Αν περιμένετε να πέσουν οι τιμές για να αγοράσετε σπίτι τους επόμενους μήνες, μάλλον θα μείνετε στην αναμονή. Όσο υπάρχει η ευρέως διαδεδομένη πεποίθηση ότι η ζήτηση στη Θεσσαλονίκη, υπερβαίνει την προσφορά ο «φόβος της μη εύρεσης κατοικίας» θα φουσκώνει τις τιμές. Παρότι αυτός ο κανόνας ισχύει σε παγκόσμιο επίπεδο, ακόμη και σε ένα περιβάλλον αυξημένων επιτοκίων, όπως συμβαίνει στην αμερικανική αγορά κατοικίας, οι ιδιαιτερότητες της Ελλάδας κρύβουν πολύ περισσότερους λόγους που συντηρούν την ορμή της αγοράς κατοικιών.
Στην εκτόξευση των τιμών συμβάλουν η έλλειψη ακινήτων, οι επενδύσεις των ξένων που τα τελευταία χρόνια «ανακάλυψαν» τη Θεσσαλονίκη και όπως δείχνουν προτίθενται να εκμεταλλευτούν κάθε ευκαιρία αυτής, η μεγάλη μείωση των τιμών κατά την περίοδο της οικονομικής κρίσης, που φαίνεται να εξισορροπεί πλέον «καλπάζοντας», ο περιορισμένος αριθμός νεόδμητων κατοικιών, καθώς η ύφεση είχε βάλει στον πάγο τον κατασκευαστικό κλάδο που βρίσκει, πλέον, τα πατήματα του και οι αυξήσεις στις τιμές των δομικών υλικών που ωθούν προς τα πάνω τις τιμές των καινούργιων κατοικιών.
Το αποτέλεσμα των παραπάνω είναι οι εν δυνάμει αγοραστές ακινήτων να ταλαιπωρούνται μέχρι να βρουν κατοικία που να την…αντέχει η τσέπη τους. Ωστόσο υπάρχουν κάποιες περιοχές που τηρουμένων των αναλογιών θεωρούνται ακόμη οικονομικές και μπορούν να αποτελέσουν λύση στο οικιστικό πρόβλημα πολλών νοικοκυριών.
Ποιες είναι οι οικονομικές περιοχές
Στα 1.000 ευρώ αποτιμάται η τιμή πώλησης του τμ σε Επανομή, Νέα Μηχανιώνα, σε 1.050 ευρώ στη Σταυρούπολη και 1.060 στη Μενεμένη, αν πρόκειται για κατοικία άνω των 5 ετών. Οι χαμηλότερες τιμές πώλησης στη Θεσσαλονίκη, στα 900 ευρώ το τμ, εντοπίζονται σε Ιωνία και Κορδελιό για επίσης μεταχειρισμένες κατοικίες. Τα παραπάνω στοιχεία προέρχονται από πανελλαδική έρευνα της RE/MAX Ελλάς.
Στα 1.100 ευρώ είναι η μέση τιμή πώλησης του τμ σε Περαία, Νεάπολη και Αμπελοκήπους, ενώ στα 1.200 διαμορφώνεται σε Εύοσμο, Συκιές, Ωραιόκαστρο και Πολίχνη.
Σαφώς τσιμπημένες είναι οι τιμές στις προαναφερθείσες περιοχές όταν πρόκειται για νεόδμητες κατοικίες. Συγκεκριμένα στους Αμπελοκήπους η τιμή ανά τμ φτάνει τα 1.550 ευρώ, σε Επανομή και Συκιές διαμορφώνεται σε 1.700 ευρώ, ενώ στη Μηχανιώνα σε 1.400 ευρώ το τμ. Στην Περαία η τιμή του τμ όταν πρόκειται για νεόδμητη κατοικία εκτοξεύεται σε 1.740 ευρώ, ενώ στο Ωραιόκαστρο σχεδόν διπλασιάζεται καθώς αγγίζει τα 2.000 ευρώ.
Σε Μενεμένη και Ιωνία δεν καταγράφονται καινούργιες οικοδομές, ενώ στο Κορδελιό η τιμή του τμ φτάνει στα 1.670 ευρώ. Στη Νεάπολη η τιμή του τμ διαμορφώνεται σε 1.750 ευρώ, στην Πολίχνη σε 1.790 και στον Εύοσμο στα 1.800 ευρώ.