Όσοι διαθέτουν ακίνητα για βραχυχρόνια μίσθωση στις τουριστικές περιοχές της Βορείου Ελλάδος θα θυμούνται το φετινό καλοκαίρι για την αλλαγή της συμπεριφοράς των πελατών. Ιδιαίτερα οι Βαλκάνιοι τουρίστες, που είναι οι βασικοί πελάτες των μισθώσεων τύπου Airbnb στη Χαλκιδική, στην Πιερία, στην Ασπροβάλτα και τα γύρω τριγύρω, στις ακτές της Καβάλας, τη Θάσο και γενικά παντού στο βορειοελλαδικό τόξο, εμφανίστηκαν φέτος περισσότερο απαιτητικοί.
Όπως λένε άνθρωποι έμπειροι στα τουριστικά ζητήματα, στην προκειμένη περίπτωση η έννοια απαιτητικός «μεταφράζεται» με εντελώς αυθαίρετο τρόπο και συνδέεται αποκλειστικά με τις συνθήκες που επικρατούν στη συγκεκριμένη αγορά και επιτρέπουν στον κάθε πελάτη να κινείται με άνεση ανατρέποντας την τελευταία στιγμή δεδομένες συμφωνίες. Συγκεκριμένα το γεγονός ότι ο αριθμός των ακινήτων που προσφέρονται για βραχυχρόνια μίσθωση αυξάνεται με γεωμετρική πρόοδο και πάντως γρηγορότερα από τη ζήτηση, σε συνδυασμό με την απουσία πολιτικής ακυρώσεων των ιδιοκτητών, οι οποίοι από έλλειψη επαγγελματισμού λειτουργούν παραδοσιακά, επιτρέπει στους επισκέπτες να φθάνουν σε μια περιοχή έχοντας «καβατζάρει» δύο ή και τρία ακίνητα. Καθώς σε πολλές περιπτώσεις δεν προπληρώνουν με πλαστικό χρήμα μέσω κάποιας πλατφόρμας, αλλά τη χρησιμοποιούν για αναζήτηση καταλύματος και επιλέγουν ή συνεννοούνται να καταβάλουν το μίσθωμα σε μετρητά, έχουν την άνεση να φτάσουν, να δουν το κατάλυμα και αν δεν είναι ό,τι νομίζουν, ό,τι πιστεύουν ή ό,τι φαντάζονται να φύγουν για το επόμενο. Ή ακόμη κι αν δεν ισχύσει μια τέτοια διαδικασία να αναζητήσουν επιτόπου κάποιο άλλο στην περιοχή που ενδεχομένως να τους φανεί καταλληλότερο ή να διαπραγματευτούν χαμηλότερο μίσθωμα. Με εξαίρεση ίσως την εβδομάδα του Δεκαπενταύγουστου η προσφορά καταλυμάτων είναι τόσο μεγάλη, που ο δυνητικός πελάτης μπορεί είτε είναι κακόπιστος, είτε… πονηρούλης να παίξει με τους ιδιοκτήτες.
Ασφαλώς η συγκεκριμένη διαδικασία είναι το τίμημα που καταβάλλει ένα τουριστικό δωμάτιο ή ένα μικρό σπίτι από το γεγονός ότι μέσω μίας πλατφόρμας απευθύνεται σε πελατεία σε όλο τον κόσμο και σίγουρα στις περιοχές που γνωρίζει ότι ενδεχομένως να ενδιαφέρονται για την ύπαρξή του. Ένα ρίσκο που θεωρείται λογικό, αφού στις βραχυχρόνιες μισθώσεις κάθε κατάλυμα αυτοπροσδιορίζεται με τις φωτογραφίες που ανεβάζει ο ιδιοκτήτης του και με την ατμόσφαιρα που προσπαθεί να δημιουργήσει μέσω του Διαδικτύου. Μόνο που αυτό το ρίσκο δεν αρκεί για να εξηγήσει -πολύ περισσότερο για να δικαιολογήσει- τις καταστάσεις που δημιουργούνται το φετινό καλοκαίρι.
Το μεγάλο πρόβλημα, που αν κρίνει κανείς από την οικοδομική δραστηριότητα στις τουριστικές περιοχές της Βορείου Ελλάδος τα επόμενα χρόνια θα γίνει μεγαλύτερο, συνδέεται με την αλματώδη αύξηση της προσφοράς. Σήμερα στη χώρα μας υπολογίζεται ότι για βραχυχρόνια μίσθωση προσφέρονται πάνω από 180.000 ακίνητα, τα οποία διαθέτουν δυνατότητα φιλοξενίας για περισσότερους από ένα εκατομμύριο ανθρώπους. Κι επειδή η φέρουσα ικανότητα της χώρας δεν επαρκεί -οι πάσης φύσεως υποδομές και κυρίως το νερό, το ηλεκτρικό ρεύμα και η διαχείριση των απορριμμάτων σε κάθε περιοχή βρίσκονται στα όρια τους ή τα έχουν ξεπεράσει- στα λίγα χρόνια που απομένουν πριν πολλές τουριστικές περιοχές να απονεκρωθούν κυριολεκτικά, πρέπει να γίνουν πολλά.
Φυσικά το θέμα των υποδομών δεν αφορά μόνο τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, αλλά και την οργανωμένη φιλοξενία των ξενοδοχείων. Αλλά η ουσιαστική ρύθμιση της αγοράς τύπου Airbnb θα δώσει ανάσες. Μπορεί σήμερα οι ιδιοκτήτες να κινούνται χωρίς γραφειοκρατία και στα όρια της φορολογικής νομιμότητας και αυτό να τους βολεύει, αλλά η τακτοποίηση της αγοράς μεσοπρόθεσμα θα τους ευνοήσει. Αφενός θα ξεκαθαρίσει την ήρα από το στάρι. Δηλαδή θα απομακρύνει κάποιους από την αγορά, οι οποίοι, όμως, τελικά θα… σωθούν. Διότι όταν τα δύο ψευτοδωματιάκια πηγαίνουν καλούτσικα, ο πειρασμός να κτίσει, να δημιουργήσει και να εξοπλίσει κάποιος άλλα τρία είναι μεγάλος. Και όλοι γνωρίζουν ότι σε ένα κακό τέλος -εάν, εφόσον και όταν θα έρθει-, όπως βασίμως μπορεί να εκτιμήσει κανείς με όρους αγοράς, συμφέρει περισσότερο σε κάποιον να μείνει με δύο και όχι πέντε , επτά ή δέκα ακίνητα στο… χέρι! Αφετέρου θα συγκρατήσει τις τιμές σε λογικά επίπεδα, χωρίς να επέλθει κατάρρευση. Ταυτόχρονα θα συγκρατήσει και τις ορδές του οδικού τουρισμού στο πλαίσιο του ανεκτού.