους Θεσσαλονικείς, αλλά τελευταία στο παιχνίδι της «διεκδίκησης» έχουν μπει και Βαλκάνιοι, που διαθέτουν μεγάλη οικονομική επιφάνεια» εξηγεί στη Voria, ο Στέλιος Καραπιπέρης, οικονομολόγος MBA, επικεφαλής του τομέα ερευνών και διαπραγματεύσεων του γραφείου Θεσσαλονίκης της Δανός| An alliance member of BNP PARIBAS Real Estate.
Όπως λέει ο κ. Καραπιπέρης, καλός γνώστης του συγκεκριμένου είδους ακινήτων, καθώς η Δανός διαπραγματεύεται VIP κατοικίες τόσο για πώληση, όσο και για μίσθωση, «σε ελάχιστες περιπτώσεις τα συγκεκριμένα ακίνητα, βγαίνουν προς πώληση, κατά συνέπεια το εν λόγω προϊόν είναι περιορισμένο». «Συνήθως τα VIP ακίνητα, πουλιούνται όταν έχουν επιτελέσει τον σκοπό τους, δηλαδή τα πουλούν ιδιοκτήτες που τα παιδιά τους ζουν στο εξωτερικό, κατά συνέπεια, δεν θα ζήσουν σε αυτά, ή έχουν δυο - τρία παιδιά και θέλουν να διαθέσουν τα χρήματα που θα προκύψουν από την πώληση ανάλογα με τον αριθμό των παιδιών τους», εξηγεί ο κ. Καραπιπέρης υπογραμμίζοντας πάντως πως η διαχείριση των εν λόγω πωλήσεων είναι δύσκολη καθώς οι ιδιοκτήτες είναι ανελαστικοί στις διαπραγματεύσεις και αυτό γιατί το προϊόν των ακινήτων κύρους, είναι άκρως περιορισμένο.
Είθισται οι πωλήσεις των συγκεκριμένων ακινήτων να μην επικοινωνούνται μέσω ιστοσελίδων, αλλά να γίνονται γνωστές από στόμα σε στόμα, σε ένα κλειστό club δυνητικών αγοραστών.
Όσο για το πόσο χρόνο θα χρειαστεί για να πουληθεί ένα ακίνητο… γοήτρου, σύμφωνα με τον κ. Καραπιπέρη, αν η τιμή για αυτό που προσφέρει είναι ρεαλιστική, τότε θα χρειαστούν 4 με 6 μήνες. Ωστόσο επισημαίνει πως είναι απαραίτητο πριν να φτάσει ο ιδιοκτήτης στην αιτούμενη τιμή πώλησης, να έχει προηγηθεί εκτίμηση από εκτιμητή ακινήτων προκειμένου η τιμή να ανταποκρίνεται στις πραγματικές προδιαγραφές του ακινήτου.
Τι γίνεται με τις μισθώσεις
Ακίνητα πολυτελείας, για λίγους και καλούς, υπάρχουν και προς μίσθωση. Ο λόγος για διαμερίσματα που μισθώνονται αντί υψηλών ποσών, συνήθως, σε μεγαλοστελέχη επιχειρήσεων για βραχύ χρόνο, δυο - τριών ετών, σε τιμές που δεν απευθύνονται σε Θεσσαλονικείς. Πρόκειται συνήθως για επιπλωμένα διαμερίσματα που αλλάζουν χέρια, όταν κάποιο στέλεχος αποχωρεί από τη Θεσσαλονίκη, σε ένα άλλο που έρχεται.
Τα εν λόγω ακίνητα, προσδίδουν prestige, βρίσκονται στην Παλιά, αλλά και στη Νέα Παραλία, με τους ενοικιαστές τους να μη φείδονται χρημάτων, καθώς το μίσθωμα το καταβάλουν οι επιχειρήσεις, στις οποίες εργάζονται. Χαρακτηριστικό παράδειγμα διαμερίσματος στη Νέα Παραλία, 200 τμ που νοικιάζεται αντί του ποσού των 2.500 ευρώ.