Η εύρεση φοιτητικής κατοικίας με προσιτό ενοίκιο αποτελεί, πλέον, «όνειρο θερινής νυχτός» με πολλούς γονείς να δηλώνουν μετανιωμένοι που δεν αγόρασαν διαμέρισμα τα προηγούμενα χρόνια όταν οι τιμές πώλησης ήταν σαφώς χαμηλότερες από ότι σήμερα.
Η φετινή χρονιά, μάλιστα, μοιάζει να αποτελεί τη δυσκολότερη χρονιά από το 2019 μέχρι σήμερα καθώς οι τιμές των στούντιο έχουν εκτοξευτεί στα ύψη. Πλέον το να βρει κάποιος ενδιαφερόμενος στη Θεσσαλονίκη μικρό διαμέρισμα με 350 ευρώ ενοίκιο αποτελεί σχεδόν αδύνατον, την ώρα που τέσσερα χρόνια νωρίτερα το εν λόγω ποσό ήταν συνήθως η οροφή για τα μισθώματα που αφορούσαν γκαρσονιέρες. Την ώρα που τα μικρά διαμερίσματα όπως και όλα σχεδόν τα ακίνητα αποτελούν είδος εν εξαλείψει στη Θεσσαλονίκη, οι τιμές τους έχουν σκαρφαλώσει ακόμη και στα 550 ευρώ γεγονός που ενεργοποιεί τα αντανακλαστικά των ενδιαφερομένων για συγκατοίκηση, μια τάση που είχε μπει στο χρονοντούλαπο. Ωστόσο η οικονομική στενότητα, λόγω της γενικότερης ακρίβειας σε συνδυασμό με τις τιμές των ακινήτων που ακολουθούν ένα ιλιγγιώδη ράλι, αναγκάζει τους φοιτητές να ξανακάνουν στροφή στη συγκατοίκηση.
Αξίζει να σημειωθεί πως η σωρευτική αύξηση των ενοικίων μικρών διαμερισμάτων από το 2019 μέχρι και σήμερα σε κάποιες περιπτώσεις αγγίζει το 55% με 60%.
«Μονόδρομος η συγκατοίκηση»
«Η προσαρμογή των Ελλήνων στις νέες συνθήκες συχνά είναι αργή, ωστόσο η συγκατοίκηση πλέον μοιάζει με μονόδρομο. Από το 2005 περίπου η συγκατοίκηση είχε παύσει να αποτελεί επιλογή για τους φοιτητές, εκτός αν επρόκειτο για αδέρφια που σπούδαζαν και έμεναν μαζί. Πλέον οι ζητήσεις που έχουμε αφορούν και συγκατοίκηση, η οποία λόγω των αυξημένων ενοικίων επιστρέφει» σημειώνει μιλώντας στη Voria.gr, o Κώστας Γεωργάκος μεσίτης, συνιδρυτής της Georgakos and Parthenon Real Estate, πιστοποιημένος εκτιμητής ακίνητης περιουσίας εκτιμώντας μάλιστα που θα επιστρέψουν εκ νέου οι «αγγελίες» αναζήτησης συγκατοίκων που υπήρχαν στο παρελθόν στα κάγκελα των πανεπιστημίων.
Σύμφωνα με τον κ. Γεωργάκο, τα χιλιάδες ακίνητα που είναι «βαλτωμένα» στα συρτάρια των funds, επιτείνουν την έλλειψη των ακινήτων. «Θα πρέπει να υπάρξει νομοθετική ρύθμιση που να προβλέπει πως τα funds θα βγάζουν στην αγορά ακίνητα που κατέχουν, σε ένα εύλογο διάστημα, 2- 3 ετών. Μόνο τότε θα μπορέσει να υπάρξει μεταστροφή του κλίματος».
Ανακαινισμένα ακίνητα, το θετικό της υπόθεσης…
Αυτό, πάντως, που επισημαίνουν οι εκπρόσωποι του αγοράς ακινήτων της Θεσσαλονίκης είναι πως τα ακίνητα που διατίθενται στην αγορά αλλά και όσα έχουν νοικιαστεί είναι στην πλειονότητα τους ανακαινισμένα και δε μοιάζουν σε τίποτε στα παλιά μεταχειρισμένα, αφημένα στο χρόνο, διαμερίσματα που στο πρόσφατο παρελθόν νοικιάζονταν. Στην βελτίωση του όποιου αποθέματος συνέβαλε το ότι πολλά διαμερίσματα που ανακαινίστηκαν και μπήκαν στη λογική του Airbnb, αποσύρθηκαν και πλέον βρίσκονται στη μακροχρόνια μίσθωση.
Όσοι μπορούν αγοράζουν μικρά διαμερίσματα
Στο μεταξύ, δεν είναι λίγοι οι γονείς που έχοντας την οικονομική δυνατότητα προχωρούν στην αγορά διαμερίσματος, με τη λογική πως αντί να καταβάλουν ενοίκιο για τέσσερα - πέντε χρόνια για ένα ακίνητο που δεν θα μείνει στην οικογένεια, είναι προτιμότερο είτε να αγοράσουν μέσω ίδιων κεφαλαίων ένα μικρό ακίνητο, είτε να πληρώνουν τις δόσεις του στεγαστικού δανείου. Κατά συνέπεια επιλέγουν τη λύση της αγοράς προκειμένου το ακίνητο που για κάποια χρόνια θα αποτελέσει φοιτητική κατοικία, εν συνεχεία να εξελιχθεί σε μια πρώτης τάξεως επένδυση.
Συχνά τα διαθέσιμα ίδια κεφάλαια των ενδιαφερόμενων γονιών υπολογίζονται έως 60.000 ευρώ. Συνδυαστικά με κάποιο στεγαστικό δάνειο, σε πολλές περιπτώσεις το ποσό που δαπανούν για την αγορά μιας μικρής κατοικίας είναι περί τα 100.000 έως 120.000 ευρώ, με τη δόση του δανείου να αγγίζει το ύψος του ενοικίου.