«Στο πρόσφατο παρελθόν κάθε ζήτηση για ακίνητο μπορούσε να εκτελεστεί, τώρα τα ακίνητα είναι δυσεύρετα» λένε μεσίτες της Θεσσαλονίκης, επισημαίνοντας πως για κάθε ζήτηση υπήρχαν πέντε - δέκα διαφορετικές προτάσεις, ενώ σήμερα συχνά δεν υπάρχει ούτε ένα ακίνητο που να μπορεί να υποδειχθεί στους ενδιαφερόμενους.
Τα διαμερίσματα, πλέον, στη Θεσσαλονίκη, ανεξαρτήτως μεγέθους, μοιάζουν με είδος προς εξαφάνιση.
«Η ζήτηση είναι πολλαπλάσια σε σχέση με τα ακίνητα που υπάρχουν στη Θεσσαλονίκη. Πλέον οι περισσότερες ζητήσεις δεν εκτελούνται, απλά τις καταγράφουμε και, αν προκύψει κάτι, που μπορεί και να μη συμβεί ή να συμβεί μετά από κάποιο χρονικό διάστημα, ενημερώνουμε τον πελάτη. Οι τιμές έχουν ξεφύγει και τα ακίνητα στη Θεσσαλονίκη είναι λιγοστά» εξηγεί στη Voria.gr o μεσίτης, συνιδρυτής της Parthenon Real Estate, πιστοποιημένος εκτιμητής ακίνητης περιουσίας, Κώστας Γεωργάκος.
Η αλήθεια είναι πως οι τιμές έχουν εκτοξευτεί στα ύψη, με αποτέλεσμα, ακόμη και αν βρεθεί ένα ακίνητο που να ταιριάζει στις προδιαγραφές που έχει θέσει ο εν δυνάμει αγοραστής, να μπορεί να πωληθεί δύσκολα, καθώς συχνά το ποσό που θα πρέπει να καταβάλει αυτός ξεπερνά, κατά πολύ, τις οικονομικές του δυνατότητες.
Χαρακτηριστικό παράδειγμα ακίνητο στην περιοχή της Βούλγαρη, για το οποίο το μεσιτικό γραφείο που το διαχειρίζεται δέχτηκε τουλάχιστον 75 τηλεφωνήματα, ωστόσο η τιμή πώλησής του ήταν τόσο αποθαρρυντική που τελικά τo είδαν μόλις τρεις ενδιαφερόμενοι.
Κάποιοι ιδιοκτήτες, βλέποντας τον περιορισμένο αριθμό ακινήτων που υπάρχει στην αγορά, όταν μάλιστα διαθέτουν διαμέρισμα σε καλή κατάσταση, σε καλή περιοχή και όταν, προπάντων, δεν βιάζονται να το... ξεφορτωθούν, ανεβάζουν τις τιμές, δείχνοντας, κάποιες φορές, να αδιαφορούν για το ποια είναι η πραγματική του αξία, με το σκεπτικό πως όταν το πωλήσουν θα το πουλήσουν στο ποσό που εκείνοι έχουν θέσει ως ταβάνι.
Διόρθωση τιμών
«Όταν ένα ακίνητο διατίθεται σε τιμή λογική, σε σωστή τιμή, τέτοια που αντιστοιχεί στην αξία του και σε αυτά που προσφέρει, τότε πωλείται. Σε διαφορετική περίπτωση τα πράγματα δυσκολεύουν», σημειώνει ο κ. Γεωργάκος ο οποίος ωστόσο δηλώνει σίγουρος πως αργά ή γρήγορα θα υπάρξει διόρθωση τιμών. «Εκτιμώ πως μέχρι τα τέλη του 2024 θα υπάρξει διόρθωση τιμών. Η σημερινή κατάσταση δεν μπορεί να συνεχιστεί. Θα βγουν στην αγορά και χιλιάδες ακίνητα που πέρασαν στα χέρια funds σε εξευτελιστικές τιμές. Θα δημιουργηθεί απόθεμα ακινήτων που σήμερα δεν υπάρχει» λέει ο κ. Γεωργάκος.
Ενδεικτικές τιμές - περιοχές
Αναμφίβολα τις τιμές καθορίζουν η περιοχή, η θέση του ακινήτου, το τι προσφέρει, η ηλικία του, η κατάστασή του (παλιό - με σημαντικές φθορές, παλιό αλλά καλά διατηρημένο, ανακαινισμένο, νεόδμητο κλπ) και προπάντων οι οικονομικές απαιτήσεις του ιδιόκτητη.
Στα 3.230 ευρώ αποτιμάται κατά μέσο όρο, σύμφωνα με έρευνες, η μέση τιμή του τμ στον δήμο Θεσσαλονίκης, όταν πρόκειται για νεόδμητα, και στα 2.260 ευρώ όταν πρόκειται για παλαιότερα διαμερίσματα.
Η προαναφερθείσα τιμή είναι η μέση τιμή και πολλές φορές παρεκκλίνει κατά πολύ ανά περιοχή (και προς τα κάτω), καθώς και από τις απαιτήσεις του εκάστοτε ιδιόκτητη (στην περίπτωση αυτή εκτοξεύεται).
Είναι δεδομένο πως στο κέντρο της Θεσσαλονίκης τα ακίνητα είναι σχεδόν ανύπαρκτα, με τις τιμές τους -αν τελικά, και μετά το κυνήγι του... χαμένου θησαυρού, βρεθεί κατοικία- να εκτοξεύονται στα 7.000 το τμ (!) όταν πρόκειται για ακίνητο στην Παλιά Παραλία και στα 5.000 ευρώ στη Νέα Παραλία της πόλης.
Περιοχές στις οποίες οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να αναζητήσουν κατοικία, καθώς βρίσκονται υπό ανέγερση και νέες πολυκατοικίες, είναι οι περιοχές της Θέρμης, της Καλαμαριάς, της Τούμπας, αλλά και του Ευόσμου. Ενδεικτικά οι μέσες τιμές στη Θέρμη είναι 2.200 ευρώ το τμ αν πρόκειται για νεόδμητη κατοικία και 1.500 ανά τμ για μεταχειρισμένη.
Στην Καλαμαριά η μέση τιμή του τμ για καινούργια κατοικία είναι στα 2.900 ευρώ, ενώ για παλιότερη στα 1.800 ευρώ, στη δε Τούμπα στη πρώτη περίπτωση η μέση τιμή διαμορφώνεται στα 2.350 ευρώ το τμ ενώ αν πρόκειται για παλιά κατοικία τότε η τιμή πέφτει στα 1.550 ευρώ.
Σημαντικά χαμηλότερες είναι οι τιμές στον Εύοσμο, όπου η μέση τιμή πώλησης του τμ για νεόδμητο να διαμορφώνεται στα 1.800 ευρώ, ενώ για μεταχειρισμένο στα 1.200 ευρώ.
Ακίνητα μπορούν να εντοπιστούν στην Περαία, καθώς δεν είναι λίγοι αυτοί που στο πρόσφατο παρελθόν μετακινήθηκαν στο πολεοδομικό συγκρότημα της Θεσσαλονίκης, ωστόσο επέστρεψαν στην πόλη γιατί το κόστος της μετακίνησης είχε αυξηθεί ιδιαίτερα και ο απαιτούμενος χρόνος για να φτάσουν στην εργασία τους τούς είχε κουράσει. Η μέση τιμή του τμ για ένα μεταχειρισμένο ακίνητο είναι τα 1.100, ενώ για ένα νεόδμητο τα 1.750.